Après le début de la pandémie de COVID-19, le taux de croissance annuel dans la plupart des comtés pour la construction unifamiliale est passé de taux de croissance annuels moyens à un chiffre à des taux de croissance annuels chez les adolescents à même une fourchette élevée de 30 %. Cependant, cela a changé ces derniers mois. La construction unifamiliale dans les grands comtés périphériques du métro et les zones périurbaines a diminué au cours des 12 derniers mois, selon Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB) Indice géographique de la construction résidentielle (HBGI) pour le troisième trimestre 2022.
Les zones périurbaines (grands comtés périphériques métropolitains) ont enregistré la plus forte baisse sur 12 mois de la construction unifamiliale, passant d’un taux de croissance annuel de 31,9 % au T3 2021 à un taux de -4,4 % au T3 2022.
Le taux de croissance de la production unifamiliale a également été considérablement touché dans les petits comtés périphériques métropolitains, chutant de 30,6 points de pourcentage à un taux de -4,1 % pour l’année se terminant le 30 septembre 2022.
Le HBGI est une mesure trimestrielle des conditions de construction à travers le comté. Il utilise des données au niveau du comté pour les permis unifamiliaux et multifamiliaux pour évaluer la croissance de la construction de logements dans les métros urbains et ruraux.
Les zones urbaines centrales des grandes et des petites métropoles ont également affiché des taux de croissance négatifs au cours de la même période de 12 mois, à -9,9 % et -6,2 % respectivement, tandis que les comtés ruraux, y compris les micro-comtés (7,0 %) et les non-métro/micro comtés (4,3 %) ont été les seuls comtés à afficher un taux de croissance positif d’une année sur l’autre au cours du troisième trimestre 2022.
« Le ralentissement de la construction unifamiliale ne se limite pas aux régions du pays qui ont connu la croissance de production la plus rapide au cours de l’année écoulée », a déclaré Jerry Konter, président de la NAHB, dans un communiqué. « L’activité de construction de maisons a ralenti dans presque toutes les régions et sur les marchés métropolitains, grands et petits, car les taux hypothécaires élevés, l’inflation élevée et les coûts de construction obstinément élevés freinent la demande des consommateurs et l’abordabilité du logement. »
Cependant, les choses semblent très différentes du côté des immeubles multifamiliaux. Dans les grands comtés de banlieue métropolitaine, la construction multifamiliale est passée d’un taux de croissance de 18 % au troisième trimestre de 2021 à un taux de croissance de 27,5 % au troisième trimestre de 2022. Les grands comtés métropolitains ont connu une augmentation de 7,1 points de pourcentage au cours de la même période.
Mais dans les grands comtés périphériques métropolitains, la construction multifamiliale est passée d’un taux de croissance de 44,1 % au troisième trimestre 2021 à un taux de croissance annuel de 31 % cette année. De plus, la construction multifamiliale à haute densité dans les grands centres métropolitains est passée d’un taux de croissance annuel de 41% à un taux de croissance de 38,4% du premier trimestre de 2020 au troisième trimestre de 2022.
En examinant l’évolution des tendances de la construction unifamiliale à la construction multifamiliale entre le premier trimestre 2020 et le troisième trimestre 2022, la part de marché de la construction de maisons unifamiliales dans les grands noyaux métropolitains et la proche banlieue est passée de 44 % à 41,3 %. Dans les grandes couronnes et les zones périurbaines des grandes et moyennes agglomérations, en revanche, la construction unifamiliale est passée de 18 % à 19 % au cours de la même période.
« Alors que la majeure partie de la construction unifamiliale continue de se produire dans le sud et les marchés à faible densité où les conditions d’emploi sont plus favorables et les coûts de logement sont plus bas, les données montrent clairement que ces zones agissent comme un indicateur avancé pour l’ensemble du marché du logement », Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, a déclaré dans un communiqué. « Ils enregistrent les baisses de production les plus importantes, alors même que d’autres régions, y compris les grands comtés métropolitains et suburbains, affichent également une faiblesse alors que le marché national du logement est tombé en récession en raison de la hausse des taux hypothécaires et du ralentissement de l’économie. »