Les acheteurs immobiliers se précipitent pour finaliser leurs transactions avant la réduction du seuil d’imposition prévue en avril, avec environ 74 000 foyers risquant de manquer la date limite et d’encourir des frais supplémentaires. Le processus d’achat prend actuellement 15 à 20 semaines. Des experts recommandent d’organiser efficacement ses finances, d’optimiser sa demande de prêt hypothécaire et de maintenir une communication régulière avec les professionnels impliqués pour éviter des retards et garantir un achat réussi.
Les acheteurs immobiliers se pressent pour éviter la réduction du seuil d’imposition sur les transactions immobilières prévue ce mois d’avril, alors que de nombreux ménages risquent de rater la date limite.
Des statistiques récentes de Rightmove indiquent qu’environ 74 000 foyers pourraient manquer cette date limite et finaliser l’achat de leur maison en avril, entraînant un paiement collectif de 142 millions de livres sterling en impôts supplémentaires.
Actuellement, le processus de transaction immobilière nécessite entre 15 et 20 semaines pour être complété, à partir du moment où une offre est faite sur une propriété, d’après Zoopla.
Cela implique que quiconque espérant conclure l’achat avant la date limite de l’impôt sur les transactions immobilières aurait dû commencer le processus en octobre de l’année précédente.
Cependant, il existe des stratégies pour accélérer votre achat et éviter de manquer la date limite.
Baybek Ismayil, fondateur de la plateforme d’achat de maison OneDome, a déclaré : « Acheter une maison au Royaume-Uni peut s’avérer long et frustrant, en raison du système complexe et souvent inefficace qui entre en jeu une fois l’offre acceptée. »
« Néanmoins, les acheteurs peuvent adopter des mesures proactives pour accélérer le processus et réduire les retards inutiles. »
Nous avons consulté des experts du secteur immobilier qui partagent des conseils pour faciliter l’avancement de votre achat.
Organisez-vous efficacement
L’une des erreurs les plus courantes à éviter lors de l’achat d’une maison est le manque d’organisation concernant vos finances, vos enquêtes et votre documentation.
M. Ismayil souligne : « L’une des priorités est de mettre vos finances en ordre avant de faire une offre. Cela inclut l’obtention d’un accord de principe pour un prêt hypothécaire, la disponibilité immédiate du dépôt, et la préparation d’une preuve de fonds. »
Il est crucial de faire vos demandes le plus tôt possible, notamment pour les enquêtes et les recherches.
Les recherches sont obligatoires pour quiconque achète une maison avec un prêt hypothécaire, car elles vérifient des éléments tels que les projets de développement locaux et les problèmes environnementaux.
Votre avocat ou notaire gère généralement ces étapes, mais vous pouvez aider en les consultant régulièrement et en répondant rapidement à leurs demandes.
« Les acheteurs doivent également s’assurer de renvoyer tous les documents rapidement, fournir une pièce d’identité et organiser les recherches immobilières, car cela peut prendre plusieurs semaines, » a ajouté M. Ismayil.
De plus, vous devez organiser une enquête sur la maison si vous utilisez un prêt hypothécaire, et c’est à vous de la programmer.
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Optimisez votre demande de prêt hypothécaire
Bien qu’un prêt hypothécaire ne soit pas la partie la plus longue de votre parcours d’achat, il est essentiel de ne pas le retarder inutilement.
En général, il faut entre deux et quatre semaines pour obtenir une offre de prêt hypothécaire formelle à partir de la première demande, selon les courtiers.
La première étape consiste à comprendre et à respecter les critères de votre prêt hypothécaire souhaité, car tout problème sera signalé plus tard et pourrait ralentir votre demande.
« Cela peut inclure le respect des critères d’accessibilité financière des prêteurs et la capacité d’atteindre le montant de prêt requis, ainsi que le type de propriété, » explique M. Hollingworth.
Assurez-vous également que vos finances sont en ordre pour éviter de rater des délais dus à des fonds bloqués.
« Les acheteurs doivent veiller à ce que leurs fonds hypothécaires et leur dépôt soient prêts bien avant l’échange, car des retards peuvent causer des complications de dernière minute, » a conseillé M. Ismayil.
M. Hollingworth recommande de préparer tous vos documents nécessaires à votre demande le plus tôt possible.
« Avant de soumettre une demande, assurez-vous d’avoir en main tous les documents requis, tels que les bulletins de salaire, les relevés bancaires et votre P60 ou votre déclaration fiscale pour les travailleurs indépendants. »
« Le prêteur n’a peut-être pas besoin de tous ces documents, mais avoir une documentation à jour facilitera la précision de votre demande et vous permettra de répondre rapidement aux requêtes du prêteur. »
Si des aspects inhabituels concernant la propriété se présentent, comme son type de construction ou un bail court, il est essentiel de les signaler dès que possible à votre conseiller hypothécaire.
Maintenez une communication régulière
Il est crucial de rester en contact régulier et de rester proactif pour faire avancer votre achat immobilier.
M. Ismayil note : « Un élément clé est de maintenir une communication constante avec les avocats, les agents immobiliers et les prêteurs hypothécaires. »
« Les acheteurs qui relancent chaque semaine et suivent poliment sont souvent en mesure de faire avancer leur transaction, car les retards se produisent fréquemment lorsque les dossiers stagnent dans les files d’attente. »
Bien qu’il soit tentant d’envoyer plusieurs e-mails à votre courtier, agent immobilier ou notaire, un simple appel téléphonique peut souvent accélérer le processus.
« Privilégier les appels téléphoniques plutôt que les e-mails lors de la communication avec les courtiers hypothécaires et les avocats peut s’avérer très efficace, » conseille Joseph Lane, fondateur de Mortgage Lane.
« La communication verbale est plus directe, en particulier pendant les périodes chargées. »
Si vous êtes contacté ou sollicité pour des informations supplémentaires, assurez-vous de répondre rapidement.
« Répondre promptement aux demandes contribue à maintenir l’élan, et cela peut faire toute la différence dans le respect des délais. »