Question: Je vis dans un appartement d’une chambre à Dubaï depuis janvier 2021. Le contrat de location avait une date d’expiration au 31 décembre 2022.
Le 3 décembre, 28 jours avant l’expiration du contrat, j’ai informé mon propriétaire que j’allais quitter l’appartement lorsque le bail a expiré.
Cependant, en raison d’une urgence médicale à la maison, il y a eu un changement dans ma situation.
Le 18 décembre, j’ai envoyé un message à mon propriétaire et lui ai dit que je voulais renouveler le bail jusqu’en décembre 2023.
Cependant, mon propriétaire n’est disposé à accepter un nouveau contrat que si je payer plus de loyer. Actuellement, mon loyer est de 30 000 Dh (8 168 $) par an mais il demande 40 000 Dh.
Le loyer d’une propriété dans ma communauté est de l’ordre de 29 000 Dh à 36 000 Dh, selon le Calculateur de loyer Agence de Régulation Immobilière. Aucune autre augmentation n’est autorisée, selon le calculateur.
De plus, mon propriétaire n’a signalé aucune intention d’augmenter mon loyer avant le 3 décembre.
Que dois-je faire pour continuer à vivre dans l’appartement sans augmentation de loyer ? N.-B., Dubaï
Réponse: La première chose à souligner est que votre propriétaire n’est pas autorisé à vous faire chanter de cette manière car c’est illégal.
Vous avez le droit de renouveler votre contrat de location si c’est ce que vous voulez faire. Votre nouveau loyer sera déterminé par le calculateur de loyer Rera, et non par ce que souhaite le propriétaire.
Cependant, une bonne relation commerciale est importante, en particulier pour l’harmonie propriétaire-locataire.
Donc, je suggérerais que vous envisagiez de peser les coûts d’un éventuel déménagement par rapport à toute augmentation de loyer possible que le propriétaire pourrait souhaiter.
Faites cela dans le but de trouver un terrain d’entente pour rester dans votre appartement.
Vous n’avez pas besoin de le faire, mais l’alternative serait d’établir un renouvellement de contrat sans augmentation, selon ce qu’indique le calculateur de loyer, et de déposer les chèques de loyer et le contrat au Département foncier de Dubaï.
La DLD informera alors le propriétaire pour qu’il récupère les documents et les chèques.
Bien que vous seriez dans votre droit de le faire, vous ruineriez effectivement toute relation commerciale que vous entretenez avec votre propriétaire, car cette action irait à l’encontre de sa volonté.
Parfois, même si la loi est de votre côté, il est préférable d’essayer de trouver une solution à l’amiable afin que toutes les parties obtiennent un scénario gagnant-gagnant.
Il est vrai que toute modification du contrat, y compris les augmentations de loyer, doit être communiquée par écrit, avec un préavis de 90 jours avant le renouvellement.
Mais vous devrez peut-être chercher des solutions alternatives pour renouveler le contrat.
La loi est définitivement de votre côté, mais tôt ou tard, le propriétaire peut chercher à faire quelque chose qui vous fera peut-être remettre en question votre contrat de location.
Q : Je possède une villa à Dubaï. Je soupçonne que le prochain chèque de loyer de mon locataire dû en février (pour six mois de loyer jusqu’à la fin juillet) pourrait rebondir.
Que se passe-t-il si le chèque d’un locataire est rejeté ?
On m’a dit qu’il existe maintenant un processus accéléré pour expulser un locataire de la propriété. Est-ce vrai et quelles mesures dois-je prendre ? MH, Dubaï
UN: Ne pas honorer un chèque n’est plus du ressort de la police.
Cependant, vous pouvez vous adresser immédiatement au juge de l’exécution du tribunal pour ordonner le paiement intégral ou le montant restant.
Honorer la valeur d’un chèque est une procédure accélérée et facile qui préserve les droits de toutes les parties.
Les conséquences sont normalement des amendes pouvant aller jusqu’à 10 000 Dh, selon le montant du chèque.
En ce qui concerne l’expulsion du locataire, vous devrez déposer un dossier auprès du Comité de règlement des différends locatifs et celui-ci donnera au locataire 30 jours pour payer le montant impayé ou faire face à l’expulsion.
Mario Volpi est directeur des ventes et de la location chez Engel & Volkers. Il a travaillé dans le secteur immobilier pendant plus de 35 ans, à Londres et Dubaï. Les opinions exprimées ne constituent pas des conseils juridiques et sont fournies à titre indicatif seulement. Veuillez envoyer vos questions à [email protected]
Mis à jour : 12 janvier 2023, 04h00