L’architecture de luxe établit de nouvelles priorités avec la durabilité

Lorsque Jeanne Forget parle de l’avenir, elle utilise une publicité Sparkasse du passé. Dans les années 1980, un homme s’est vanté auprès de son ami en montrant trois jeux de cartes de maison, de voiture et de yacht. « Dans quelques années ce sera : ‘mon système photovoltaïque, mon stockage de batterie, ma borne de recharge' », Forget en est certain. Elle est VP Corporate Strategy, Innovation and Business Development chez Hager Group basé à Blieskastel en Sarre.

Forget, qui travaille pour le groupe sur les tendances futures des installations électriques pour l’immobilier du tertiaire au résidentiel, résume avec le trio une évolution qui préoccupe actuellement les architectes, les promoteurs et les agents immobiliers du marché : le passage au plus durable, des bâtiments plus économes en énergie.

D’une part, les promoteurs immobiliers travaillent à l’amélioration du bilan CO2 jusqu’ici médiocre des bâtiments neufs et existants, notamment en raison des exigences légales et réglementaires.

Peter Ippolito est co-fondateur du studio d’architecture Ippolito Fleitz Group à Stuttgart et évalue les tendances en tant que témoins du changement social. « Le logement comprend des méta-sujets. Plus nous vivons dans un monde numérique hyper-complexe, accéléré et utilisons sa technologie, plus il y a une nostalgie de l’analogique.

Le développement des cuisines dînatoires avec accès ouvert sur l’espace est également le résultat de l’évolution des modèles, la salle de bain en tant qu’espace de bien-être témoigne d’une société plus consciente du corps : « La question de notre propre présence physique dans la pièce est un important. Même si c’est juste le moment de se mettre nu devant le miroir de la salle de bain. »

C’est en toute logique que les questions de durabilité et de préservation des ressources pour les porteurs de projets figurent déjà dans les cahiers des charges des années à venir, même si le marché demande rarement les aspects environnementaux comme argument d’achat décisif, indique Florian Kennerknecht, Head of Product Management dans le bâtiment de l’entreprise basé à Munich.

L’un des objets les plus récents, le Vinzent à Munich-Neuhausen de Bauwerk, porte une grande partie de son travail d’ingénierie visible sur la surface extérieure. Le verdissement de la façade et des balcons est prévu dès le départ et l’irrigation est contrôlée de manière à ce que la végétation agisse de manière fiable comme élément de refroidissement et contribue à l’ombrage. De plus, les plantes compensent au moins partiellement les effets négatifs de l’imperméabilisation du sol. Les résidents ne doivent pas nécessairement s’y intéresser – ils peuvent aussi simplement profiter de la verdure devant les fenêtres.

L’espace est une ressource

Mesurée selon des critères de durabilité, la consommation d’espace par habitant dans les appartements est l’un des défis du secteur immobilier. La surface au sol est toujours considérée comme un signe de qualité de vie. Dans le même temps, les flambées de prix flagrantes dans les centres-villes ces dernières années ont fait grimper les coûts d’achat à un point tel que le nombre d’acheteurs potentiels diminue.

Bauwerk apporte une réponse à cela dans un autre projet dans lequel l’espace au sol peut être utilisé différemment tout au long de la journée au moyen d’éléments mobiles, en fonction des besoins. Semblables aux armoires roulantes dans les archives, le lit pliant et les espaces de travail peuvent être déplacés pour utiliser l’espace inutilisé de la chambre comme bureau ou salon pendant la journée.

Pour Ippolito, les plans d’étage sont un aspect important par rapport à la durabilité : « Ce sont les questions sur lesquelles nous travaillons aujourd’hui : comment créer des espaces basés sur de nouveaux parcours de vie ? » Des espaces qui ne deviennent pas superflus au cours d’une vie, mais changer leur utilisation, réduire l’encombrement. « Comment tout ce que nous construisons aujourd’hui peut-il être tellement plus ambigu et tellement plus durable ? »

>> Lire aussi : Bâtiment durable : Ces constructeurs bénéficieront à l’avenir d’avantages de taux d’intérêt

De par son expérience avec des projets dans le monde entier, Ippolito sait que les solutions techniques sont acceptées différemment dans chaque pays. « Dans les villes chinoises, la livraison de nourriture est tout à fait normale et la protection des données est pondérée différemment. Là, un réfrigérateur commandé indépendamment serait également accepté différemment. » D’un autre côté, il est globalement crucial qu’une technologie puisse être utilisée de manière intuitive.

Dès que l’utilisateur devait surmonter des obstacles, tels que ceux qui surviennent avec le contrôle du climat, de la lumière ou de l’ombrage via la commande vocale, cela ne prévalait pas : « Et la technologie doit être invisible. » Cela s’applique également aux installations et aux capteurs qui sont connectés via le Renseigner sur la consommation d’un appartement et même la contrôler.

De nombreux terrains avec des maisons unifamiliales sont remplacés par la construction d’immeubles d’appartements luxueux

Chez Hager Group, Jeanne Forget voit l’immobilier du futur, qu’il s’agisse de maisons unifamiliales ou multifamiliales, comme des objets en réseau qui sont équipés du matériel et des logiciels appropriés en arrière-plan et rassemblent un contrôle et des informations simples de la part de l’utilisateur. « Combien d’énergie ma maison produit-elle et consomme-t-elle, comment contrôler le refroidissement et le chauffage pour que la consommation soit faible ? » Autant de questions qui intéresseront les habitants à l’avenir.

Du système PV au système de stockage d’électricité en passant par la borne de recharge et la pompe à chaleur, un écosystème est créé avec la consommation d’énergie et l’empreinte CO2 les plus faibles possibles. Selon Forget, les voitures électriques, qui se rechargent en énergie solaire le jour par exemple, peuvent servir de stockage la nuit pour alimenter la maison – de la maison unifamiliale à la maison multifamiliale.

Une orientation plus durable sera également associée à la réduction et au renoncement dans le segment supérieur. De nombreuses parcelles de terrain avec des maisons unifamiliales héritées dans les quartiers chers de la ville sont déjà utilisées pour la construction d’immeubles d’appartements luxueux.

>> Lire aussi : Pourquoi l’appartement actuellement le plus cher d’Allemagne est toujours disponible

D’une part, un rendement plus élevé est possible pour les propriétaires, d’autre part, une certaine quantité d’occupation des sols ne correspond plus à l’air du temps, explique Michael Tusch, architecte à Düsseldorf, qui envisage néanmoins un immeuble à plusieurs étages. bâtiment peu élevé en tant que maison unifamiliale pour un client à Mülheim an der Ruhr. « Le propriétaire a dit que c’était le rêve de sa vie », explique Tusch. Il a lui-même conseillé d’y construire une propriété de qualité pour six personnes.

Avec de l’énergie géothermique, un système photovoltaïque et une ventilation de l’espace de vie, la maison est à la pointe de la technologie : « Tout ce qui est actuellement disponible est intégré. » Cela comprend également un système de refroidissement par eau à noyau en béton économe en ressources. Dans le passé, les constructeurs pouvaient opter pour des systèmes de climatisation classiques. Mais, selon Tusch, il l’aurait certainement rejeté.

Plus: Classement – C’est ce qui fait le succès des 101 meilleurs hôtels d’Allemagne