© Reuters. PHOTO DE DOSSIER: Des appartements de grande hauteur en construction peuvent être vus au loin derrière une rangée de logements résidentiels dans le sud de Londres, en Grande-Bretagne, le 6 août 2021. REUTERS / Henry Nicholls
Par Muvija M
LONDRES (Reuters) – La croissance annuelle des prix de l’immobilier britannique a marqué un nouveau ralentissement « fort » en décembre, a déclaré le prêteur hypothécaire Nationwide, terminant l’année sur une note pessimiste alors que l’impact de la flambée des coûts hypothécaires a inversé une partie du boom provoqué par la pandémie sur le marché .
Le prêteur a également déclaré que le dernier mois de 2022 a vu les prix enregistrer leur pire course depuis 2008 sur une base mensuelle, chutant de 0,1 % par rapport à novembre lors de leur quatrième baisse mensuelle consécutive. Un sondage Reuters auprès d’économistes avait pointé une baisse de 0,7%.
En termes annuels, la croissance des prix de l’immobilier a ralenti à 2,8% en décembre contre 4,4% en novembre, a déclaré Nationwide, contre une croissance de 2,3% prévue dans un sondage Reuters.
Les prix de l’immobilier se sont affaiblis ces derniers mois, les projets de réductions d’impôts non financés de l’ancienne première ministre Liz Truss ayant effrayé les marchés et fait grimper les coûts d’emprunt, rendant les prêts immobiliers moins abordables et obligeant les prêteurs à suspendre les produits hypothécaires à un moment donné.
Cela a marqué un ralentissement par rapport à l’année dernière, lorsque la croissance des prix a atteint des sommets pluriannuels en raison de la forte demande, car les gens souhaitaient des maisons plus grandes plus adaptées au travail à distance pendant la crise sanitaire.
« Alors que les conditions du marché financier se sont stabilisées, les taux hypothécaires mettent plus de temps à se normaliser et l’activité sur le marché du logement a montré peu de signes de reprise », a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner, dans un communiqué.
« Il sera difficile pour le marché de retrouver un élan à court terme alors que les vents contraires économiques se renforcent, avec des revenus réels qui devraient encore baisser et le marché du travail devrait largement s’affaiblir à mesure que l’économie se contracte. »
ACTIVITÉ DU NOUVEL AN
Plus tôt en décembre, une enquête de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a montré la baisse des prix des logements la plus répandue en Grande-Bretagne depuis le début de la pandémie le mois dernier.
L’économiste en chef de la RICS, Simon Rubinsohn, avait déclaré que le ton pessimiste reflétait « l’environnement macroéconomique incertain et le coût plus élevé du financement hypothécaire ».
Gardner de Nationwide, qui a réitéré vendredi une prédiction précédente selon laquelle les prix des logements étaient sur le point de chuter d’environ 5% l’année prochaine, a également déclaré que la récente faiblesse des demandes de prêts hypothécaires pourrait en partie refléter un ralentissement saisonnier précoce.
Il a déclaré que le marché du logement restant dynamique au cours des trois premiers trimestres de 2022 malgré la faible confiance des consommateurs a donné une certaine assurance qu’il y aurait une reprise de l’activité au cours de la nouvelle année.
« Les taux d’intérêt à plus long terme, qui sous-tendent les prix des prêts hypothécaires, sont revenus vers les niveaux qui prévalaient avant le mini-budget. S’ils se maintiennent, cela devrait se répercuter sur les taux hypothécaires et contribuer à améliorer la position d’accessibilité pour les acheteurs potentiels », a-t-il ajouté.