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Connaissez votre marché
Les propriétés sont vendues aux enchères dans tout le Royaume-Uni par diverses personnes et organismes, notamment des curateurs, des conseils locaux et des investisseurs.
Commencez par identifier la zone dans laquelle vous souhaitez vivre, puis inscrivez-vous auprès des maisons de ventes immobilières locales et inscrivez-vous à leurs listes de diffusion pour recevoir les derniers catalogues.
Essential Information Group est le leader du marché des informations sur les enchères. Si vous vous inscrivez à son service, vous pouvez définir des alertes pour le code postal ou la zone souhaitée et recevoir des informations relatives à toutes les propriétés vendues ainsi que l’historique des prix.
Ceci est particulièrement utile maintenant que de nombreuses maisons de ventes aux enchères sont principalement en ligne, car certaines propriétés peuvent être vendues par une personne située en dehors de la zone.
Les prix de l’EIG commencent à 175 £ plus TVA pour trois mois ; le site propose un essai gratuit.
Certains organisent des enchères chronométrées, un peu comme eBay, et d’autres se déroulent en direct en ligne, comme c’était le cas autrefois dans la salle des ventes. Il est préférable de se familiariser au préalable avec les différents styles. Cependant, les mêmes principes s’appliquent aux deux.
Rassemblez votre équipe
L’achat d’une propriété aux enchères est différent de l’achat par l’intermédiaire d’une agence immobilière car il n’y a pas d’attente pour les recherches et le transfert de propriété. La maison de vente aux enchères aura toutes ces informations dans le dossier juridique.
Avant même de penser à enchérir, vous aurez besoin d’un avocat de confiance qui connaît le processus d’enchères. La plupart des propriétés vendues de cette manière ont une date d’achèvement de 28 jours.
Si vous enchérissez avec succès et gagnez, cela est contractuellement contraignant et vous devrez payer immédiatement l’acompte de 10 %. Des prêts hypothécaires peuvent être contractés pour des propriétés vendues aux enchères, mais là encore, la rapidité est essentielle.
Un bon courtier sera capable d’organiser le financement et de suggérer des prêteurs capables de respecter les délais. Cependant, il est important de noter que toutes les propriétés ne se prêtent pas à un prêt hypothécaire.
Si, par exemple, une maison ne dispose pas de cuisine, elle sera considérée comme inhabitable et vous ne pourrez probablement pas obtenir de prêt hypothécaire. La recherche de bons artisans vous sera également très utile pour la vente.
Faire votre recherche
Si vous enchérissez et gagnez, la propriété vous appartient et vous ne pouvez pas revenir en arrière. Gagner signifie que vous échangerez des contrats – comme si vous achetiez sur le marché libre, vous devez donc faire vos recherches avant l’enchère.
Le dossier juridique et les conditions particulières sont les documents les plus importants. Ils seront généralement disponibles sur le site Internet du commissaire-priseur trois semaines avant la vente aux enchères.
Assurez-vous que ceux-ci soient vérifiés par votre avocat pour éviter toute mauvaise surprise. La plupart des recherches seront incluses, mais vous devrez peut-être en effectuer certaines vous-mêmes (par exemple, risque d’inondation) pour avoir un aperçu complet.
Arrangez-vous pour visiter la propriété avant la vente aux enchères et profitez-en pour parler aux voisins – ils sont une mine d’or d’informations locales. N’ayez pas peur de frapper aux portes et d’entamer une conversation pour connaître l’histoire d’une propriété.
Les propriétés vendues aux enchères sont généralement là pour une raison, que ce soit parce qu’elles ont besoin d’être rénovées, qu’elles ont un bail de courte durée ou peut-être un passé trouble.
Beaucoup seront vendus par des entreprises et des organisations qui n’y ont jamais vécu. Il est donc utile d’acquérir des connaissances locales sur les problèmes potentiels, tels que les conflits avec les voisins.
Si vous n’avez jamais participé à une vente aux enchères auparavant, regardez-en quelques-unes pour avoir une idée de leur fonctionnement avant de vous impliquer.
Définissez votre budget
Acheter aux enchères ne signifie pas automatiquement que vous faites une bonne affaire. De telles propriétés nécessiteront souvent un certain niveau de travail. L’ambition de vos projets dépendra de vous, mais il est important de comprendre que les coûts de rénovation ont grimpé en flèche ces dernières années.
Si vous entreprenez des changements importants, demandez à un constructeur de venir vous voir afin qu’il puisse établir un devis pour les travaux.
Lorsque vous définissez votre budget pour les enchères, recherchez le prix de revente que vous pourriez atteindre. Rightmove présente les prix de vente du registre foncier HM qui peuvent être consultés sous « prix des maisons vendues ».
Parlez aux agents immobiliers locaux et calculez une valeur approximative de la propriété dans son état actuel, puis tenez compte du coût des travaux éventuels. N’oubliez pas que les prix indicatifs sont exactement cela : le prix de vente final dépendra du nombre d’enchérisseurs intéressés, et c’est l’offre la plus élevée qui l’emportera. Si vous êtes gagnant, un acompte de 10 % sera généralement dû immédiatement.
L’achat aux enchères s’accompagne généralement d’une remise, généralement d’environ 10 %, en raison de la rapidité et de la certitude que le processus offre au vendeur – mais cela n’est pas toujours possible, en particulier dans les domaines recherchés.
La principale chose à garder à l’esprit est la durée pendant laquelle vous souhaitez vivre dans la propriété. Les coûts diminuent à mesure que vous vivez longtemps quelque part, et une économie potentielle peut sembler très faible dans 10 ans, surtout si vous n’avez pas mis ce petit plus pour acheter la maison de vos rêves.
agir rapidement
La plupart des propriétés sont inscrites seulement trois à quatre semaines avant le jour de la vente, ce qui laisse peu de temps pour une visite, une recherche et un contrôle.
Vous devrez vous inscrire auprès de la maison de vente aux enchères avant d’enchérir et celle-ci devra effectuer des contrôles d’identité dans le cadre d’une procédure standard.
L’achat d’une propriété implique une énorme quantité de travail et de déplacements, et ne sera rentable que si vous êtes l’enchérisseur retenu.
Ne perds pas la tête
Il est parfois difficile de ne pas se laisser emporter quand son cœur bat si vite et que ses rêves semblent à portée de main, mais essayez de garder la tête froide.
Vous ne remporterez peut-être pas la première propriété sur laquelle vous enchérissez, mais avec du temps, de la patience et un peu de chance, vous réussirez.
La meilleure chose à propos de l’achat aux enchères est qu’il n’y a pas de gazumping, de gazundering, de longues chaînes ou d’incertitude sans fin. Une fois que le marteau est tombé et que la propriété vous appartient, vous pouvez commencer à planifier votre vie dans votre nouvelle maison.