Les tendances du marché immobilier américain en février : baisse des taux hypothécaires et des prix de vente
En février, le marché immobilier américain a connu une baisse des taux hypothécaires qui a incité de nombreux acheteurs à franchir le pas. Le taux hypothécaire médian est passé de 6% à la fourchette haute de 5%, ce qui a influencé la décision de beaucoup d’acheteurs de maisons qui étaient indécis. Mais en plus de la baisse des taux hypothécaires, les acheteurs ont également bénéficié d’une légère réduction du prix de vente médian, qui est tombé à 363 000 $.
Une tendance à la baisse des prix de vente
Cette baisse de 0,2% par rapport à l’année précédente met fin à 131 mois consécutifs d’augmentations annuelles des prix. C’est la plus longue série jamais enregistrée. L’économiste en chef de MLS Lumineux, Lisa Sturtevant, a déclaré que « la hausse des taux hypothécaires a érodé le pouvoir d’achat des acheteurs, et les prix en ont pris un coup. Mais la baisse des prix est modeste, et un manque d’offre continue de soutenir les prix sur de nombreux marchés du logement. »
Des ventes en hausse et un marché plus dynamique
En dépit de la baisse des prix, le marché est dynamique et On observe une augmentation du rythme des ventes en février. Cependant, les maisons restent plus longtemps sur le marché qu’au mois précédent. En février, une maison passe en moyenne 34 jours sur le marché, contre 33 jours en janvier. Cela représente une augmentation de 18% par rapport à l’année précédente.
Bien que l’augmentation du rythme des ventes soit un signe positif pour le secteur immobilier, elle n’est pas bonne pour les problèmes continus de faible inventaire. Le nombre de maisons existantes sur le marché est resté stable à 980 000, ce qui représente 2,6 mois d’offre au rythme actuel des ventes. Le nombre de maisons existantes sur le marché est en hausse de 15,3% par rapport à l’année précédente malgré le faible niveau des stocks.
Des perspectives contrastées selon les régions
Les ventes de maisons existantes ont augmenté dans toutes les régions du pays, avec une augmentation la plus forte dans l’ouest. Dans cette région, les ventes ont augmenté de 19,4% pour un rythme de vente de 860 000 maisons. Le sud a enregistré la deuxième plus forte augmentation mensuelle avec un taux annuel de 2,11 millions, suivi du Midwest à 13,5% puis du Nord-Est à 4,0%. En revanche, l’ouest a également enregistré la plus forte baisse annuelle du taux de vente avec une baisse de 28,3% par rapport à février 2022.
Des niveaux de stocks toujours à des niveaux historiquement bas
Selon l’économiste en chef de MLS Lumineux, Lisa Sturtevant, les niveaux de stock sont toujours à des niveaux historiquement bas. Elle note que « plusieurs offres reviennent sur un bon nombre de propriétés ». Cette situation devrait inciter les acheteurs à être plus actifs sur le marché immobilier. En effet, les perspectives économiques positives pour les Etats-Unis devraient soutenir le marché immobilier sur le long terme. Les taux d’intérêt restent bas et le momentum reste positif, ce qui laisse présager une année 2022 dynamique pour le marché immobilier américain.
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