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prêtDépôt a déployé un nouveau programme d’aide à la mise de fonds pour Administration fédérale du logement (FHA) qui leur permet de ne mettre aucun argent à l’avance.
Dans le programme de LoanDepot, baptisé AccessZERO, l’aide au versement initial est structurée sous la forme d’une deuxième hypothèque remboursable sur 10 ans, entièrement amortie.
Les emprunteurs doivent avoir une cote de crédit minimale de 600 pour être admissibles à l’aide au versement initial, qui peut atteindre 5 % du prix d’achat de la maison ou de la valeur estimative, selon le montant le moins élevé.
Le programme est disponible dans tout le pays via le canal de vente au détail pour les acheteurs d’une première maison et les anciens acheteurs qui demandent un prêt d’achat à taux fixe de 30 ans de la FHA.
Le prêteur envisage également de proposer prochainement une option de rachat de taux, selon un porte-parole de la société.
Dans une récente interview avec HousingWire, le PDG de LoanDepot, Frank Martell, a déclaré que la société ne cherchait pas à faire des affaires qui n’ont pas de sens, mais essayait de « s’assurer que nous nous concentrons sur les domaines de croissance stratégiques qui, selon nous, contribueront à l’accession à la propriété, des prêts diversifiés et des prêts abordables.
Plusieurs prêteurs ont récemment déployé des programmes d’aide à la mise de fonds, notamment Hypothèque fusée, Prêts hypothécaires en gros unis, Hypothèque de guilde et Tarif Garanti.
Dans la plupart des cas, le produit est essentiellement un prêt hypothécaire conventionnel de 3 % dans lequel le prêteur paie 2 % et l’emprunteur ne met que 1 % de mise de fonds. Certains prêteurs limitent leur part de la mise de fonds à 4 000 $ ou 5 000 $. Habituellement, les programmes proviennent des fonds des prêteurs au lieu de travailler avec une organisation locale à but non lucratif ou une entreprise parrainée par le gouvernement.
Ces programmes fonctionnent comme une modification de Fannie Maéest prêt à la maison et Freddie MacLes programmes HomePossible de , qui permettent un acompte de 3 % – ou ce que les prêteurs appellent un rapport prêt-valeur (LTV) de 97 % – sur les prêts conventionnels.
UWM a lancé Conventional 1% Down en avril, Rocket a déployé le programme ONE+ en mai et Guild a commencé à proposer son programme en juin. Le tarif garanti a rejoint la liste en juillet avec OneDown.
LoanDepot a déclaré que son programme d’aide aux acomptes est proposé par la Tule River Finance Authority et que les sociétés ne sont pas affiliées.
Le prêteur basé en Californie a noté que les emprunteurs qui versent une mise de fonds inférieure bénéficieront généralement d’un taux hypothécaire plus élevé. Les prêts FHA sont également assortis de primes d’assurance hypothécaire initiales et annuelles obligatoires, généralement pour la durée du prêt.