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Selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR), publié jeudi.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,4 % d’un mois à l’autre en mars pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,44 millions. D’une année sur l’autre, les ventes ont diminué de 22 %.
« Les ventes de maisons tentent de se redresser et sont très sensibles aux variations des taux hypothécaires », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Pourtant, dans le même temps, les offres multiples sur les maisons de départ sont assez courantes, ce qui implique qu’une offre plus importante est nécessaire pour satisfaire pleinement la demande. C’est un marché du logement unique.
Les taux hypothécaires demeurant dans la fourchette moyenne à faible de 6,0 %, les prix des maisons partout au pays ont légèrement diminué. Selon les données de NAR, le prix de vente médian des maisons existantes a chuté de 0,9 % d’une année sur l’autre en mars pour s’établir à 375 700 $. Le deuxième mois consécutif de baisses annuelles.
« Les prix des maisons continuent d’augmenter dans les régions où des emplois sont ajoutés et où le logement est relativement abordable », a noté Yun. « Cependant, les régions les plus chères du pays s’adaptent à la baisse des prix. »
Malgré des taux hypothécaires beaucoup plus élevés que ceux observés l’année précédente, les prix de vente n’ont que légèrement diminué, en grande partie grâce à la poursuite du resserrement des stocks. Fin mars, NAR a signalé que l’inventaire des maisons existantes invendues atteignait 980 000, soit une augmentation de 1,0 % par rapport au mois précédent et de 5,4 % par rapport à il y a un an. Cela représente 2,6 mois d’approvisionnement au rythme de vente actuel.
« Les prix recommencent à se réchauffer, signalant que la demande revient lorsque la baisse des taux hypothécaires et les stratégies de financement créatives le permettent », Nicole Bachaud, Zillow‘s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. «Mais avec des niveaux d’inventaire loin des niveaux d’avant la pandémie, car les propriétaires existants sont toujours confrontés au blocage des taux hypothécaires, les ventes de maisons existantes en pâtissent. Le faible inventaire en général restera un moteur de l’évolution des prix sur le marché du logement, de sorte que l’abordabilité sera probablement un obstacle pour ceux qui cherchent à effectuer des transactions dans un avenir prévisible.
Malgré ces inquiétudes, Yun reste optimiste quant aux ventes de maisons existantes pour le second semestre de cette année.
« Avec l’apaisement global de l’inflation des prix à la consommation et le ralentissement attendu des loyers en raison de la construction robuste d’appartements, le de la Réserve fédérale la politique monétaire passera sûrement d’un resserrement à neutre pour éventuellement se relâcher au cours des 12 prochains mois », a ajouté Yun. « Par conséquent, les ventes de maisons rebondiront régulièrement malgré plusieurs mois de fluctuations. »
Grâce à l’inventaire limité et à la hausse habituelle de la demande des acheteurs au printemps, les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 29 jours en mars, contre 34 jours en février, mais en hausse par rapport à 17 jours il y a un an.
De plus, 65 % des maisons vendues en mars étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Au niveau régional, les ventes de maisons existantes ont chuté dans trois des quatre régions d’un mois à l’autre, le Midwest enregistrant la plus forte baisse mensuelle à 5,5 % pour un rythme de vente de 1,03 million de maisons. Le Nord-Est a été la seule région à ne pas enregistrer de baisse, se maintenant stable par rapport au mois précédent à un taux annuel de 520 000.
Malgré l’absence de variation mensuelle, le rythme des ventes dans le Nord-Est était toujours en baisse de 21,2 % d’une année sur l’autre. Les trois autres régions ont également enregistré des baisses d’une année sur l’autre du rythme des ventes de maisons existantes, le Midwest chutant de 17,6 %, le Sud (taux annuel de 2,07 millions) chutant de 20,4 % et l’Ouest (taux annuel de 820 000) chutant de 30,5 %. %.
L’Ouest a également enregistré la plus forte variation de prix d’une année sur l’autre, en baisse de 7,5 % par rapport à l’année précédente, pour un prix de vente médian de 565 400 $.