Customize this title in french Opinion : L’éléphant dans le secteur de l’immobilier ? Évaluations minimes

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Stephen A. Smith, personnalité de la télévision sportive, s’exprimant à Détroit alors que les Lions de Détroit faisaient partie des quatre derniers prétendants au Super Bowl LVIII, a décrit la ville comme suit : « Détroit. Une base de fans phénoménale. Grande ville. Cela a traversé beaucoup de choses. Le centre-ville, c’est le grand moment. Le stade, un grand moment. Mais si vous allez à la périphérie de la région de Détroit, cela ressemble à une foutue ville désertique. Même si Smith n’a pas tout à fait tort, il n’a pas raison non plus. Qu’est ce que je veux dire? Le Établissement Brookings L’a bien résumé : « Aujourd’hui, le centre-ville de Détroit est presque méconnaissable des décennies précédentes, avec de nouvelles fonctionnalités telles que le système de tramway QLine, un stade de baseball des Detroit Tigers rénové, une promenade fluviale et le Campus Martius Park. Pourtant, à mesure que les quartiers environnants prenaient de la valeur grâce à l’augmentation des commodités et des services, la hausse des coûts a chassé les résidents de longue date, pour la plupart noirs, les excluant des avantages du développement. Vous êtes-vous déjà demandé comment la Motor City, qui était autrefois une destination de mobilité financière ascendante, pouvait être si cavalièrement qualifiée de « foutue ville du désert » ? Il y a plusieurs facteurs à citer, mais je tiens à souligner un domaine clé qui peut être tenu pour acquis : le fait que tout le monde ne reçoit pas une évaluation équitable de sa maison. Étouffé Le Centre de logement équitable de la région métropolitaine de Détroit a partagé que les taux de refus de prêt à Détroit, en raison de l’insuffisance de la valeur estimative d’une maison (c’est-à-dire la garantie), représentent environ 3 fois le taux national (données HDMA 2022). Ces données pour Détroit sont deux fois plus élevées que pour le reste de l’État du Michigan. Ouais ! Alors que se passe-t-il à Détroit ? Remontons le temps avant de regarder vers l’avenir. Pour commencer, si vous ne le saviez pas, un mur littéral a été construit (avec des parties encore debout) pour séparer les propriétaires blancs des résidents noirs sur des portions de 8 Mile (oui, le titre du morceau d’Eminem porte le nom de la célèbre rue). Le « mur des lamentations » a contribué à garantir que tout propriétaire potentiel non noir ait une meilleure chance de ne pas être « mis à l’écart » simplement à cause du quartier. Le « Redlining », bien qu’illégal depuis 1968, existe toujours. Pour rappel, « redlining » signifie que quelles que soient les caractéristiques ou les commodités qu’offre une maison, si la maison se trouve dans un quartier avec des résidents noirs (propriétaires ou locataires), les prêts et assurances traditionnels (et plus abordables) seraient refusés – bien que quelques options de subprimes ont tendance à encercler ces communautés comme des requins. Dans d’autres cas, les quartiers mexicains, juifs, sud-italiens, polonais ou grecs (sur la base de la hiérarchie de Hoyt) pourraient également être rétrogradés au « jaune » par rapport à la notation « verte » estimée (le « vert » signifiant l’accès ouvert et la possibilité de prêts et de prêts). produits d’assurance). Voici un résumé de la façon dont le « redlining » se déroule depuis sa création pendant le New Deal jusqu’à aujourd’hui : Un propriétaire noir demande une évaluation. « Redlining » indique que si vous appartenez à ce groupe démographique racial (quelles que soient les caractéristiques de la maison), la maison vaut automatiquement moins. Tout acheteur potentiel ne peut pas obtenir de prêt ou d’assurance traditionnel (lire : coût inférieur, taux du marché), ce qui rend cette maison du centre-ville plus chère, d’autant plus que les lotissements résidentiels de banlieue font fureur après la Seconde Guerre mondiale. Le propriétaire manque par la suite d’appréciation, de valeur nette, de gains en capital et de richesse/héritage générationnel en raison de la dévalorisation de sa maison simplement en raison de la race/couleur/origine ethnique. Les services de la ville/du comté, les écoles, les épiceries et les établissements médicaux sont confrontés à un désinvestissement et à une cession. Le