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Les New-Yorkais connaissent un boom démographique post-pandémique après avoir vu leurs rues se vider en 2020 et 2021, a révélé une nouvelle étude.
Le rapport, réalisé par le tracker post-pandémique Placer.ai, montre que Manhattan – l’arrondissement le plus durement touché par l’exode massif de la Big Apple – est en bonne voie de se rétablir.
Pendant ce temps, d’autres arrondissements moins touchés, tels que Brooklyn et le Bronx, sont étonnamment en déclin.
Le phénomène – qui fait suite à la forte baisse de la population de la ville au début de COVID-19 – fait déjà grimper les loyers, dans une ville qui, année après année, gagne déjà la distinction douteuse d’être l’endroit le moins abordable pour vivre. le pays.
Servant autrefois d’épicentre du virus débilitant, la ville – du moins ses parties les plus riches – est revenue à son ancien état, selon les données
Les quartiers de New York connaissent un boom démographique post-pandémique après avoir vu leurs rues se vider en 2020 et 2021, a révélé une nouvelle étude.
Les auteurs de l’étude ont crédité la reprise étonnante – qui montre une augmentation de la population de près de 4% depuis plus de deux ans avant la pandémie jusqu’en novembre dernier – à la célèbre résilience des New-Yorkais face aux temps de crise.
Quant à la stagnation observée dans les arrondissements périphériques, les employés de Placer – qui surveille diverses mesures concernant les consommateurs à travers les États-Unis – ont blâmé un manque de bureaux et de points de vente nettement répandu dans la grande ville.
« La reprise des commerces de détail et des bureaux à New York est une affirmation de l’environnement unique qui ne peut être trouvé que là-bas », a déclaré Ethan Chernofsky, vice-président du marketing chez Placer.ai.
« Bien qu’il y ait des zones qui ont été plus durement touchées, il est difficile d’imaginer un scénario où celles-ci ne voient pas une reprise aussi puissante au fil du temps. »
Des quartiers particuliers pour voir une légère hausse de janvier 2018 à l’automne dernier – car les restrictions de verrouillage et les deux masquent et les mandats de vaccins ont tous été assouplis – y compris l’Upper West Side et plusieurs zones du Lower Manhattan.
Les quartiers du centre-ville, qui comprenaient East Village, le Meatpacking District et Chelsea, étaient tous situés dans des zones où les bureaux abondent, ce qui signale le lent retour de certaines entreprises au travail en personne.
Le rapport, réalisé par le tracker post-pandémique Placer.ai, montre que Manhattan – l’arrondissement le plus durement touché par l’exode massif de la Big Apple, est en bonne voie de reprise. Pendant ce temps, d’autres arrondissements tels Brooklyn et le Bronx, sont étonnamment en déclin
L’Upper West Side a ouvert la voie à l’augmentation du nombre de résidents, a montré le rapport, enregistrant un afflux de 30% de résidents entre novembre 2019 et octobre 2022 dernier.
Un quartier célèbre et aisé situé sur la rivière Hudson, les informations sur le changement d’adresse fournies par le service postal des États-Unis ont montré que ses habitants étaient 4,6 fois plus susceptibles de fuir que les autres citoyens au cours de la première année de la pandémie.
Selon le rapport de Placer, les citoyens du quartier – qui est pratiquement entièrement résidentiel et abrite des dizaines de milliers de familles de la classe moyenne supérieure – sont maintenant de retour en force,
Viennent ensuite les habitants des quartiers tout aussi riches d’East Village et de Gramercy, ainsi que de la zone immédiate autour des tribunaux de la ville et de l’hôtel de ville, qui ont tous oscillé autour de 25% au cours de la même période.
Les villages de ces quartiers étaient tout aussi susceptibles de quitter leurs quartiers chics du centre-ville que leurs homologues aisés du centre-ville, enregistrant 109 déménagements nets pour 1 000 habitants selon les données du bureau du contrôleur de la ville.
