Customize this title in frenchLa prochaine grande menace qui plane sur l’économie américaine

Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Alors que le pays se dirige vers une éventuelle récession, le système financier est particulièrement vulnérable aux chocs, comme l’ont montré les turbulences provoquées par l’effondrement de trois banques régionales. Ajouter une baisse du marché de l’immobilier commercial au mix serait particulièrement périlleux. C’est une préoccupation prioritaire pour les décideurs politiques à Washington – même s’ils reconnaissent qu’ils ne peuvent pas faire grand-chose pour parer à une crise. « Suis-je inquiet ? La réponse courte est oui », sénatrice. Jean Kennedy (R-La.), Un membre senior du Comité sénatorial des banques, a déclaré dans une interview. « La réponse longue est l’enfer oui. » « J’espère que la Réserve fédérale et les régulateurs bancaires sont également inquiets, et j’espère qu’ils ne seront pas pris au dépourvu comme ils l’ont été avec les faillites bancaires que nous avons connues jusqu’à présent », a déclaré Kennedy. Le mois dernier, les décideurs de la Fed ont relevé les taux d’intérêt pour la 10e fois consécutive, d’un quart de point, mettant davantage de pression sur le secteur immobilier et sur les banques. Le président Jerome Powell a largement minimisé la menace posée par le marché de l’immobilier commercial, décrivant le système bancaire comme « fort et résilient ». Mais le président de la FDIC, Martin Gruenberg, a souligné lors d’une conférence de presse le 31 mai qu’il s’agissait d’un risque important et a déclaré que son agence exhortait les prêteurs à donner la priorité à la gestion de leur exposition au secteur. Et la Fed elle-même a signalé l’immobilier commercial comme un sujet de préoccupation dans son rapport sur la stabilité financière de mai, avertissant que « l’ampleur d’une correction des valeurs immobilières pourrait être considérable et donc entraîner des pertes de crédit » par les banques et les investisseurs détenant des biens immobiliers commerciaux. dette. Certains législateurs partagent cette préoccupation. « En ce moment, nous avons le double coup dur de taux d’intérêt beaucoup plus élevés et le marché de l’immobilier commercial subit un choc post-Covid », a déclaré le sénateur. Marc Warner (D-Va.) a déclaré à POLITICO. « Donc, je ne pense pas que nous puissions présumer que … nous allons pouvoir simplement passer à travers [without a crash].” « J’essaie toujours de trier certaines des options politiques », a déclaré Warner, qui a refusé de détailler ses idées. « J’ai encouragé la Maison Blanche, cependant, à dire que nous devons intervenir immédiatement sur ces banques régionales. » Le conseiller économique de la Maison Blanche, Jared Bernstein, a déclaré à un panel de législateurs en avril que la question « est tout à fait sur notre liste de surveillance » lorsqu’on l’a interrogé sur le potentiel d’un ralentissement important du marché. Sén. Elisabeth Warren affirme que les régulateurs ont un rôle clé à jouer pour éviter toute crise. Ils doivent « insister pour que les banques et autres prêteurs se couvrent de manière appropriée contre les risques d’un ralentissement important de l’immobilier commercial », a déclaré le démocrate du Massachusetts. La sénatrice Elizabeth Warren affirme que les régulateurs ont un rôle clé à jouer pour éviter toute crise. | Francis Chung/POLITIQUE Selon Stijn Van Nieuwerburgh, professeur d’immobilier et de finance à la Columbia Business School, le « meilleur scénario » pour le marché est qu’un anéantissement serait « isolé à quelques banques qui ont beaucoup d’exposition aux prêts de bureau ». La montée du travail à distance induite par la pandémie a martelé les bureaux. Le taux d’inoccupation des bureaux a atteint 18,6% au premier trimestre 2023 – bien au-dessus du niveau d’avant la pandémie – selon une estimation de Cushman et Wakefield, qui ne s’attend pas à ce que les taux d’inoccupation se stabilisent avant 2024. « Cela pourrait être un accident de train imminent », a averti Dan Tarullo, un ancien haut responsable de la Fed qui a révisé la réglementation bancaire à la suite de la crise financière de 2008. « Tout ce que vous avez à faire est de vous promener dans le centre-ville d’une grande ville américaine. Mais « ce serait une erreur de conclure que les problèmes sont limités au marché des bureaux – des taux d’intérêt plus élevés ont un impact sur tous les types de biens immobiliers », a déclaré Van Nieuwerburgh. « La façon dont ces prêts sont structurés, vous payez principalement des intérêts, pas du capital, vous devez donc reconduire la majeure partie du prêt » lorsqu’il arrive à échéance, a-t-il déclaré. « La banque dira non, le taux d’intérêt est maintenant de 6% au lieu de 3% il y a 10 ans, ce qui signifie que votre immeuble vaut maintenant 40% de moins. » Van Nieuwerburgh a déclaré qu’il ne serait pas surpris si 10% des prêts immobiliers commerciaux ne pouvaient pas être refinancés, d’autant plus que les banques deviennent plus prudentes quant aux prêts immobiliers. Les actions de l’immobilier commercial sont en baisse cette année : un indice des fiducies de placement immobilier commercial cotées en bourse avait chuté de 18,1 % en un an au 2 juin. Environ 5,4% des immeubles de bureaux avec des titres adossés à des hypothèques commerciales, quant à eux, étaient gérés par des gestionnaires spéciaux – ce qui signifie qu’ils étaient à un certain stade de délinquance – en avril, contre 3,4% un an auparavant, selon les données de Trepp. Et parce que si peu d’immeubles commerciaux sont vendus en ce moment, on ne sait pas à quel point cela pourrait empirer, car il y a une incertitude quant à la chute des valeurs des immeubles de bureaux. « Nous sommes actuellement dans une impasse sur le marché parce que les transactions de vente n’ont pas vraiment lieu, ce qui signifie qu’il n’y a pas beaucoup de clarté sur la valeur des propriétés », a déclaré Jamie Woodwell, responsable de l’immobilier commercial. recherche à la Mortgage Bankers Association. « Sans cela, cela conduit à une sorte de réticence des acheteurs et des vendeurs à se mettre d’accord sur la valeur d’une propriété. » Les prêts hypothécaires commerciaux au premier trimestre 2023 ont diminué de 56% par rapport à l’année précédente, après avoir chuté de 42% par rapport au quatrième trimestre 2022, selon MBA. En avant, Sen. Jon Testeur (D-Mont.) a déclaré qu’il n’espérait pas que le secteur des bureaux se redresse, étant donné la facilité du travail à distance. « Nous sommes là où nous sommes, ça va être comme ça pour toujours », a-t-il déclaré. « Je pense que la solution logique: nous devons développer des politiques qui aideraient à convertir le commerce en logements, appartements, quoi que ce soit. »

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