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Lafayette, Californie
À seulement 25 miles à l’est de San Francisco, Lafayette, en Californie, est connue pour sa qualité de vie élevée, ses écoles de premier ordre, son faible taux de criminalité et certains des prix des maisons les plus élevés du pays. En juin, le prix de vente médian d’une maison à Lafayette s’élevait à 2,065 millions de dollars, selon Redfin.
Malgré les prix élevés des maisons, la concurrence pour l’achat de maisons était intense à Lafayette jusqu’à ce que les taux hypothécaires commencent à augmenter.
« Nous sommes passés de tant d’offres sur les maisons et pas beaucoup d’inventaire à un environnement légèrement plus endormi alors que les gens s’arrêtent et découvrent les prêts et ce qu’ils peuvent maintenant se permettre avec la baisse du marché boursier et la hausse des taux d’intérêt », a déclaré un agent local. Dana Green, chef d’équipe de l’équipe Dana Green basée sur Compass.
Pour les vendeurs, Green a déclaré que ce changement signifie devoir modifier les stratégies de tarification et être un peu plus modeste avec les prix catalogue. Cependant, elle a noté que ce changement n’était pas une surprise.
« Nous l’avons tous vu venir sur la base du nombre qui est sorti au premier trimestre de cette année », a-t-elle déclaré. « Nous étions à un niveau tellement incroyable, et cela ne peut évidemment pas rester ainsi pour toujours. Il est difficile de savoir à quoi ressemble un marché normal. Nous sommes passés d’un marché normal mais fort au marché COVID et maintenant à ce changement soudain, nous essayons toujours de comprendre quelle est notre nouvelle normalité.
Vancouver, Colombie-Britannique, Canada
Avec un accès facile à l’océan Pacifique, un excellent ski et un climat plus doux que dans d’autres régions du pays, il est étonnant que tout le monde ne vive pas à Vancouver, en Colombie-Britannique. Au plus fort de la pandémie, alors que de nombreuses personnes cherchaient à sortir des villes exiguës, le marché du logement à Vancouver a été stimulé par des acheteurs de maisons d’autres régions du pays qui ont décidé de profiter des opportunités de travail à distance et de déménager.
Mais au cours des derniers mois, les locaux eXp Immobilier l’agent Sarah Kwan a remarqué un changement sur le marché. « Il y a certainement beaucoup plus de réductions de prix », a-t-elle déclaré. « J’ai d’abord remarqué la baisse en mars parce que j’avais une liste de maisons en rangée et la semaine précédente, il y avait une autre unité qui était pratiquement la même et qui avait deux fois plus de trafic piétonnier que nous. »
Selon Kwan, les prix ont chuté en moyenne de 2 % d’un mois à l’autre, mais sur certains marchés, elle a vu les prix chuter de 10 % d’un mois à l’autre. Malgré ces baisses, elle a déclaré que si une propriété se présente bien et que son prix est stratégique, elle générera toujours beaucoup d’intérêt et peut-être même une situation d’offres multiples.
« Sur les marchés où nous avons constaté d’importantes baisses de prix au cours des 30 derniers jours, il est très important que vous examiniez l’inventaire vendu sur une base hebdomadaire et que vous mainteniez la communication avec vos clients afin de pouvoir apporter des modifications si nécessaire. »
Kwan a déclaré qu’elle ne confirmait le prix catalogue final que juste avant l’inscription de la maison. Pour l’avenir, Kwan s’attend à ce que le marché continue de ralentir. « C’était prévu quels que soient les taux d’intérêt. C’était en quelque sorte obligé d’arriver. Il n’y a que si longtemps qu’il peut continuer à monter », a-t-elle déclaré.
Huntsville, Alabama
Huntsville, en Alabama, est peut-être mieux connue comme le lieu de naissance de la fusée Saturn V qui enverra un jour Neil Armstrong et Buzz Aldrin sur la lune. Cependant, ce n’était pas toujours une métropole animée pour les technologies militaires et les industries aérospatiales. La croissance initiale de la ville est attribuée à l’industrie du coton et au commerce associé aux industries ferroviaires.
« Nous avons toujours été connus pour nos excellents emplois de cols blancs, mais nous n’avions tout simplement rien pour combler le vide », a déclaré John Brooks, un agent local de Coldwell Banquier de la vallée. L’ouverture d’un Amazone centre de distribution et l’ajout d’un deuxième Toyota l’usine, entre autres, ont changé la donne.
L’abondance d’opportunités d’emploi combinée au solide système d’écoles publiques de Huntsville et à la scène artistique et culturelle en pleine croissance ont fait de la ville un endroit que beaucoup souhaitent appeler leur chez-soi.
« Nous sommes généralement classés comme l’un des meilleurs endroits où vivre, et avec cette dernière énorme migration, beaucoup de gens ont décidé de déménager ici, ce qui nous a donné un marché immobilier animé », a déclaré Brooks.
Comme ailleurs dans le pays, les niveaux élevés de demande de logements ont entraîné une hausse rapide des prix des maisons et un faible inventaire, mais comme les taux d’intérêt ont augmenté et que moins de personnes cherchent à déménager à travers le pays, Brooks a déclaré que les choses avaient ralenti.
« Je pense que Huntsville verra probablement encore des délocalisations l’année prochaine, et je pense que cela aidera notre marché local à rester équilibré », a-t-il déclaré. « Nous avons définitivement commencé à avoir plus d’inventaire, ce qui est sain car il n’est pas durable pour tout le monde de continuer à augmenter de 40 000 $ par rapport au prix courant de chaque maison. »
Boston, Massachusetts
Fondée en 1630, Boston est l’une des plus anciennes villes des États-Unis. Au cours de ses siècles d’existence, la ville et son marché immobilier ont beaucoup vu. Comme on pouvait s’y attendre, malgré les prix élevés des maisons, le marché immobilier du métro est plutôt dynamique. En juillet, Redfin a désigné la ville comme l’une des régions métropolitaines présentant le moins de risques de ralentissement de l’immobilier si les États-Unis entraient en récession.
« Nous voyons des poches de forte activité, mais les prix sont super stables », a déclaré Ricardo Rodriguez, un agent Coldwell Banker basé à Boston. Rodriguez attribue au moins une partie de la résilience de Boston à l’inventaire limité du métro et au flux constant de demande, grâce aux diverses industries qui habitent la ville.
Mais alors que d’autres marchés à travers le pays sont confrontés à des conditions changeantes et à des tendances changeantes, Rodriguez a déclaré avoir remarqué une nouvelle tendance à l’achat d’une maison à Boston.
« Nos acheteurs sont plus jeunes qu’avant », a-t-il déclaré. «Je pense que pendant la pandémie, beaucoup de gens ont transmis des ressources financières à leurs enfants plus tôt qu’ils ne l’auraient fait parce que je vois plus de jeunes s’engager dans le processus d’achat d’une maison que pendant mes 20 ans dans l’industrie.»
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