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Alors que le marché du logement ralentissait après son pic frénétique de 2022 en raison de la flambée des taux hypothécaires, les constructeurs de maisons ont reculé. On estime que 1,533 million de logements ont été mis en chantier en 2022, en baisse de 3,0% par rapport à 2021, selon un rapport publié jeudi par Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain.
Les constructeurs de maisons ont clôturé 2022 avec un taux annuel de mises en chantier de 1,382 million d’unités en décembre, en baisse de 1,4 % par rapport à novembre et en baisse de 21,8 % d’une année sur l’autre.
Ces baisses sont survenues alors même que les constructeurs de maisons unifamiliales ont lancé davantage de projets en décembre. Le taux de mises en chantier de logements unifamiliaux a augmenté de 11,3 % d’un mois à l’autre pour atteindre 909 000. D’une année à l’autre, les mises en chantier de maisons unifamiliales étaient toujours en baisse de 25,0 %. Le secteur multifamilial a ralenti sur une base mensuelle et annuelle, le rythme de construction tombant à 463 000 unités.
« Les mises en chantier ont de nouveau chuté en décembre, mais il y a des signes encourageants que les constructeurs verront une augmentation du trafic d’acheteurs dans les mois à venir et la construction de nouveaux logements pourrait avoir atteint son plus bas niveau », a déclaré Lisa Sturtevant, BrightMLS’ économiste en chef, a déclaré dans un communiqué. « Au cours de la seconde moitié de 2022, le rythme des mises en chantier de nouveaux logements unifamiliaux a ralenti rapidement à mesure que les taux hypothécaires augmentaient. Les constructeurs ont vu les stocks augmenter alors que les acheteurs annulaient les contrats et que les nouvelles commandes se tarissaient. Pour faciliter les emménagements, les constructeurs étaient plus susceptibles d’offrir des incitations plutôt que de baisser les prix, dans l’espoir d’attendre la fin du ralentissement.
À l’échelle régionale, les mises en chantier ont diminué d’un mois à l’autre dans le Sud (-4,0 %), le Midwest (-37,4 %) et l’Ouest (-9,5 %), mais ont augmenté de 135,6 % dans le Nord-Est. Sur une base annuelle, les mises en chantier d’habitations des constructeurs de maisons ont diminué de façon significative dans toutes les régions, à l’exception du Nord-Est, qui a affiché un gain annuel de 50,4 %.
Alors que les mises en chantier étaient en baisse en 2022, les achèvements de logements ont affiché un gain annuel de 3,8 %, atteignant un taux annuel estimé de 1,392 million d’unités de logement. En décembre, l’achèvement était en baisse de 8,4 % d’un mois à l’autre, mais en hausse de 6,4 % par rapport à l’année précédente, atteignant un rythme annuel de 1,411 million. Sur une base mensuelle, les secteurs unifamilial et multifamilial étaient en baisse, mais par rapport à il y a un an, le taux multifamilial de 385 000 est en hausse de 25,8 %.
« Alors que le nombre de maisons unifamiliales en construction se stabilise à mesure que les constructeurs réduisent leur production, la construction multifamiliale continue d’atteindre de nouveaux records », a déclaré Odeta Kushi, Les premiers américains économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué. « Les mises en chantier dépassent les achèvements et il y a un nombre record de 926 000 logements multifamiliaux en construction. Une offre plus multifamiliale pourrait finalement exercer une pression à la baisse sur les loyers au cours de la prochaine année. »
Pour l’avenir, malgré la hausse de la confiance des constructeurs de maisons pour la première fois en un an en janvier, les constructeurs de maisons – en particulier les constructeurs de maisons unifamiliales – continuent de reculer. Les permis de construire ont été délivrés à un taux annuel de 1,33 million en décembre, en baisse de 1,6 % par rapport à novembre et de 29,9 % par rapport à décembre 2021. Du côté des maisons unifamiliales, les permis ont diminué de 34,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre un taux de 730 000, tandis que du côté des les permis de façade multifamiliale ont diminué de 21,8 % d’une année sur l’autre, mais ont augmenté de 7,1 % d’un mois sur l’autre.
« Le sentiment des constructeurs de maisons a augmenté pour la première fois en un an en janvier en raison de la baisse des taux hypothécaires, bien que les perceptions générales des constructeurs restent médiocres. Alors que les taux hypothécaires se modèrent et que le printemps approche, il est possible que le pire de l’impact sur les ventes soit derrière nous », a déclaré Kushi. « Les constructeurs ont encore un important arriéré de maisons unifamiliales en construction. Les constructeurs continueront probablement à se concentrer sur l’achèvement de ces projets existants, plutôt que d’en démarrer de nouveaux, jusqu’à ce qu’il y ait une augmentation significative et soutenue de la demande.
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