Le taux d’abstention s’est maintenu en novembre, mais des signes de détérioration des portefeuilles des gestionnaires sont apparus.
Le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a rapporté lundi que le nombre total de prêts en abstention restait à 0,70 % du volume total du portefeuille des gestionnaires en novembre. Il y avait 350 000 propriétaires américains dans des plans d’abstention au 30 novembre, contre 345 000 à la fin septembre.
Avec l’urgence sanitaire fédérale COVID-19 toujours en vigueur, les emprunteurs peuvent continuer à demander l’abstention initiale des difficultés liées au COVID-19. Les propriétaires peuvent également obtenir un plan d’abstention en raison de catastrophes naturelles ou d’autres causes.
« Il y avait des poches de faiblesse dans les données de novembre, malgré le fait que le taux d’abstention reste inchangé et que la performance globale des prêts gérés reste pratiquement stable », a déclaré Marina Walsh, vice-présidente de l’analyse de l’industrie chez MBA, dans un communiqué.
Des drapeaux rouges ont été levés pour Ginnie Mae prêts en assouplissement, qui ont augmenté pour le quatrième mois consécutif à 1,46 % en novembre, en hausse de cinq points de base par rapport au mois précédent.
Le pourcentage de Fannie Mae et Freddie Mac les prêts en assouplissement ont également augmenté en novembre d’un seul point de base à 0,32 %. Pendant ce temps, les prêts de portefeuille et les titres de marque privée (PLS) ont chuté de six points de base par rapport au mois précédent, terminant novembre à 0,97 % du volume total du portefeuille des gestionnaires.
«Avec de nombreux indicateurs indiquant une récession et une hausse du chômage en 2023, bon nombre des propriétaires les plus vulnérables seront ceux qui ont des prêts FHA, VA ou autres prêts gouvernementaux. Les options d’atténuation des pertes peuvent aider à atténuer les difficultés financières de ces propriétaires », a déclaré Walsh.
Selon les données du MBA, 95,69 % de tous les prêts gérés étaient en cours le mois dernier, ce qui signifie qu’ils n’étaient ni en souffrance ni en forclusion. Il a baissé d’un point de base par rapport à octobre.
L’enquête a montré que 37,8% des prêts en abstention étaient au stade initial du plan le mois dernier et 50,1% étaient en extension d’abstention. Les 12,1 % restants représentaient des rentrées.
De juin 2020 à novembre 2022, les données du MBA ont révélé que 29,7 % des sorties d’abstention ont entraîné un report de prêt ou une réclamation partielle, tandis que 18,2 % des emprunteurs ont continué à payer pendant la période d’abstention. Cependant, environ 17,3 % étaient des emprunteurs qui n’avaient pas effectué leurs paiements mensuels et n’avaient pas de plan d’atténuation des pertes.