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Les prévisions pour le marché du logement en 2023 s’aggravent de mois en mois, le dernier rapport prédisant une baisse de plus d’un million des ventes de maisons existantes.
Fannie MaeLe groupe de recherche économique et stratégique (ESR) prévoit désormais que les ventes totales de maisons unifamiliales diminueront de 18,1 % à 5,64 millions d’unités cette année à partir de 2021, une nouvelle révision à la baisse par rapport à la baisse de 17,2 % prévue en septembre.
Les dernières prévisions prévoient également une activité totale de montage de prêts hypothécaires à 1,6 billion de dollars en 2022, soit une baisse de 78 milliards de dollars par rapport aux prévisions du mois dernier. Le marché hypothécaire devrait encore chuter à 1,3 billion de dollars en 2023, selon l’entreprise parrainée par le gouvernement.
« Au cours des dernières semaines, les marchés ont de plus en plus reflété, et peut-être à contrecœur, la détermination de la Fed à réduire l’inflation via un resserrement rapide de la politique monétaire », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae. « L’effet de ralentissement sur le marché du logement de l’environnement de taux hypothécaires plus élevés était largement prévisible, et les prix des maisons semblent déjà avoir commencé à baisser. »
Pour l’ensemble de l’année 2023, Fannie Mae s’attend à une baisse moyenne du prix des maisons de 1,5 %. « Compte tenu de la tension persistante entre les acheteurs potentiels et les vendeurs de maisons en ce moment, nous pensons que le rythme des ventes devrait également ralentir encore », a-t-il ajouté.
Les ventes de maisons existantes ont été légèrement plus fortes que prévu en août à un rythme annualisé de 4,8 millions, selon le Association nationale des agents immobiliers. Pourtant, il s’agit d’une nouvelle baisse par rapport à juillet et les ventes ont diminué de 19,9 % par rapport à il y a un an.
Quel impact le marché actuel devrait-il avoir sur l’adoption de la technologie par les prêteurs ?
HousingWire a récemment rencontré le PDG de Polly, Adam Carmel, pour discuter de la manière dont les prêteurs peuvent rompre avec les vieilles habitudes et redéfinir le processus hypothécaire grâce à l’innovation et à une technologie moderne et avancée.
Présenté par: Polly
Combiné avec les prévisions de taux d’intérêt révisées à la hausse du groupe ESR et sa croissance projetée à la baisse des prix des maisons, Fannie Mae a abaissé ses prévisions de ventes de maisons existantes à 5,02 millions en 2022 et 3,93 millions en 2023.
Alors que les mesures d’accessibilité sont très tendues et que les prix médians des maisons sont bien éloignés de leur relation historique avec les revenus des ménages typiques, Fannie Mae ne prévoit pas que la baisse des prix des maisons entraînera une répétition de la Grande crise financière.
« En raison de l’utilisation minimale des prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM), des taux d’intérêt et des produits hypothécaires exotiques, relativement peu d’emprunteurs unifamiliaux actuels sont soumis à des chocs de paiement dus à la hausse des taux d’intérêt comme de nombreux emprunteurs l’étaient en 2006-2008 », a déclaré le groupe ESR.
Des normes de souscription solides ainsi que des outils disponibles pour la restructuration des prêts et les modifications par rapport à 2008 atténueront l’impact de la baisse des prix des maisons sur les défauts de paiement et les saisies hypothécaires, a expliqué l’agence.
Le groupe ESR de Fannie Mae s’attend également à ce que le produit intérieur brut (PIB) réel augmente de 2,3 % en rythme annualisé au troisième trimestre 2022 en raison d’une forte activité d’exportation nette et d’investissement dans les stocks, avant de se contracter de 0,7 % en rythme annualisé au quatrième trimestre.
Dans l’ensemble, le groupe ESR prévoit une croissance négative du PIB réel de 0,1 % sur une année complète pour 2022, une révision à la baisse par rapport à sa prévision de septembre de 0 %. L’agence a maintenu son attente d’une contraction de 0,5 % du PIB réel en 2023.
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