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Le Réserve fédéralec’est Comité fédéral des marchés ouverts (FOMC) a maintenu son taux d’intérêt directeur à court terme dans une fourchette de 5,25 % à 5,5 % pour une cinquième réunion consécutive mercredi.
« Le Comité ne pense pas qu’il sera approprié de réduire la fourchette cible tant qu’il n’aura pas acquis une plus grande confiance dans le fait que l’inflation évolue durablement vers 2% », a déclaré le FOMC dans un communiqué. « En outre, le Comité continuera de réduire ses détentions de titres du Trésor, de titres de créance d’agences et de titres adossés à des créances hypothécaires d’agences, comme décrit dans ses plans annoncés précédemment. »
Plus tôt en mars, le président de la Fed, Jerome Powell, a souligné lors de son témoignage semestriel sur la politique monétaire que la banque centrale avait besoin de « juste un peu plus de preuves » que l’inflation était sur la bonne voie avant de mettre en œuvre la première baisse de taux depuis mars 2020. À plusieurs reprises mercredi, Powell a réitéré l’engagement de la banque centrale envers un objectif d’inflation de 2%.
Les responsables de la Fed ont également dévoilé leurs dernières prévisions en matière de taux d’intérêt et économiques pour la première fois depuis décembre. À l’époque, la plupart des responsables s’accordaient sur le fait que l’inflation passerait d’un peu plus de 3 % fin 2023 à un peu moins de 2,5 % fin 2024. La plupart prévoyaient une baisse des taux de trois quarts de point cette année.
Mais entre les réunions de décembre et mars, l’inflation en janvier et en février s’est révélée plus élevée que prévu. Dans le même temps, le taux de chômage est resté inférieur à 4 %, les entreprises ont toujours affiché une masse salariale en augmentation et les travailleurs se sont vantés d’une croissance de leurs salaires réels.
Même si les projections concernant le taux directeur à la fin de 2024 n’ont pas changé, les décideurs s’attendent à moins de baisses de taux en 2025 et 2026 qu’ils ne l’avaient prévu en décembre. En d’autres termes, les taux d’intérêt devraient rester élevés plus longtemps.
Les responsables de la Fed s’attendent également à ce que l’inflation, hors volatilité des prix des produits alimentaires et de l’énergie, termine l’année à 2,6% au lieu de 2,4%, un niveau légèrement plus élevé que prévu en décembre. Mercredi après-midi, les investisseurs estimaient la probabilité d’une baisse d’ici juin à 74,4%, selon le groupe CME. La Fed se réunira une nouvelle fois auparavant, les 30 avril et 1er mai.
Que signifie une approche prudente pour le logement ?
Les taux hypothécaires ont tendance à augmenter depuis le début de l’année. Au 18 mars, les taux hypothécaires étaient de 30 à 40 points de base plus élevés qu’au 1er janvier 2024, selon Mike Simonsen, fondateur et président d’Altos Research.
Les experts s’attendent toujours à une baisse des taux hypothécaires en 2024, mais pas aussi vite que prévu, ce qui entraverait les perspectives d’amélioration de l’accessibilité des acheteurs. Les nouvelles constructions continueront d’être une source nécessaire d’options de logement pour les acheteurs, car l’offre de logements existants reste limitée.
Selon Agent immobilier.com Selon l’économiste en chef Danielle Hale, les prêts hypothécaires assumables – qui permettent à un acheteur de reprendre les conditions hypothécaires existantes d’un vendeur – pourraient devenir une alternative plus viable.
« Une petite partie de l’encours total des prêts hypothécaires est éligible à la prise en charge, et la part des vendeurs qui connaissent cette fonctionnalité et en font la publicité sur leurs annonces est encore plus petite, mais sur certains des marchés où les vendeurs sont les plus susceptibles d’en faire la publicité. Selon cette fonctionnalité, les recherches de Realtor.com suggèrent que les acheteurs peuvent trouver des hypothèques annoncées sur 1 à 3 % des maisons actives à vendre », a déclaré Hale dans un communiqué.