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Bien que les taux hypothécaires élevés, les ventes de maisons lentes et l’inflation élevée aient considérablement pesé sur l’industrie du logement, il est peu probable que ces problèmes entraînent une baisse des prix des maisons l’année prochaine, du moins selon Association nationale des agents immobiliers (NAR) L’économiste en chef Lawrence Yun.
En fait, on peut voir un nouvelle hausse des prix des maisons en 2023, même si les taux hypothécaires restent à ou près de 7 %, a déclaré Yun.
Yun, qui a analysé l’état actuel du marché résidentiel, a présenté vendredi ses perspectives de marché pour 2023 lors de la conférence NAR à Orlando.
« Dans la plupart des régions du pays, les prix des maisons se maintiennent car les stocks disponibles sont extrêmement bas », a déclaré Yun. « Certains endroits connaissent des hausses de prix, tandis que d’autres, notamment en Californie, voient les prix baisser. »
Alors que la hausse sans précédent des taux hypothécaires a entraîné un manque de demande de la part des acheteurs, elle a également eu un effet dissuasif sur les propriétaires, qui hésitent à mettre leur maison en vente dans un marché difficile. À leur tour, les niveaux des stocks d’achat sont restés faibles sur la plupart des marchés.
Les conditions du marché du logement sont également fondamentalement différentes de ce qu’elles étaient pendant la Grande Récession, selon Yun. En tant que tel, il est peu probable qu’il y ait une augmentation significative de l’inventaire des propriétés en difficulté sur le marché – ou une baisse subséquente des prix des logements – dans un proche avenir.
« L’inventaire des logements représente environ un quart de ce qu’il était en 2008 », a déclaré Yun. «Les ventes de propriétés en difficulté sont presque inexistantes, à seulement 2%, et loin des 30% observés lors du krach immobilier. Les ventes à découvert sont presque impossibles en raison de l’appréciation significative des prix des deux dernières années.
De plus, il y a des signes que les taux hypothécaires ont atteint 7 %, a noté Yun. Un tel exemple est l’indice des prix à la consommation d’octobre, qui a montré que l’inflation augmente moins que prévu.
Mais alors que Yun s’attend à voir une augmentation de 1% du prix médian national des maisons l’année prochaine, il a noté que certains marchés connaîtront des hausses de prix, tandis que d’autres connaîtront des baisses de prix.
Yun s’attend également à ce que les ventes de maisons diminuent de 7 % en 2023. Cependant, il s’attend à ce que 2024 se traduise par un fort rebond des ventes de maisons, avec une augmentation prévue de 10 % des ventes de maisons et une augmentation de 5 % du prix médian national des maisons.
Alors que les perspectives pour 2023 étaient globalement positives, Yun s’est dit préoccupé par l’écart entre les taux hypothécaires et le taux des fonds fédéraux.
« L’écart entre le taux hypothécaire fixe de 30 ans et le taux d’emprunt du gouvernement est beaucoup plus élevé aujourd’hui qu’il ne l’a été historiquement », a déclaré Yun. « Si nous n’avions pas cet écart important, les taux hypothécaires ne seraient pas de 7 %, ils seraient de 5,8 %. Un écart normal relancerait l’économie. Si l’inflation disparaissait, alors nous verrions moins d’anxiété sur les marchés financiers et des taux d’intérêt plus bas, ce qui permettrait aux propriétaires de se refinancer.
Il a également noté que le ralentissement du marché du logement de cette année a eu un impact démesuré sur la performance économique globale du pays.
« La baisse des ventes et de la construction de maisons a [brought] baisse du PIB », a déclaré Yun. « Si le marché du logement se stabilisait et ne déclinait pas, le PIB serait positif. »
Certaines autres prévisions prévoient une baisse des ventes de maisons en 2023, notamment Goldman Sachsdont les économistes s’attendent à ce que les prix des maisons chutent de 5 à 10 % l’année prochaine.
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