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La hausse des taux d’intérêt et la forte augmentation du coût de la vie font qu’il est actuellement difficile pour de nombreux acheteurs de s’offrir une maison.
(Photo : Bloomberg)
Londres Selon la société de construction britannique Nationwide Building Society, les prix de l’immobilier à la fin de l’année étaient supérieurs de 2,8 % au niveau de l’année précédente. Cela représente environ un tiers de la croissance en 2021. Le prix moyen d’une maison est tombé à 262 068 £ d’un mois sur l’autre en décembre.
La hausse des taux d’intérêt et la forte augmentation du coût de la vie font qu’il est actuellement difficile pour de nombreux acheteurs de s’offrir une maison. Les taux hypothécaires sont maintenant proches de ce qu’ils étaient en 2008, lorsque les prix des maisons étaient en baisse de 16 mois.
« Le marché aura du mal à trouver beaucoup d’élan de sitôt », a déclaré vendredi l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, dans un communiqué. « Avec les revenus réels qui continuent de baisser et le marché du travail qui devrait s’affaiblir à mesure que l’économie se contracte, les vents contraires vont s’intensifier. »
La Banque d’Angleterre a relevé neuf fois ses taux d’intérêt l’an dernier. À 3,5 %, le taux d’intérêt est maintenant à son plus haut niveau depuis 2008. Cela frappe durement les détenteurs de prêts hypothécaires. Pour ceux qui doivent contracter un nouveau prêt hypothécaire, les mensualités vont probablement doubler.
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Un rapport distinct du cabinet de conseil Halifax a montré que la demande de logements à Londres était en baisse. Pendant ce temps, en dehors des grandes zones urbaines, il a augmenté après que de nombreux travailleurs ont eu la possibilité de travailler à domicile.
Chute des prix de l’immobilier et hausse des loyers
Par exemple, les prix des logements à Londres ont augmenté de 7,2% en glissement annuel, plus lentement que dans d’autres régions du pays. York et Woking ont connu les plus fortes augmentations.
Nationwide était plus pessimiste quant aux prix de l’immobilier dans la capitale, affirmant que la croissance annuelle des prix à Londres avait ralenti à 4,1% en décembre, contre 6,7% au troisième trimestre. Selon la société de construction, East Anglia était la région avec le développement le plus fort au cours de l’année écoulée, tandis que l’Écosse était la plus faible.
La croissance annuelle des prix à Londres a ralenti à 4,1% en décembre contre 6,7% au troisième trimestre.
(Photo : Bloomberg)
Gardner dit que les bilans des ménages sont actuellement en bon état, ce qui offre une protection contre des taux d’intérêt plus élevés. Cela est similaire aux commentaires du sous-gouverneur de la BOE, Jon Cunliffe, qui a déclaré plus tôt ce mois-ci que les propriétaires pourraient facilement absorber une baisse de la valeur des maisons pouvant atteindre 20 %.
Selon Moneyfacts Group Plc, le coût d’un prêt hypothécaire à taux fixe de deux ans est actuellement de 5,8 %. Pour environ 4 millions de ménages britanniques, les taux d’intérêt devraient augmenter considérablement au cours de la prochaine année et l’Office for Budget Responsibility s’attend à ce que les taux hypothécaires restent élevés jusqu’en 2030.
Les économistes de JP Morgan Chase & Co. et Credit Suisse Group AG prévoient que les prix de l’immobilier chuteront de 10% l’année prochaine et continueront de baisser en 2024.
La pression affecte également le marché locatif, les propriétaires essayant de répercuter les coûts plus élevés sur les locataires. Le site Web immobilier Zoopla a rapporté que le coût d’un nouveau bail a augmenté de 12,1% au cours des 12 mois précédant octobre. La Banque d’Angleterre a déclaré ce mois-ci que certains propriétaires pourraient devoir augmenter les loyers de 20% pour récupérer les coûts hypothécaires plus élevés.
Suite: Voyage à travers un royaume épuisé
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