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Le cycle de hausse des taux d’intérêt le plus rapide de la Réserve fédérale américaine depuis les années 1980 a plongé le logement dans la récession.
Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté à un creux de 12 ans en décembre, mais la baisse des taux hypothécaires a suscité un espoir prudent que le marché du logement en difficulté pourrait être sur le point de trouver un plancher.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 1,5% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,02 millions d’unités le mois dernier, le niveau le plus bas depuis novembre 2010, a annoncé vendredi la National Association of Realtors. Il s’agit de la 11e baisse mensuelle consécutive des ventes, la plus longue depuis 1999.
Les ventes ont chuté dans le Nord-Est, le Sud et le Midwest. Ils étaient inchangés en Occident. Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu une chute des ventes de maisons à un taux de 3,96 millions d’unités.
Les reventes de maisons, qui représentent une grande partie des ventes de logements aux États-Unis, ont chuté de 34% sur une base annuelle en décembre. Ils ont chuté de 17,8% à 5,03 millions d’unités en 2022, le total annuel le plus bas depuis 2014 et la plus forte baisse annuelle depuis 2008.
Le cycle de hausse des taux d’intérêt le plus rapide de la Réserve fédérale depuis les années 1980 a poussé le logement dans la récession. Alors qu’une enquête de l’Association nationale des constructeurs d’habitations cette semaine a montré que la confiance des constructeurs de maisons unifamiliales s’améliorait en janvier, le moral est resté déprimé.
La construction de maisons unifamiliales a rebondi en décembre, mais les permis de construction future sont tombés à un creux de plus de 2,5 ans, et en dehors de la chute de la pandémie, ils étaient au plus bas depuis février 2016.
Mais le pire de la déroute du marché immobilier est probablement passé. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a reculé à 6,15% en moyenne cette semaine, le niveau le plus bas depuis la mi-septembre, selon les données de l’agence de financement hypothécaire Freddie Mac.
Le taux était en baisse par rapport à 6,33% la semaine précédente et a diminué par rapport à une moyenne de 7,08% au début du quatrième trimestre, qui était le plus élevé depuis 2002. Il reste cependant bien au-dessus de la moyenne de 3,56% au cours de la même période l’année dernière. .
Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 2,3 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 366 900 $ en décembre. C’était toujours le prix médian de l’immobilier le plus élevé de tous les mois de décembre. Néanmoins, la plus faible hausse des prix depuis mai 2020, conjuguée au recul des taux hypothécaires, devrait contribuer à améliorer l’abordabilité.
« Les marchés d’environ la moitié du pays sont susceptibles d’offrir aux acheteurs potentiels des prix réduits par rapport à l’année dernière », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR.
Il y avait 970 000 maisons déjà possédées sur le marché, en baisse de 13,4% par rapport à novembre mais en hausse de 10,2% par rapport à il y a un an.
Au rythme des ventes de décembre, il faudrait 2,9 mois pour épuiser le stock actuel de maisons existantes, contre 1,7 mois il y a un an. Un approvisionnement de quatre à sept mois est considéré comme un équilibre sain entre l’offre et la demande.
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 26 jours le mois dernier, contre 24 jours en novembre. Cinquante-sept pour cent des maisons vendues en décembre étaient sur le marché depuis moins d’un mois.
Les primo-accédants ont représenté 31% des ventes, contre 30% il y a un an. Les ventes au comptant ont représenté 28% des transactions contre 23% il y a un an.
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