Propriétaires locatifs unifamiliaux : les défis de la gestion immobilière
Posséder une maison unifamiliale peut présenter des défis, mais posséder des centaines ou des milliers de maisons peut multiplier ces défis pour les entreprises d’investissement qui sont devenues des acheteurs voraces au cours de la dernière décennie. Ces dernières années, la location unifamiliale est devenue particulièrement populaire auprès des investisseurs immobiliers. Cependant, la hausse des taux d’intérêt a réduit l’accès au capital pour tout le monde, y compris les propriétaires unifamiliaux qui ont beaucoup emprunté pour financer leurs achats. Cela signifie que les entreprises doivent être plus efficaces dans leurs opérations afin d’obtenir les rendements qu’elles prévoient pour leurs propriétés.
Des défis étranges et parfois stressants
Le quotidien d’un gestionnaire immobilier peut être très varié. Voici quelques histoires du monde sauvage de la gestion locative unifamiliale institutionnelle :
– L’infestation de serpents : Mendy Seegar, consultante en construction auprès de propriétaires de maisons unifamiliales, a reçu une demande étrange pour faire face à une infestation de serpents. Des dizaines de serpents vivaient dans les murs de la maison de location de la région d’Atlanta, il y avait aussi des rats vivant dans les murs, fournissant aux serpents une source de nourriture naturelle. Il a fallu un certain temps pour éradiquer les parasites, mais le travail est presque terminé sur la maison.
– Les squatters du grenier : Divvy Homes, qui achète des maisons pour le compte de ses clients, a dû faire face à des squatters indésirables dans une maison de location à Tampa, en Floride : des iguanes. Ces reptiles étaient tombés sur le toit et s’étaient retrouvés coincés dans le grenier.
– Les ouvriers de maintenance eux-mêmes doivent être gérés : dans la chaleur étouffante de Phoenix l’été dernier, un technicien de Picket Homes a été envoyé pour réparer une unité de climatisation pour un locataire, il a retiré son uniforme de l’entreprise pour le garder propre s’il rencontrait éventuellement le locataire. Une fois le travail terminé, le technicien s’est retrouvé face au locataire confus, qui se demandait pourquoi il y avait un homme en sueur dans leur grenier.
Le double défi du service à la clientèle et de l’accession à la propriété
Les propriétaires de logements unifamiliaux sont confrontés au double défi du service à la clientèle et de l’accession à la propriété, souvent en même temps. En effet, le locataire est également un actif pour les propriétaires, car c’est de lui que proviennent les flux de trésorerie.
En conclusion, l’investissement locatif unifamilial peut être difficile, mais c’est un marché en plein essor. Les défis de la gestion immobilière ne sont pas toujours appréhendés au départ, mais ils font partie de la réalité quotidienne de ces propriétaires.
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