quartier est boudé par les prestataires de services qui souhaitent des marges bénéficiaires plus importantes. Le quartier est en mauvais état en raison de la diminution des services. Moins d’accès et d’opportunités pour les propriétaires de la région. En fin de compte, c’est une arme à double tranchant. Les propriétaires ne connaissent pas le pouvoir exponentiel de l’appréciation ni des gains en capital, ce qui signifie que l’immobilier n’est pas le même véhicule d’investissement à long terme et générateur de richesse pour tout le monde. Ces propriétaires n’ont pas non plus le même accès aux services locaux. Encadré : Mes parents vivent à Palmer Woods à Détroit (qui se situe entre 7 Mile et 8 Mile) depuis que je suis adolescent. Alors qu’ils faisaient des achats à domicile dans les années 1990, mes parents se souviennent (à ce jour) avoir lu les clauses raciales restrictives pour l’enclave « exclusive » qui interdisaient à toute personne noire d’y vivre. Par souci de longueur, je saute la leçon d’histoire sur les pactes racistes restrictifs, mais je m’en voudrais de ne pas mentionner que ces pactes ont également été un facteur contributif. Boudé Soyons honnêtes, des émissions comme « Million Dollar Listing ___ » (insérez votre endroit préféré) ne sont pas seulement des émissions télévisées amusantes. Ils représentent un style de vie ambitieux pour beaucoup. Ayant été coach et instructeur en immobilier pendant plus d’une décennie, j’ai rencontré des apprenants qui soutiennent la communauté (je crois que c’est la majorité), mais j’ai également rencontré des apprenants qui ne se soucient que de leur « sac » – s’enrichissant même si c’est le cas. signifie qu’une communauté s’enflamme. Parfois, on prétend que cette poursuite n’est pas intentionnelle, comme dans le cas du règlement numérique « redlining » auquel Redfin a été confronté. Redfin n’a affirmé aucune intention malveillante ou discriminatoire en fixant un prix plancher pour les maisons qu’ils desserviraient. Pourtant, le simple fait d’avoir une limite plancher signifiait que certains quartiers – et leurs résidents, malgré d’autres qualifications – n’auraient pas accès à leurs services. Des services limités signifient des options, un accès et des opportunités limités. C’est un anathème pour l’esprit du logement (et du crédit) équitable. Il y a environ 20 ans, en tant que nouveau résident de Géorgie, encore en train d’apprendre les tenants et les aboutissants de ce marché, mon premier courtier immobilier, dont le bureau se trouvait dans la région « exclusive » du nord d’Atlanta/Sandy Springs, m’a dit : « Je ne veux pas vendre des maisons à Stone Mountain ou dans le sud d’Atlanta. Elle a dit beaucoup de choses sans rien expliciter. Son bureau a ensuite été victime d’une infraction de la part de la commission immobilière et a dû suivre une formation approfondie sur le logement équitable (surprise, surprise). D’accord, mais c’était il y a 20 ans. Beaucoup de choses ont changé en matière d’attitudes, n’est-ce pas ? Récemment, en tant qu’agent immobilier, j’ai fait appel à mon réseau pour m’aider à vendre la maison de ma grand-mère à Détroit. Un agent qui vivait en ville m’a dit : « Oh, je ne travaille qu’en banlieue. » Je savais ce qu’il disait entre les lignes : « Je veux un prix plus élevé pour pouvoir toucher une commission plus élevée. » Je le répète : des valeurs faibles ne signifient pas seulement que la valeur nette du propriétaire est diminuée, cela signifie également que les propriétaires sont exclus de nombreuses ressources et opportunités qui sont incluses par défaut ailleurs. Soutien Détroit possède des biens immobiliers comme aucun autre endroit au monde – nous pouvons voir des maisons conçues par Frank Lloyd Wright et où des gens comme Aretha Franklin et Francis Ford Coppola ont fait leurs humbles débuts. Comment pouvons-nous aider Détroit et des endroits similaires ? Comme l’a dit Coleman A. Young, le 70e maire de Détroit : « Nous devons retirer le profit des préjugés. » Je suis encouragé par les exemples d’initiatives récentes prises dans le New Jersey et le Maryland pour améliorer les évaluations équitables. Je plaide pour que davantage de localités (de Détroit à Tacoma en passant par Boston) adoptent des politiques et des politiques d’évaluation équitables similaires. J’espère que…

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