Les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière, mais cela n’a pas suffi à stimuler la demande de prêts hypothécaires.
L’indice composite du marché, une mesure du volume des demandes de prêts hypothécaires, a diminué de 0,8 % pour la semaine se terminant le 25 novembre après avoir augmenté de 2,2 % par rapport à la semaine précédente, selon le Association des banquiers hypothécaires. L’indice a chuté de 67,8% par rapport à la même semaine en 2021.
Les demandes d’achat ont augmenté de 4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, mais ont diminué de 41 % d’une année sur l’autre. Pendant ce temps, la demande de refinancement a chuté de 13 % la semaine dernière et a chuté de 86 % sur une base annuelle.
« Les taux hypothécaires ont de nouveau baissé la semaine dernière, suite à la baisse des rendements obligataires », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA. «Le taux hypothécaire fixe de 30 ans a diminué à 6,49% et a maintenant chuté de 57 points de base au cours des quatre dernières semaines. De plus, les taux hypothécaires de la plupart des autres types de prêts ont diminué », a-t-il déclaré.
MBA estime que le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (647 200 $ ou moins) est tombé à 6,49 % par rapport aux 6,67 % de la semaine précédente. À leur récent sommet il y a environ un mois, les taux ont atteint 7,16 %.
Les prêts hypothécaires géants (supérieurs à 647 200 $) ont légèrement augmenté la semaine dernière à 6,35 % contre 6,30 % la semaine précédente, a indiqué le MBA. Le taux d’intérêt moyen des contrats pour les ARM 5/1 a diminué à 5,48% contre 5,78% la semaine précédente. La part d’activité d’ARM est passée à 9 % du total des demandes.
Les taux hypothécaires, qui ont connu une tendance à la hausse avec Réserve fédéralede la hausse des taux d’intérêt, a commencé à baisser à la suite d’une croissance des prix à la consommation plus faible que prévu en octobre. L’indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 7,7 % d’une année à l’autre, marquant la plus faible augmentation sur 12 mois depuis l’année se terminant en janvier 2022.
« L’économie ici et à l’étranger s’affaiblit, ce qui devrait entraîner un ralentissement de l’inflation et permettre à la Fed de ralentir le rythme des hausses de taux », a déclaré Kan.
Le rapport montre que la part des refis a diminué à 26,1 % du total des demandes, contre 28,4 % par rapport à la semaine précédente.
La Administration fédérale du logement La part des demandes totales a diminué à 12,2 %, contre 13,4 % la semaine précédente. La Affaires de vétérans (VA) des demandes totales est passée de 10,5 % à 11,2 %, et la département de l’agriculture des Etats-Unis (USDA) a légèrement diminué à 0,5 % contre 0,6 % au cours de la même période.
L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.