La croissance annuelle des prix des maisons a continué de ralentir en septembre, la hausse des prix d’une année à l’autre diminuant pour le sixième mois consécutif, selon Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shillerpublié mardi.
Les prix des maisons à l’échelle nationale ont affiché un gain annuel de 10,6 % en septembre, portant l’indice à 300,41. En août, l’indice a enregistré une augmentation d’une année à l’autre de 13,0 %.
« Comme cela a été le cas au cours des derniers mois, notre rapport de septembre 2022 reflète les baisses à court terme et la décélération à moyen terme des prix de l’immobilier aux États-Unis », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJIa déclaré dans un communiqué.
D’un mois à l’autre, l’indice national américain a affiché une baisse désaisonnalisée de 1,0 % des prix des maisons.
« Au niveau mensuel, les prix des maisons ont continué de baisser. Alors que les acheteurs se retirent en attendant des prix et des tarifs plus abordables – provoquant le ralentissement de la croissance des prix – les vendeurs potentiels restent sur leurs positions et tiennent fermement l’inventaire qu’ils possèdent actuellement », Nicole Bachaud, Zillow’s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. « En conséquence, les prix pourraient ne pas continuer à plonger autant que certaines projections l’anticipent, car l’inventaire disponible de maisons sur le marché est limité. »
L’indice des prix des maisons Case-Shiller pour 20 villes a affiché une augmentation annuelle de 10,4 %, contre 13,1 % en août. Cette augmentation annuelle a porté l’indice des 20 villes à 306,29. Les 20 villes analysées ont affiché une augmentation des prix plus faible au cours de l’année se terminant en septembre 2022 par rapport à l’année se terminant en août 2022.
(Les indices des prix des maisons Case-Shiller pour septembre sont une moyenne sur trois mois des prix de clôture en juillet, août et septembre. Étant donné que la plupart des ventes de maisons prennent plusieurs mois entre le contrat et la clôture, les données incluent probablement certaines transactions conclues en avril et mai. )
La croissance des prix des maisons dans l’indice composite de 10 villes a également ralenti en septembre, signalant un gain annuel de 9,7 % à 317,35. Un mois auparavant, l’indice des 10 villes affichait une augmentation d’une année sur l’autre de 12,1 %.
Encore une fois, Miami, Tampa et Charlotte ont enregistré les gains annuels les plus élevés parmi les 20 villes, avec des augmentations d’une année à l’autre de 24,6 %, 23,8 % et 17,8 %, respectivement.
« Malgré des différences régionales considérables, les 20 villes de notre rapport de septembre reflètent ces tendances de déclin à court terme et de décélération à moyen terme. Les prix ont baissé dans toutes les villes en septembre, avec une variation médiane de -1,2 %. Les gains de prix d’une année sur l’autre dans les 20 villes étaient inférieurs en septembre à ce qu’ils avaient été en août », Lazzara. « Les trois villes les plus performantes en août ont répété leur performance en septembre. Le Sud-Est (+20,8 %) et le Sud (+19,9 %) étaient de loin les régions les plus fortes, avec des gains plus du double de ceux du Nord-Est, du Midwest et de l’Ouest ; les deux villes les moins performantes ont été San Francisco (+2,3 %) et Seattle (+6,2 %) ».
Avec le Réserve fédérale devrait augmenter les taux d’intérêt potentiellement trois fois de plus dans les mois à venir, Lazzara a déclaré qu’il s’attend à ce que la baisse de la croissance des prix des maisons se poursuive.
« Alors que la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt, le financement hypothécaire devient plus cher et le logement devient moins abordable », a déclaré Lazzara. « Compte tenu des perspectives persistantes d’un environnement macroéconomique difficile, les prix des maisons pourraient bien continuer à ralentir. »