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© Reuters. PHOTO DE FICHIER: Un magasin Tiffany & Co est photographié dans le quartier de Manhattan à New York, New York, États-Unis, le 10 septembre 2020. REUTERS / Carlo Allegri
Par Katherine Masters et Mimosa Spencer
NEW YORK (Reuters) – La réouverture éclatante du magasin phare de Tiffany & Co au coin de la Cinquième Avenue et de la 57e Rue Est est une rénovation représentant des milliards d’investissements en capital dans l’un des quartiers commerçants les plus emblématiques de New York.
Les experts immobiliers disent que le flux de trésorerie fait partie d’une tentative de réimaginer une zone de Midtown qui s’étend de la 49e rue à l’hôtel Plaza et comprend les avenues Fifth et Madison. Le quartier a longtemps été ancré par des magasins de luxe, notamment Tiffany, Saks Fifth Avenue et Bergdorf Goodman.
Avec le retour du tourisme à New York après les déclins liés à la pandémie, les détaillants de luxe parient à nouveau sur des produits phares rafraîchis pour stimuler l’intérêt et le trafic des consommateurs.
Saks fait l’objet d’une rénovation de 250 à 270 millions de dollars de son produit phare de la Cinquième Avenue, y compris un département pour hommes rénové au septième étage. Hermès a ouvert un nouveau flagship de quatre étages sur Madison Avenue à proximité en 2022.
LVMH, le plus grand groupe de luxe au monde et l’entreprise la plus précieuse d’Europe, a acheté Tiffany en 2021 pour 16 milliards de dollars après une bataille juridique acrimonieuse. Le nouveau produit phare devrait ouvrir ses portes aux acheteurs vendredi, un début clé pour un magasin qui représentait 10% des ventes mondiales de Tiffany avant sa fermeture pour rénovation en 2019.
La société a poussé Tiffany vers le haut de gamme, au-delà d’être synonyme de bagues de fiançailles. Selon les analystes de HSBC, le joaillier a augmenté ses ventes à 5,1 milliards d’euros en 2022 contre 3 milliards d’euros en 2020 et devrait atteindre 7,4 milliards en 2025.
Il s’agissait d’une refonte de l’ensemble du bâtiment de 10 étages dirigé par l’architecte Peter Marino, connu pour son travail sur certains des plus grands magasins phares de l’industrie du luxe.
Les responsables de LVMH n’ont pas rendu public le coût de la refonte. Le groupe a investi massivement dans des produits phares pour d’autres marques, dont Bulgari, en face de Tiffany, ainsi que l’avant-poste de Louis Vuitton Place Vendôme à Paris.
La réouverture du magasin est la dernière d’une série d’investissements de grande envergure dans le quartier, a déclaré Richard Hodos, vice-président de l’équipe de vente au détail de la société immobilière JLL à New York. Rolex est en train de rénover son siège social de la Cinquième Avenue, qui comprendra un magasin de détail au rez-de-chaussée et une tour de bureaux en verre de 25 étages.
La société de développement SHVO a également investi au moins 135 millions de dollars pour convertir le 685 Fifth Avenue en résidences de luxe gérées par le Mandarin Oriental Hotel Group, selon les estimations du secteur.
Brookfield Properties dépense 400 millions de dollars pour rénover un immeuble de bureaux de 39 étages au 660 Fifth Avenue.
« La Cinquième Avenue est au milieu de cette renaissance », a déclaré Hodos. « C’est après que de nombreux détaillants ont lutté pendant la pandémie. »
De nombreuses entreprises ont commencé à quitter la région avant même que les fermetures liées au COVID ne réduisent les ventes. À partir de 2017, des marques telles que Ralph Lauren (NYSE :), Calvin Klein et Gap ont déclaré qu’elles fermeraient leurs magasins phares sur la Cinquième Avenue.
Gene Spiegelman, vice-président de RIPCO Real Estate, a déclaré que les départs étaient motivés par une augmentation du commerce électronique et des loyers élevés dans la région, ce qui a réduit la rentabilité des grands fleurons.
« Les marques ne paieront pas de prime pour les emplacements physiques qui ont été dilués par les ventes en ligne », a déclaré Spiegelman.
Le regain d’intérêt pour la région découle de divers facteurs. Spiegelman et Hodos ont tous deux déclaré que les loyers des commerces de détail avaient chuté à environ 2 000 dollars le pied carré pour les espaces au rez-de-chaussée.
Bien qu’élevé, il s’agit d’une baisse par rapport à 2015, lorsque Spiegelman a déclaré que le détaillant de luxe Bulgari avait payé 5 000 $ le pied carré pour une prolongation de bail sur la Cinquième Avenue.
Le tourisme se redresse également. Il y avait 47,3 millions de visiteurs nationaux à New York en 2022 et 9,4 millions de voyageurs internationaux, contre 53,1 millions de touristes nationaux et 13,5 millions de visiteurs internationaux en 2019, selon le bureau du tourisme et des congrès de la ville de New York.
Les touristes chinois, principaux moteurs des achats de luxe, reviennent à un rythme plus lent que les autres visiteurs, et la fréquentation des bureaux à New York est de 52 % la plupart des jours de semaine, contre environ 83 % avant la pandémie, selon les estimations de JLL.
Ces facteurs ont laissé la région dans une certaine incertitude, reflétant les tendances mondiales de l’immobilier commercial. Dans ses perspectives de marché pour 2023, CBRE a déclaré que l’inflation persistante et les pénuries de main-d’œuvre maintiendraient les coûts de construction élevés, limiteraient les stocks et augmenteraient la demande d’espace.
Pourtant, les experts immobiliers disent que la reprise le long de la Cinquième Avenue est notable. Le taux de disponibilité des façades commerciales de la 49e à la 59e rue est passé de 13,8 % au premier trimestre 2019 à 3,8 % au premier trimestre 2023, selon les données de la société immobilière CBRE.
Hodos a déclaré qu’Esprit et Glossier font partie des marques qui cherchent à ouvrir des magasins sur l’avenue.