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La nouvelle extension devrait créer 38 000 unités supplémentaires sur 10 ans, selon les responsables de l’administration.
« En termes simples, l’offre de logements n’a pas suivi le rythme de la demande croissante, ce qui rend le logement trop cher pour beaucoup trop de personnes », a déclaré la secrétaire adjointe du HUD, Adrianne Todman, dans un communiqué de presse.
« HUD utilise tous les outils dont nous disposons pour garantir que les familles que nous servons peuvent accéder à des logements abordables. L’annonce d’aujourd’hui signifie qu’avec nos partenaires du Département du Trésor, HUD sera en mesure de continuer à fournir le capital nécessaire pour construire et préserver des dizaines de milliers de logements locatifs pour les familles qui ont besoin de notre aide.
Le HUD devrait également publier une proposition de règle visant à « rationaliser et moderniser les réglementations du programme de partenariats d’investissement HOME (programme HOME) », une subvention globale annuelle conçue pour répondre à l’offre de logements. Le HUD a alloué 4,35 milliards de dollars de financement pour construire ou rénover des logements locatifs depuis 2021, aidant 45 000 ménages pendant cette période, selon la Maison Blanche.
« HUD propose des améliorations qui rendraient HOME plus facile à utiliser pour les personnes et les familles à la recherche d’une maison à louer ou à acheter, ainsi que pour les propriétaires apportant des améliorations à leur maison, telles que des améliorations d’accessibilité, de nouveaux toits et le remplacement des services publics obsolètes par de l’énergie. les plus efficaces », a expliqué la Maison Blanche.
« Les propositions du HUD rationaliseraient également les exigences imposées aux bénéficiaires qui administrent le financement, aux organisations de développement communautaire qui construisent de nouvelles maisons et aux propriétaires louant à des ménages financés par le HUD. »
La règle anticipée mettrait également à jour les exigences relatives aux normes de propriété, aux projets de location à petite échelle, aux fiducies foncières communautaires et à la protection des locataires.
Dispositions pour les logements préfabriqués
Les logements préfabriqués figurent également sur la liste des sujets abordés par le HUD et la Maison Blanche, notamment l’ouverture d’une demande de subventions dites de l’Initiative de préservation et de réinvestissement pour l’amélioration de la communauté (PRICE).
Ceux-ci sont conçus pour « soutenir la préservation et la revitalisation des communautés d’habitations préfabriquées » et peuvent être utilisés pour « le remplacement des maisons délabrées, l’aide aux propriétaires telles que les réparations et les modifications de l’accessibilité, l’amélioration de l’atténuation et de la résilience, l’amélioration des infrastructures telles que les systèmes de traitement des eaux pluviales. ou les services publics, les services de logement, y compris la prévention des expulsions, et les activités de planification », selon le communiqué.
L’opportunité de financement totale des subventions PRICE s’élève à 225 millions de dollars, selon la Maison Blanche.
La FHA s’oppose également aux achats par les investisseurs de maisons préfabriquées et de leurs communautés, qui ont fait grimper les coûts pour les résidents soutenus par de tels logements qui abritent de manière disproportionnée des personnes âgées ou handicapées.
« Les logements préfabriqués offrent une solution éprouvée à la crise de l’offre de logements abordables en Amérique », a déclaré la secrétaire du HUD, Marcia Fudge. « Les actions d’aujourd’hui nous rapprochent d’un avenir où chacun aura accès à un logement qui répond à ses besoins.
Projet de directives et limites de prêt
La FHA est en train de finaliser et de publier un projet de lettre du créancier hypothécaire qui créerait un nouveau programme visant à préserver l’abordabilité pour les résidents existants des communautés d’habitations préfabriquées.
« Dans le cadre du nouveau programme, les coopératives résidentes et autres emprunteurs axés sur une mission seront autorisés à utiliser les prêts multifamiliaux FHA 223(f) pour acquérir ou refinancer des communautés », a annoncé la Maison Blanche.
Ceci est conçu pour compléter le programme de subventions PRICE, car « un bénéficiaire de PRICE pourrait utiliser ce programme pour acheter la communauté à son propriétaire actuel, préservant ainsi son abordabilité à long terme et utiliser les fonds PRICE pour l’amélioration des infrastructures critiques et les réparations de la maison », indique le communiqué. . L’éligibilité, cependant, ne se limite pas aux bénéficiaires de PRICE.
HUD augmente également les limites de prêt pour les logements préfabriqués Titre I, qui ont été publiées dans le Federal Register.
« Cela permettra à la FHA de mieux servir les acheteurs de logements préfabriqués à revenus faibles et modérés et les primo-accédants dont les besoins de financement n’ont pas été bien satisfaits par le marché privé », a expliqué la Maison Blanche.