La croissance des prix des logements a encore ralenti en octobre

Selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi dernier.

Les prix des maisons à l’échelle nationale ont affiché un gain annuel de 9,2 % en octobre, portant l’indice à 298,99. En septembre, l’indice a enregistré une augmentation d’une année à l’autre de 10,7 %.

D’un mois à l’autre, l’indice national américain a baissé de 0,5 %.

« Ces baisses, bien sûr, sont intervenues après de très fortes hausses de prix fin 2021 et au premier semestre 2022 », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. « Malgré sa récente faiblesse, d’une année sur l’autre, le National Composite a gagné 9,2 %, ce qui se situe dans le quintile supérieur des niveaux de performance historiques. »

L’indice des prix des maisons Case-Shiller pour 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 8,6 %, contre 10,4 % en septembre. Cette augmentation annuelle a porté l’indice des 20 villes à 303,86. Les 20 villes analysées ont affiché une augmentation des prix plus faible au cours de l’année se terminant en octobre 2022 par rapport à l’année se terminant en septembre 2022.

(Les indices des prix des maisons Case-Shiller pour octobre sont une moyenne sur trois mois des prix de clôture en août, septembre et octobre. Étant donné que la plupart des ventes de maisons prennent plusieurs mois entre le contrat et la clôture, les données incluent probablement certaines transactions conclues en juin et juillet. )

La croissance des prix des maisons dans l’indice composite de 10 villes a également ralenti en octobre, rapportant un gain annuel de 8,0 % à une lecture de 315,13. En septembre, l’indice des 10 villes a affiché une hausse annuelle de 9,6 %.

Encore une fois, Miami, Tampa et Charlotte ont enregistré les gains annuels les plus élevés parmi les 20 villes en octobre, avec des augmentations d’une année sur l’autre de 21,0 %, 20,5 % et 15 %, respectivement.

« Malgré des différences régionales considérables, les 20 villes de notre rapport d’octobre reflètent ces tendances de déclin à court terme et de décélération à moyen terme. Les prix ont baissé dans toutes les villes en octobre, avec une variation médiane de -0,9 % », a déclaré Lazzara. «Le Sud-Est (+17,9%) et le Sud (+17,0%) étaient de loin les régions les plus fortes, avec des gains plus du double de ceux du Nord-Est, du Midwest et de l’Ouest. Les deux pays les moins performants ont été San Francisco (en hausse de seulement +0,6 % en glissement annuel) et Seattle (+4,5 %). San Francisco et Seattle ont culminé en mai 2022, et les deux ont diminué de plus de -10 % depuis lors. »

Avec le Réserve fédérale devrait continuer à augmenter les taux d’intérêt en 2023, bien qu’à un rythme plus lent, Lazzara a déclaré qu’il s’attend à ce que la baisse de la croissance des prix des logements se poursuive.

« Alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt, le financement hypothécaire devient plus cher et le logement devient moins abordable », a déclaré Lazzara. « Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à ralentir. »

Nichole Bachaud, Zillow», a ajouté : « Avec l’hiver qui approche à grands pas, une période où l’activité du marché immobilier stagne généralement, la valeur des maisons devrait continuer à baisser. Mais ces baisses de prix mineures ne suffisent pas à avoir un impact réel sur l’abordabilité et donc sur la demande. Et avec les vendeurs qui restent inactifs alors qu’ils continuent d’être enfermés dans des taux bas et des paiements mensuels, la faible disponibilité de maisons à vendre continue de maintenir le marché tendu.