Question: Mon propriétaire m’a signifié un avis d’expulsion de quitter la propriété que je loue avant le 31 mars. Cependant, il n’a pas été en mesure de trouver un acheteur pour la propriété.
Mon contrat de bail terminé le 31 décembre, mais je l’ai prolongé de trois mois. Je négocie maintenant une prolongation de deux mois supplémentaires jusqu’au 31 mai.
Le propriétaire a proposé une nouvelle proposition pour les deux mois supplémentaires en fonction du loyer du marché. C’est beaucoup plus que ce que je paie actuellement.
De plus, le propriétaire me demande de signer un certificat de non-objection, ce qui lui permettrait de louer le bien sans le délai de blocage de deux ans, selon les règles d’une expulsion fondée sur la vente d’un bien.
Si je ne signe pas le NoC, le propriétaire sera-t-il interdit de louer le bien pendant les deux prochaines années à compter de la date d’expulsion ?
Existe-t-il une base de données dans Agence de Régulation Immobilière qui empêcherait un nouveau contrat de bail ou Ejari d’être enregistré ?
En tant qu’ancien locataire, ai-je droit à une indemnisation par le propriétaire s’il reloue le bien ?
Cette indemnisation sera-t-elle accordée automatiquement ou dois-je en faire la demande ? A quelle entité dois-je m’adresser et à combien s’élèvera l’indemnisation ?
Comment puis-je savoir si le bien a été reloué plutôt que vendu ? JS, Dubaï
Réponse: Un propriétaire ne peut pas expulser un locataire pour ensuite relouer la propriété à quelqu’un d’autre pour un loyer plus élevé. S’ils le font, une sanction leur sera infligée.
Cependant, si le locataire accepte de signer le NoC, le propriétaire est alors libre de relouer le bien.
Si vous n’acceptez pas cette demande et que le motif de votre expulsion est la vente du bien, l’emménagement lui-même ou un proche au premier degré, le propriétaire ne pourra pas relouer le bien pendant une période de deux ans.
Vous devrez déposer un dossier auprès de la Commission de règlement des litiges locatifs pour que le jugement reconnaisse qu’il y a un blocage dans le système Ejari.
Si vous apprenez que le propriétaire a reloué le bien, vous aurez droit à une indemnité équivalant au loyer annuel. Vous devrez déposer un dossier au RDSC pour que le jugement suive.
Obtenir des informations sur qui vit dans la propriété après votre départ n’est pas facile, mais si vous frappez à la porte et demandez aux occupants, vous obtiendrez peut-être les détails dont vous avez besoin.
Alternativement, si la propriété est un appartement, peut-être en parlant à la sécurité ou à la gestion de l’immeuble peut vous obtenir plus d’informations.
Q : Je loue une villa à Dubaï depuis 2021. Il y a environ 10 mois, mon propriétaire m’a dit verbalement qu’il aimerait vendre la villa pour financer son investissement dans plus de propriétés.
Depuis lors, j’ai été coopératif pour permettre des visionnements fréquents.
Comme mon contrat se termine en mai, mon propriétaire m’a informé verbalement que je devrais commencer à chercher un autre logement car il ne renouvellera probablement pas le bail car il doit rénover la villa pour améliorer sa qualité marchande.
A ce jour, il n’a pas trouvé d’acquéreur car son prix demandé est irréaliste.
D’après mes recherches, j’ai constaté que les loyers ont augmenté de façon exponentielle dans ma communauté.
Bien que j’aie indiqué verbalement à mon propriétaire que je chercherai un autre logement, comment puis-je continuer à rester dans la villa actuelle pendant encore un an ?
Dois-je attendre qu’il m’informe de son intention 90 jours avant l’expiration du bail ou dois-je prendre les devants en l’informant de ma situation ? MK, Dubaï
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UN: Le propriétaire est tenu de renouveler un contrat de location si un locataire le souhaite. Ils n’ont pas de droit de refus, mais peuvent demander l’expulsion d’un locataire moyennant un préavis de 12 mois signifié par notaire ou par courrier recommandé pour les quatre motifs suivants :
- Si le propriétaire souhaite vendre.
- Si le propriétaire ou le plus proche parent au premier degré souhaite emménager.
- Si la propriété nécessite une rénovation importante qui empêcherait le locataire actuel de vivre dans la propriété pendant les travaux.
- Pour cause de démolition.
Pour les points trois et quatre, le propriétaire devra vous fournir une preuve d’approbation de la municipalité et/ou de la gestion de l’immeuble.
Étant donné que votre propriétaire ne vous a donné qu’un préavis verbal, vous n’avez pas besoin de quitter le logement pour le moment car il doit vous fournir le préavis d’expulsion de 12 mois envoyé par notaire ou par courrier recommandé.
Même s’il souhaite rénover le bien et demande votre expulsion pour ce faire, il devra vous fournir le même préavis.
Une fois les travaux terminés, il doit vous offrir un premier refus de réemménager. Ce n’est qu’après avoir confirmé que vous ne voulez pas emménager que le propriétaire peut relouer la propriété.
Je vous recommande de ne rien faire à ce stade et d’attendre de voir ce que fait votre propriétaire. Vous pourrez rester dans la propriété pendant au moins un an de plus.
Mario Volpi a travaillé dans le secteur immobilier pendant plus de 35 ans, à Londres et à Dubaï. Les opinions exprimées ne constituent pas des conseils juridiques et sont fournies à titre indicatif seulement. Veuillez envoyer vos questions à [email protected]
Mis à jour: 02 février 2023, 05h00