Les auteurs de l’étude ont attribué ce rebond à la «vie nocturne active, aux nombreuses options de restauration et aux institutions culturelles robustes» de la région, qui, selon eux, «pourraient attirer des personnes cherchant à relancer leur vie sociale» après deux ans de distanciation sociale.
D’autres, ont-ils dit, « recherchent probablement plus d’occasions de sortir de la maison et de passer du temps avec des amis », citant la façon dont les centres-villes servent de plaques tournantes notables pour la vie nocturne de marque de la ville.
Dans les quartiers moins riches de l’arrondissement, comme Harlem et le Bronx – où seuls 24 sur 1 000 ont déménagé ailleurs en 2020 par rapport aux 109 déménagements nets dans les quartiers aisés – les populations commencent seulement à approcher les niveaux prépandémiques
Cela dit, les zones connues pour ses restaurants et discothèques branchés tels que Chelsea et le Meatpacking District ont également connu des augmentations prononcées de la population au-delà de ce qu’elles avaient enregistré avant le coronavirus. Les deux zones faisaient également partie des quartiers qui ont vu le plus grand nombre de résidents partir pour des endroits comme Miami ou le nord de l’État au début de l’épidémie.
Et alors que la pandémie d’exode massif de citoyens aisés a fait chuter les prix des loyers, leur retour en masse a fait remonter les loyers en flèche, bien au-delà de ce qu’ils étaient avant la pandémie.
En novembre, le loyer médian de Manhattan a atteint un record de 4 200 dollars, en hausse de 24 % par rapport à 2021, alors même que les prix de vente ont légèrement baissé au cours des deux derniers trimestres au milieu des récentes hausses de taux de la Réserve fédérale et de l’incertitude sur l’état actuel de l’économie.
Servant autrefois d’épicentre du virus débilitant, la ville – du moins ses parties les plus riches – est maintenant, du moins en termes de population, de retour à son état antérieur.
Dans les quartiers moins riches de l’arrondissement, comme Harlem et le Bronx – où seulement 24 personnes sur 1 000 ont déménagé ailleurs en 2020, contre 109 déménagements nets dans les quartiers aisés – les populations commencent à approcher les niveaux prépandémiques.
Cependant, dans des endroits comme Brooklyn, le Bronx, le Queens et Staten Island, où les bureaux sont rares et où les citoyens gagnent beaucoup moins pour vivre, les populations ne se sont pas encore rétablies et ont en fait diminué par rapport aux niveaux observés avant la pandémie.
De janvier 2018 à octobre 2022, la population a chuté de 4,5 % dans le Bronx, de 4,6 % à Brooklyn, de 5,8 % dans le Queens et de 7,1 % à Staten Island.
Pendant ce temps, des quartiers plus branchés de Brooklyn, tels que son quartier du centre-ville et Williamsburg, ont vu leur population dépasser les niveaux enregistrés avant 2020, augmentant respectivement d’environ 5% et 3%, selon le rapport.
Au printemps 2020 – lorsque New York était l’épicentre de la pandémie de COVID-19 aux États-Unis – les résidents des quartiers les plus riches étaient 7,2 fois plus susceptibles de déménager ailleurs. Sur la photo : Un Times Square vide le 23 mars 2020
Coney Island, un quartier qui s’embourgeoise rapidement et devient de plus en plus populaire auprès des familles, a augmenté de 6 % au cours de cette période de près de trois ans.
D’autres quartiers populaires auprès des greffes qui déménagent à New York, tels que Prospect Heights, Bed-Stuy et Greenpoint, tous à un court trajet de Manhattan, ont également été parmi les voisins pour enregistrer des augmentations, augmentant à un rythme d’environ 2 %.
Les résultats surviennent après que la population de l’arrondissement a chuté de 8,1 % de février à avril 2020, la grande majorité des déménageurs venant provenant de régions où le revenu médian dépasse 110 000 $ par année.
Les responsables de l’époque estimaient qu’un nombre record de 131 000 résidents de New York avaient quitté la ville entre les mois de mars 2020 et juin 2021 seulement, soit le triple du taux des mois précédents. Ces données ont été enregistrées lorsque la ville a été déclarée épicentre de l’épidémie nationale en avril.
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