Les maisons appartenant à des familles noires se sont appréciées plus que toutes les autres depuis le début de la pandémie de COVID-19, selon un nouveau rapport de Zillow. Le propriétaire noir moyen a gagné près de 84 000 $ en capitaux propres au cours de cette période, et les taux d’accession à la propriété des Noirs ont également augmenté, malgré un taux disproportionné de perte d’emploi et de revenu.
Selon le rapport, les propriétaires noirs ont vu la valeur de leur maison augmenter de 42,5 % de février 2020 à janvier 2023, contre 38,5 % pour la valeur globale des maisons et 37,8 % pour la valeur des maisons appartenant à des Blancs. En revanche, la valeur des maisons appartenant à des Hispaniques et à des Asiatiques a augmenté de 38,3 % et 37 %, respectivement.
Selon Nicole Bachaud, économiste principale chez Zillow, ces types de gains sont cruciaux pour accroître la richesse des ménages noirs, car les propriétaires de couleur ont une grande partie de la richesse de leur ménage liée à leur maison.
« En raison d’années de redlining et d’autres formes de discrimination systémique, les disparités de logement entre les familles noires et blanches persistent », a déclaré Bachaud. « Les politiques et les interventions telles que l’élargissement de l’accès au crédit, la construction de logements plus abordables et la recherche de nouvelles approches pour atténuer les biais d’évaluation sont essentielles pour atteindre l’équité en matière de logement. »
Et, alors que la maison moyenne appartenant à des Noirs vaut toujours moins que la maison typique dans son ensemble, l’écart se réduit, selon Zillow.
En février 2020, la maison moyenne appartenant à des Noirs valait 17,3 % de moins qu’une maison américaine typique dans l’ensemble. Cet écart était tombé à 14,8 % en janvier 2023. La différence entre la valeur typique d’une maison appartenant à des Noirs et la valeur d’une maison américaine typique est désormais la plus faible depuis plus de deux décennies.
L’écart de valeur des maisons entre les maisons appartenant à des Noirs et toutes les maisons américaines a le plus diminué à Detroit, selon Zillow. À Détroit, la valeur des maisons appartenant à des Noirs a augmenté de 51,7 % depuis février 2020, et le rapport entre la valeur des maisons noires et la valeur globale des maisons a augmenté de neuf points de pourcentage depuis lors.
Un certain nombre de marchés du Midwest ont également connu une croissance de la valeur des maisons appartenant à des Noirs, y compris Kansas City, où le rapport entre la valeur des maisons noires et la valeur globale des maisons a augmenté de 8 points de pourcentage. Chicago, Cleveland, Milwaukee, Birmingham, Buffalo et le comté de Louisville-Jefferson ont également connu une croissance significative de la valeur des maisons appartenant à des Noirs.
À l’inverse, un certain nombre de marchés ont connu un élargissement de l’écart de valeur des maisons depuis février 2020, notamment Denver, Las Vegas, Nashville, Portland, Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Minneapolis, Riverside, Seattle, San Diego et San Francisco.
Zillow note dans son rapport que, en particulier, les marchés de la côte ouest comme San Francisco ont historiquement eu une plus petite part de résidents noirs et des valeurs de maison plus chères. Les prix historiques élevés des maisons, associés aux augmentations de prix pandémiques, ont probablement contribué à l’élargissement de l’écart entre les valeurs des maisons noires et les valeurs des maisons en général.
Le rapport a également utilisé les données du recensement pour comparer les taux de propriété des Noirs aux taux de propriété des ménages blancs.
L’accession à la propriété a augmenté le plus chez les femmes noires âgées de 75 ans et plus et les femmes noires âgées de 45 à 54 ans pendant la pandémie – les deux groupes ayant connu la plus forte augmentation de l’accession à la propriété parmi tous les groupes de propriétaires noirs d’âge et de sexe. Selon le rapport, les deux groupes ont connu une croissance de 2,9 points de pourcentage entre 2019 et 2021. Les hommes noirs âgés de 35 à 44 ans ont également connu une augmentation de l’accession à la propriété pendant cette période, avec une augmentation de 2,5 points de pourcentage.
En outre, le rapport note que d’autres recherches suggèrent que les ménages noirs plus jeunes et à revenu élevé ont profité des faibles taux en 2020 et 2021 pour atteindre des taux de propriété plus élevés.
Certains marchés ont également connu une réduction plus importante de l’écart d’accession à la propriété des Noirs pendant cette période. En 2021, l’écart d’accession à la propriété des Noirs avait le plus diminué à Salt Lake City (de 47,3 points de pourcentage), suivi de Minneapolis – St. Paul (45 points de pourcentage) et Milwaukee (de 41,5 points de pourcentage).
De plus, le rapport note que l’amélioration des taux d’accession à la propriété des Noirs qui s’est produite pendant la pandémie est positivement corrélée à une augmentation du rapport entre la valeur des maisons des Noirs et la valeur globale des maisons. Selon le rapport, les propriétaires noirs dans les zones où les taux de propriété noire augmentent étaient plus susceptibles d’avoir vu leur valeur nette augmenter au cours des trois dernières années.
Mais malgré les progrès réalisés en matière de richesse immobilière, le rapport indique que les Noirs américains sont toujours confrontés à des obstacles uniques à l’accession à la propriété.
« Cela signifie que les marchés où les propriétaires noirs ont les meilleures chances d’améliorer la richesse de leur ménage et de gagner de l’équité avec les propriétaires dans l’ensemble sont les marchés où il est le plus difficile pour les demandeurs d’hypothèque noirs de devenir réellement propriétaires », selon le rapport.