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Les plaignants vendeurs de maison et Réseau d’information sur la propriété MLS (MLS PIN) pour répondre aux Ministère de la Justice Les « inquiétudes importantes » concernant l’accord de règlement proposé dans le cadre du procès de la commission Nosalek n’étaient pas suffisantes.
Dans une lettre déposée lundi, le DOJ a déclaré à la juge Patti Saris qu’il était préoccupé par le deuxième accord de règlement modifié.
« Le mercredi 13 décembre, les avocats des plaignants ont partagé le deuxième règlement modifié avec le ministère de la Justice et ont indiqué qu’ils avaient l’intention de déposer une nouvelle requête pour approbation préliminaire le lundi 18 décembre 2023 », a déclaré Jessica Leal, du procès du DOJ. avocat, a écrit dans la lettre. « Bien que le deuxième règlement modifié apporte certains changements proposés, le ministère de la Justice continue d’être préoccupé par le règlement proposé. »
L’accord modifié n’était pas encore inscrit au rôle du tribunal mardi matin.
La lettre ne précise pas quelles sont les préoccupations du DOJ.
Leal a également demandé à Saris de donner au DOJ jusqu’au 15 février 2024 pour déposer une déclaration d’intérêt, si le tribunal souhaite entendre le point de vue du ministère avant de prendre une décision sur l’octroi d’une approbation préliminaire.
Initialement déposée en décembre 2020, la poursuite Nosalek allègue que MLS PIN, Keller Williams et AccueilServices d’Amérique se sont entendus pour gonfler artificiellement les commissions des agents immobiliers.
Puisqu’il appartient à un courtier, le code PIN MLS n’est pas directement requis pour respecter les Association nationale des agents immobiliers (NAR), y compris la règle de participation, cependant, MLS PIN a néanmoins adopté une règle similaire exigeant que les courtiers inscripteurs proposent une offre globale et unilatérale de compensation aux courtiers acheteurs afin de soumettre une inscription au MLS PIN.
Les deux RE/MAX et N’importe où avaient également été désignés comme défendeurs dans le procès, mais les deux sociétés ont conclu des accords de règlement conjoints avec les plaignants dans ce procès, ainsi qu’avec les procès des commissions Sitzer/Burnett et Moehrl. Le juge Stephen Bough, qui a supervisé le procès Sitzer/Burnett, a accordé son approbation préliminaire aux deux règlements en novembre.
MLS PIN, cependant, n’a pas eu autant de chance. La plus grande MLS de la Nouvelle-Angleterre a déposé sa proposition d’accord de règlement dans le cadre du procès Nosalek fin juin.
Dans l’accord proposé, MLS PIN a déclaré qu’elle paierait 3 millions de dollars, modifierait ses politiques de commission et coopérerait contre les autres défendeurs dans le procès. Selon le règlement proposé, sur les 3 millions de dollars que MLS PIN a accepté de payer dans le cadre du règlement, jusqu’à 900 000 $ seront consacrés aux honoraires d’avocat, jusqu’à 200 000 $ seront consacrés aux dépenses, 250 000 $ serviront à informer les membres du groupe de règlement et chacun des trois les demandeurs principaux nommés recevront jusqu’à 2 500 $ en tant que représentants du groupe.
Les 1,64 millions de dollars restants seraient utilisés pour payer des dépenses supplémentaires liées au litige contre les défendeurs restants « au profit des membres du groupe visé par le règlement », selon le dossier.
Malgré le scepticisme initial, Saris a finalement accordé son approbation préliminaire au règlement à la mi-septembre.
Cependant, fin septembre, le DOJ est intervenu en déposant une requête visant à prolonger le délai d’approbation finale du règlement.
« Les États-Unis font cette demande pour mieux permettre au ministère de la Justice d’évaluer le règlement proposé et ses effets concurrentiels », indique la motion. « Conformément à sa mission, la Division antitrust est préoccupée par les politiques, pratiques et règles du secteur de l’immobilier résidentiel qui pourraient augmenter les commissions des courtiers. »
Le DOJ a ajouté qu’au lieu d’ouvrir la concurrence, « les changements de règles proposés par MLS PIN établissent toujours un protocole élaboré (sous peine de sanction) réglementant les commissions acheteur-courtier, exigeant notamment que le courtier inscripteur fixe initialement le « montant total de la compensation offerte » ( y compris le chiffre zéro) dans la liste. Ainsi, MLS PIN continuerait d’organiser et de faciliter les offres générales et unilatérales de compensation des courtiers aux courtiers acheteurs.
Saris a finalement accédé à la requête du DOJ début octobre.
MLS PIN et le DOJ ont refusé de commenter ce dernier développement du procès.