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- Les prix des maisons aux États-Unis n’ont baissé que de 0,9 % par rapport à la même époque l’an dernier, rapporte Redfin.
- Le marché du logement continue sur sa lancée, les prix des maisons augmentant chaque mois depuis février.
- Providence, Milwaukee, Miami, Fort Lauderdale et Cincinnati ont enregistré les gains les plus importants.
Le marché immobilier américain est de nouveau enflammé.
Après avoir chuté de 5 % entre juin 2022 et janvier 2023, le prix de l’immobilier n’a baissé que de 0,9 % d’une année sur l’autre, selon les données de Redfin publiées jeudi. D’un mois à l’autre, les prix des maisons sont également en hausse pour le quatrième mois consécutif.
« La baisse des prix des maisons diminue », a déclaré Dana Anderson, journaliste de données chez Redfin, dans le rapport. « La maison américaine typique se vend environ 383 000 $, soit environ 4 000 $ de moins (-1 %) que le record historique établi en juin dernier. C’est la plus petite baisse d’une année sur l’autre en près de quatre mois. De plus, ce n’est que le pour la deuxième fois depuis août dernier, le rapport prix vente/prix catalogue a atteint 100 % ; en d’autres termes, la maison moyenne se vend maintenant au prix demandé. »
La demande de logements étant encore relativement faible dans un contexte de taux hypothécaires élevés, la société a cité la baisse du nombre d’inscriptions comme facteur de soutien des prix. Les propriétaires sont réticents à déménager et à renoncer aux prêts hypothécaires à faible taux qu’ils ont contractés il y a des années, ce qui maintient l’offre à un faible niveau.
Reste à savoir si la remontée des prix se poursuit ou non. Certains experts du logement ont attribué l’élan à la saisonnalité et disent qu’il va s’estomper. D’autres préviennent qu’une récession imminente entravera davantage la demande, faisant baisser les prix. Une Réserve fédérale belliciste signifie également que des taux hypothécaires obstinément élevés pourraient continuer à étouffer la demande.
Mais c’est sur une base nationale. Sous les gros titres, certaines régions du pays sont à l’origine du rallye en cours, tandis que d’autres le nuisent. C’est un changement par rapport à l’année dernière, lorsque toutes les villes des indices comme l’indice NSA du prix des maisons composites S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City, par exemple, affichaient des baisses.
Ci-dessous, nous avons répertorié les cinq villes qui ont connu la plus forte croissance des prix d’une année sur l’autre, ainsi que les cinq villes qui ont connu les baisses les plus fortes, selon Redfin.