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Le président Joe Biden sera à Las Vegas mardi, où il fera des remarques supplémentaires sur les politiques et les priorités des efforts de son administration pour résoudre les problèmes de logement des locataires et des acheteurs. Biden soulignera également l’argent offert aux États dans le cadre de l’American Rescue Plan Act de 2021 pour stimuler l’offre de logements abordables.
Le président utilisera ses remarques à Las Vegas pour encourager le Congrès à soutenir son programme de logement, selon Lael Brainard, conseillère économique nationale à la Maison Blanche et directrice du Conseil économique national.
« La crise de l’accessibilité financière du logement pour les locataires et les futurs propriétaires dure depuis des années, et l’administration précédente n’a pris aucune mesure pour y remédier », a déclaré Brainard aux journalistes. « Le président mettra en avant son plan global en matière de logement et appellera le Congrès à réaliser les investissements audacieux qui sont essentiels pour réduire les coûts du logement pour des millions d’Américains. »
Ces investissements, a déclaré Brainard, sont estimés à environ 185 milliards de dollars. Ils auraient pour objectif de « débloquer » le marché immobilier pour de nombreux Américains en mettant en œuvre un crédit d’impôt de 10 000 $ pour l’achat d’une première maison, qui a été annoncé peu de temps avant que Biden ne monte sur le podium de la Chambre pour son récent discours sur l’état de l’Union.
« Dans le marché actuel, trop de ménages qui souhaitent acheter leur première maison sont exclus en raison des coûts élevés, tandis que de nombreux propriétaires qui cherchent à déménager sont bloqués sur leur prêt hypothécaire actuel parce que son taux est inférieur à celui qu’ils devraient payer pour un nouveau logement. hypothèque », a-t-elle déclaré.
La proposition de Biden « associerait également le crédit d’impôt aux acheteurs à un crédit d’impôt au vendeur pouvant aller jusqu’à 10 000 dollars pour les familles de la classe moyenne qui vendent leur première maison à un autre propriétaire occupant », ce qui, selon la Maison Blanche, pourrait « aider près de 3 millions de familles et débloquer des stocks à un moment donné ». le segment inférieur du marché, là où on en a le plus besoin », a déclaré Brainard. « Ces deux crédits d’impôt sont conçus pour servir de pont alors que l’inflation et les taux hypothécaires continuent de baisser. »
Brainard a également commenté le Association nationale des agents immobiliers‘ (NAR) décision récente de régler 418 millions de dollars de dommages et intérêts résultant de nombreuses poursuites judiciaires contre des commissions immobilières. NAR a également accepté d’abolir sa « règle de participation » qui obligeait les agents vendeurs à faire une offre de compensation aux courtiers acheteurs.
« Le récent règlement par [NAR] est une étape majeure dans l’augmentation de la concurrence et pourrait permettre aux acheteurs et aux vendeurs de maison d’économiser jusqu’à 10 000 $ sur le coût médian d’une maison », a déclaré Brainard. « Au Nevada, l’administration appellera les agents immobiliers et les prêteurs à honorer le règlement en offrant plus de choix et en réduisant les coûts afin de promouvoir l’accès à l’accession à la propriété pour les primo-accédants, les acheteurs de maison à faible revenu et à faible richesse. »
Las Vegas a été le lieu choisi pour le discours du président en raison des problèmes d’abordabilité des logements auxquels est confronté l’État du Nevada, selon Neera Tanden, conseillère en politique intérieure de Biden.
« Nous savons que l’abordabilité du logement constitue un défi majeur au Nevada, et c’est un défi que le programme du président contribuera réellement à résoudre », a déclaré Tanden. « C’est pourquoi il est ravi de se rendre au Nevada demain pour exposer réellement sa vision du logement, car elle répond aux défis auxquels les familles du Nevada sont confrontées. »
Tanden a expliqué que le président discuterait des moyens de réduire les coûts et d’augmenter l’offre lors de son discours, affirmant que l’administration était « concentrée au laser » sur les problèmes d’abordabilité auxquels sont confrontés les locataires et les propriétaires.
À cette fin, le président appellera le Congrès à « étendre davantage l’aide au loyer à plus d’un demi-million de foyers, notamment en fournissant une garantie de bons pour les anciens combattants à faible revenu et les jeunes sortant du système de placement familial », a-t-elle déclaré. .
Mais la question clé reste l’offre, et Tanden a réitéré ce que Biden et Brainard ont dit sur le sujet.
« Nous devons « construire, construire, construire » », a déclaré Tanden. « Nous savons [that] nous devons augmenter l’offre de logements pour garantir que nous pouvons faire baisser les loyers et le coût de l’accession à la propriété, et c’est le premier objectif de cette administration : construire plus d’unités et accroître l’abordabilité.
Lorsque HousingWire a posé des questions sur les défis politiques liés à la promotion de priorités législatives ambitieuses au sein d’un Congrès étroitement divisé au cours d’une année électorale, un haut responsable de l’administration a déclaré que les questions de logement étaient bipartites. L’espoir est que les législateurs le reconnaissent, surtout si l’on considère les mesures en matière de logement prises par les dirigeants des deux partis au niveau de l’État.
Le responsable a cité de telles actions de la part de dirigeants tels que le gouverneur Spencer Cox de l’Utah, le gouverneur Wes Moore du Maryland et le gouverneur Maura Healy du Massachusetts.
« Il existe un sentiment bipartisan selon lequel nous devons renforcer l’offre de logements », a déclaré le responsable. « Nous apprécions les inquiétudes du Congrès concernant les coûts. Il s’agit d’une question importante, et ces mesures visent réellement à améliorer l’offre et l’abordabilité des logements. Nous espérons que le Congrès les abordera d’une manière qui reflète la nature bipartite. Parfois, nous n’obtenons pas toujours ce que nous voulons, mais nous espérons que les citoyens de tout le pays reconnaissent réellement ce défi et que le Congrès devrait également le faire.
HousingWire a également posé des questions sur la récente décision de la secrétaire du HUD, Marcia Fudge, de démissionner de son poste. Un haut responsable de l’administration a salué l’engagement d’Adrianne Todman, l’actuelle secrétaire adjointe du HUD et bientôt secrétaire par intérim après le départ de Fudge.
« J’aurais du mal à penser à une secrétaire adjointe qui soit plus intégrée et avec qui nous étions plus en contact qu’Adrianne Todman », a déclaré le responsable. « Nous avons pleinement confiance en elle. Même si le secrétaire Fudge va nous manquer, nous ne pensons pas que cela va nous ralentir du tout. C’est quelqu’un avec qui nous avons tous travaillé en étroite collaboration, à la fois dans le cadre du plan de sauvetage américain et dans le cadre des nouvelles initiatives en matière de logement.