Les prix des maisons baissent comme en 2009

Les prix des maisons affichent maintenant les plus fortes baisses mensuelles depuis janvier 2009, selon le dernier rapport de Mortgage Monitor de Chevalier noir.

Les prix médians des maisons en août ont chuté de 0,98 %, ce qui n’est que légèrement supérieur à la baisse mensuelle de 1,05 % de juillet. Le prix moyen des maisons est en baisse de 2 % (8 800 $) par rapport à son sommet de juin à l’échelle nationale, alors que nous entrons dans la saison d’achat de maisons automne-hiver, historiquement plus lente.

Le marché du logement n’a pas connu une baisse des prix aussi importante sur deux mois depuis peu de temps après l’effondrement de Lehman Brothers à l’hiver 2008, a déclaré Black Knight lundi.

La montée en flèche des taux hypothécaires – maintenant de l’ordre de 7 % pour certains acheteurs – et les stocks limités ont conduit l’accessibilité des prêts hypothécaires à ses niveaux les plus bas depuis le début des années 1980, un renversement par rapport au boom frénétique des achats en 2020 et 2021.

Avec des taux hypothécaires à 6,7 % au 29 septembre, il faut 38,2 % du revenu médian des ménages pour effectuer le paiement hypothécaire mensuel sur la maison au prix médian achetée avec une hypothèque de 30 ans et 20 % de moins, a déclaré Black Knight. Ce paiement mensuel est en hausse de 930 $ par rapport à août 2021, soit une augmentation de 73 %.

« Les stocks historiquement bas – ainsi que les taux d’intérêt historiquement bas – ont été l’un des principaux moteurs des prix des maisons aux États-Unis, enregistrant essentiellement une appréciation d’une décennie en seulement deux ans et demi », a ajouté Ben Graboske, président de Black Knight chez Black. Données et analyses Knight.

Créer une voie vers le succès sur le marché d’achat d’aujourd’hui

Répondre aux besoins d’une nouvelle génération d’acheteurs de maison tout en gérant les flux et reflux d’un marché immobilier volatil est un effort majeur pour tout prêteur hypothécaire. Alors, que devraient faire les prêteurs pour prospérer face à un marché du logement post-pandémique en proie à de nouveaux obstacles ?

Présenté par: Calice

Les prix des maisons commencent à baisser par rapport aux pics post-pandémiques, mais restent en hausse de 12,1 % par rapport à août 2021 en raison de la croissance record observée fin 2021 et début 2022, a déclaré Black Knight dans son rapport. Les taux de croissance annuels des prix des maisons devraient continuer de chuter dans les mois à venir, bien qu’on ne sache pas exactement où se trouve le plancher.

Cela dépend en grande partie de la quantité de stocks qui revient sur le marché. Après avoir vu une légère hausse des inscriptions de mai à juillet, les niveaux des stocks ont stagné en août, augmentant à seulement 1/10e du taux des derniers mois. Le marché est passé de seulement 1,7 mois d’inventaire à vendre à 3,1 mois avant de retomber à trois mois en août.

« En ce moment, les vendeurs potentiels sont non seulement confrontés à la baisse de la demande et à la baisse des prix en raison de la forte hausse des taux d’intérêt, mais ils sont également de plus en plus dissuadés d’abandonner leurs propres hypothèques à taux historiquement bas dans cet environnement », a déclaré Graboske. « Certains attendent peut-être le marché pour voir si la demande – et les prix – reviennent au printemps. »

Alors que 20% des marchés n’ont connu que des baisses marginales (moins de 1%) jusqu’à présent, un tiers ont connu des baisses de 3% ou plus – dont neuf où les prix ont chuté de plus de 5%, ont découvert les chercheurs de Black Knight. La correction la plus prononcée a eu lieu à San Jose (-13 %, soit environ 203 000 $), suivie de San Francisco (-10,8 %, soit environ 137 000 $) et de Seattle (-9,9 %, soit environ 83 000 $), mais d’autres marchés autrefois brûlants ont également refroidi majorly depuis juin. Las Vegas, Austin, Minneapolis, Washington, DC, Raleigh et Nashville ont tous perdu 3 % de la valeur de leur maison ces derniers mois.