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Les taux hypothécaires ont légèrement baissé cette semaine. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a diminué à 6,66 %, contre 6,7 % la semaine dernière.
Les taux ont été quelque peu volatils au cours des deux dernières semaines, les investisseurs évaluant la probabilité d’une récession imminente.
« Les taux hypothécaires ont légèrement diminué cette semaine en raison de l’incertitude économique persistante », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué de presse. « Cependant, les taux restent assez élevés par rapport à il y a à peine un an, ce qui signifie que le logement continue d’être plus cher pour les acheteurs potentiels. »
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a doublé depuis janvier, ajoutant des centaines de dollars au versement hypothécaire mensuel moyen.
Les taux hypothécaires d’aujourd’hui
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Les taux de refinancement d’aujourd’hui
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Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?
Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre 2021 et ont considérablement augmenté jusqu’à présent en 2022.
Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,3 %. La Réserve fédérale s’est efforcée de maîtriser l’inflation et devrait augmenter le taux cible des fonds fédéraux deux fois de plus cette année, à la suite d’augmentations lors de ses cinq dernières réunions.
Bien qu’ils ne soient pas directement liés au taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont parfois poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed et des attentes des investisseurs quant à l’impact de ces hausses sur l’économie.
L’inflation demeure élevée, mais a commencé à ralentir, ce qui est un bon signe pour les taux hypothécaires et l’économie en général.
Que signifient des taux élevés pour le marché du logement ?
Lorsque les taux hypothécaires augmentent, le pouvoir d’achat des acheteurs de maisons diminue, car une plus grande partie de leur budget de logement prévu doit être consacrée au paiement des intérêts. Si les taux deviennent suffisamment élevés, les acheteurs peuvent être complètement exclus du marché, ce qui refroidit la demande et exerce une pression à la baisse sur la croissance des prix des maisons.
Cependant, cela ne signifie pas que les prix des maisons vont baisser. Les prix ont augmenté dans l’ensemble cette année, mais à un rythme plus lent que ce que nous avons vu au cours des deux dernières années.
Qu’est-ce qu’un bon taux de crédit immobilier ?
Il peut être difficile de savoir si un prêteur vous offre un bon taux, c’est pourquoi il est si important d’obtenir une préapprobation auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires et de comparer chaque offre. Faites une demande d’approbation préalable auprès d’au moins deux ou trois prêteurs.
Votre tarif n’est pas la seule chose qui compte. Assurez-vous de comparer à la fois vos coûts mensuels et vos coûts initiaux, y compris les frais du prêteur.
Même si les taux hypothécaires sont fortement influencés par des facteurs économiques qui échappent à votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer d’obtenir un bon taux :
- Considérez les taux fixes par rapport aux taux ajustables. Vous pourrez peut-être obtenir un taux de lancement inférieur avec un prêt hypothécaire à taux variable, ce qui peut être avantageux si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période de lancement. Mais un taux fixe pourrait être préférable si vous achetez une maison pour toujours, car vous ne risquez pas que votre taux augmente plus tard. Examinez les taux offerts par votre prêteur et pesez vos options.
- Regardez vos finances. Plus votre situation financière est solide, plus votre taux hypothécaire devrait être bas. Cherchez des moyens d’augmenter votre pointage de crédit ou de réduire votre ratio d’endettement, si nécessaire. Épargner pour une mise de fonds plus élevée aide également.
- Choisissez le bon prêteur. Chaque prêteur facture des taux hypothécaires différents. Choisir celui qui convient à votre situation financière vous aidera à obtenir un bon taux.