Les prix des logements au Royaume-Uni ont chuté d’un mois sur l’autre pour la première fois en 15 mois en octobre dans le cadre de la réaction à l’incertitude politique qui planait sur les acheteurs de maisons et les marchés financiers, a déclaré la Nationwide Building Society.
La baisse de 0,9% a marqué la première baisse mensuelle depuis juillet 2021 et la plus forte baisse depuis juin 2020, lorsque le Royaume-Uni était en quarantaine contre les coronavirus.
Octobre a été un mois dominé par les hypothèques et les retombées du mini-budget désormais déshonoré et abandonné de l’ancien chancelier Kwasi Kwarteng qui a fait chuter la livre et les marchés tandis que les taux hypothécaires augmentaient.
Les gens ont été forcés de se retirer de l’achat d’une maison car les hypothèques ont été supprimées et remplacées par des alternatives à taux d’intérêt plus élevé.
La croissance annuelle des prix des logements a fortement ralenti à 7,2% en octobre, contre 9,5% en septembre, a déclaré Nationwide.
Au Royaume-Uni, le prix moyen des maisons en octobre était de 268 282 £ – et le marché du logement devrait ralentir dans les mois à venir, a ajouté la société.
« Le marché a sans aucun doute été impacté par les turbulences qui ont suivi le mini-budget, qui a entraîné une forte hausse des taux d’intérêt du marché », a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner.
« Les coûts d’emprunt plus élevés ont accru l’accessibilité financière du logement à un moment où les finances des ménages sont déjà sous la pression d’une inflation élevée. »
Alice Haine, analyste des finances personnelles à la plateforme d’investissement Bestinvest, a déclaré que la chute des prix était le refroidissement du bouleversement d’octobre.
« Le marché immobilier britannique montre des signes clairs de tension avec des prix en baisse de près de 1% en octobre par rapport à septembre », a-t-elle déclaré.
«Cela signifie que le marché brûlant alimenté par la pandémie qui est devenu la norme au cours des deux dernières années – alors que les acheteurs recherchaient de plus grandes propriétés dans la course à l’espace, aidés par des incitations temporaires au droit de timbre pour stimuler le marché – est enfin à un se terminer par une réalité beaucoup plus inquiétante à l’avenir. »
Les perspectives du marché immobilier sont loin d’être roses à court terme, a déclaré Mme Haine.
Une combinaison de taux en hausse, de salaires réels en baisse, d’une récession imminente et d’une inflation vertigineuse atténue tous les niveaux d’accessibilité, a-t-elle déclaré.
La première des fermetures de coronavirus, qui a commencé en mars 2020, a entraîné une baisse des ventes et des prix des maisons, car les gens n’étaient généralement pas en mesure de déménager.
« Sur le terrain, les nouvelles demandes d’acheteurs se sont presque taries, car l’incertitude quant à l’orientation future des remboursements hypothécaires s’est ajoutée aux problèmes de coût de la vie », a déclaré Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered. Géomètres (Rics).
« L’activité a lentement commencé à reprendre alors que les taux hypothécaires ont commencé à se stabiliser et commencent maintenant à baisser. Les acheteurs négocient dur alors qu’ils s’efforcent de profiter des bonnes offres hypothécaires, tandis que les prix continuent d’être soutenus par le manque de stock.
Jonathan Hopper, directeur général du cabinet de conseil Garrington Property Finders, a déclaré: « Les vendeurs qui, il y a quelques mois à peine, pouvaient faire leur choix d’offres mordent maintenant la main d’un acheteur solide et procédural – même ceux qui demandent une réduction de prix. »
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni à l’agence immobilière Knight Frank, a déclaré: «La stabilité du gouvernement aidera à soutenir les transactions, mais nous assistons à un changement fondamental des taux après 13 ans de coûts d’emprunt ultra-faibles qui entraîneront une baisse des prix. .”
Mis à jour : 01 novembre 2022, 11 h 22