La construction unifamiliale s’éloigne des grandes agglomérations

Alors que le marché du logement s’est encore refroidi au cours du quatrième trimestre de 2022, les constructeurs de maisons ont également continué de se retirer de la construction unifamiliale. Au quatrième trimestre 2022, le taux de croissance d’une année sur l’autre de la construction unifamiliale a chuté dans toutes les zones géographiques, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) Index géographique des constructeurs de maisons publié mardi.

La pandémie de COVID-19 a fait passer les taux de croissance annuels dans la plupart des comtés pour la construction unifamiliale de taux de croissance annuels moyens à un chiffre à des taux annuels chez les adolescents et même à une fourchette élevée de 30 %. Cependant, la croissance a commencé à ralentir considérablement au deuxième trimestre de 2022 alors que Réserve fédérale commencé à relever les taux d’intérêt pour lutter contre l’inflation.

« En raison de la politique monétaire agressive de la réserve fédérale et des taux hypothécaires élevés, tous les sous-marchés du HBGI ont affiché des taux de croissance des maisons unifamiliales plus faibles au quatrième trimestre 2022 qu’un an plus tôt », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB dans un communiqué.

Le HBGI est une mesure trimestrielle des conditions de construction à travers le comté. Il utilise des données au niveau du comté pour les permis unifamiliaux et multifamiliaux pour évaluer la croissance de la construction de logements dans les métros urbains et ruraux.

Les grands comtés périphériques métro ont de nouveau enregistré la plus forte baisse sur 12 mois de la construction unifamiliale, passant de 23,6 % au T4 2021 à -12,1 % au T4 2022. Les petits comtés périphériques métro ont également été durement touchés, passant d’un taux de croissance de 19,6 % il y a un an à -11,7 %.

Les grands et petits comtés centraux et les comtés de banlieue ont également été touchés, chutant à des taux de croissance entre le bas et le milieu de l’adolescence pour afficher des baisses annuelles au milieu de l’adolescence.

Malgré les baisses et les taux de croissance annuels négatifs, les comtés métropolitains centraux et les comtés métropolitains suburbains représentent toujours les plus grandes parts de marché de la construction de maisons unifamiliales, avec 28,5 % des projets réalisés dans les petits comtés métropolitains centraux, 24,7 % dans les grands comtés métropolitains suburbains et 16,0 %. % dans les grands comtés métropolitains. Cependant, ces parts de marché sont en baisse par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

La construction unifamiliale a également ralenti dans les micro-comtés et les non-métro/micro-comtés, passant de 19,6 % et 26,5 % au quatrième trimestre 2021 à 6,8 % et -1,0 %, respectivement. De toutes les zones géographiques analysées, les micro-comtés étaient les seuls du type à afficher un taux de croissance annuel positif au quatrième trimestre 2022.

« Alors que le plus grand marché unifamilial continue d’être les comtés centraux des grandes et petites zones métropolitaines, la part de marché du noyau urbain a chuté par rapport aux niveaux d’avant Covid », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué. « Au cours du quatrième trimestre de 2019, les marchés des noyaux urbains des petites et grandes régions métropolitaines représentaient 47,2 % du marché de l’unifamilial. Cette part est tombée à 44,5 % au quatrième trimestre 2022, ce qui représente un changement persistant dans les préférences des acheteurs pour vivre en dehors des zones densément peuplées. »

En comparaison, la part de marché des familles unifamiliales est passée de 9,4 % au quatrième trimestre 2019 à 11,8 % au quatrième trimestre 2022 pour les marchés ruraux (micro comtés et non métro/micro comtés).

Dans le secteur de la construction multifamiliale, cependant, les choses se présentent un peu différemment. Les taux de croissance annuels de la construction multifamiliale sont tous restés positifs au quatrième trimestre 2022, six des sept sous-marchés analysés enregistrant des taux de croissance d’environ 15 %, le taux de croissance annuel des micro-comtés passant de 14,8 % au quatrième trimestre 2021 à 17,9 % au quatrième trimestre. 2022. L’exception notable, cependant, était les grands comtés métropolitains centraux, qui ont enregistré un taux de croissance de seulement 1,5 % au quatrième trimestre 2022. Cela suggère que non seulement la construction unifamiliale, mais toute la construction résidentielle est en baisse dans les grands marchés métropolitains centraux.

Quelle que soit la localisation, ce ralentissement de la construction est une mauvaise nouvelle pour le marché du logement, qui manque de 6,5 millions de logements unifamiliaux, selon une récente étude de Agent immobilier.com.