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Le marché immobilier américain gelé pourrait ne pas dégeler complètement dans les années à venir, selon Capital Economics.
Depuis le boom immobilier pandémique, la combinaison de taux hypothécaires proches de 7 %, de faibles stocks et de prix élevés des logements a créé un effet de « verrouillage », rendant les propriétaires actuels peu disposés à déménager, car cela nécessiterait de contracter une nouvelle hypothèque plus élevée. taux. Cela empêche de nombreux acheteurs et vendeurs de participer au marché.
Dans une note publiée mardi, la société a déclaré que l’assouplissement des taux hypothécaires ne suffirait pas à déclencher une hausse significative de l’activité d’achat de logements et qu’il n’y avait pas de fin en vue à la hausse des prix de l’immobilier.
« Même si les taux hypothécaires chutent à 6% comme nous le prévoyons, le blocage des taux hypothécaires continuera de freiner les déménagements », ont déclaré les stratèges de Capital Economics. « En conséquence, nous prévoyons seulement qu’une petite quantité de nouvelles offres de revente arriveront sur le marché au cours des prochaines années. »
Capital Economics prévoit une hausse de 5 % des prix de l’immobilier cette année, soit plus que le consensus de 3 %. Selon le groupe de recherche, l’activité du marché immobilier restera modérée, car la concurrence pour les logements reste serrée et l’abordabilité reste historiquement basse.
Les stratèges s’attendent également à ce que les taux hypothécaires continuent de croître au-dessus des niveaux d’avant la pandémie. L’assouplissement des taux d’intérêt de la Fed et la réduction de l’incertitude sur les marchés pourraient contribuer à ramener les taux hypothécaires à 6,5 % d’ici fin 2024 et à 6,0 % d’ici fin 2024.
Cela dit, Capital Economics ne s’attend pas à des changements spectaculaires en ce qui concerne le montant qu’il en coûte aux Américains pour payer mensuellement leur logement.
Les versements hypothécaires en proportion des revenus oscillent actuellement à 25,7 %, et les stratèges estiment que ce chiffre pourrait tomber à 23,1 % d’ici la fin de l’année prochaine, comme l’illustre le graphique ci-dessous.
Versements hypothécaires en proportion du revenu familial médian
Économie du capital
« Le tableau d’ensemble est que le marché restera pratiquement gelé », a déclaré l’équipe de Capital Economics. « La plus grande contrainte à l’activité ces dernières années a été le manque de logements disponibles à la vente en raison du blocage des taux hypothécaires. Nous ne nous attendons pas à ce que cela change grand-chose. »