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Même si la région du Grand Boston souffre encore de températures froides persistantes, son marché immobilier est toujours brûlant. Selon les données de Recherche Altosla région métropolitaine de Boston-Cambridge-Quincy, MA-NH était le marché immobilier le plus dynamique du pays au 23 février 2024.
La zone métropolitaine, qui comprend le sud du New Hampshire et la région de la Côte-Nord du Massachusetts, avait un score Altos Market Action Index de 60,59 fin février, soit un point de plus que le deuxième rang, San Francisco-Oakland-Fremont, en Californie. station de métro. Altos considère que tout ce qui dépasse 30 est un marché favorable aux vendeurs.
Les agents locaux attribuent au moins une partie de l’effervescence du marché à la situation des stocks.
« C’est mauvais, vraiment mauvais », a déclaré Doug Danzey, le leader du eXp Immobilier équipe négociée Le groupe Cobalt, dit. «Nous voyons à nouveau des gens payer plus que demandé, renoncer aux inspections de la maison et faire tout ce qu’ils doivent faire pour acheter une propriété.»
Au 16 février 2024, la région métropolitaine comptait 1 753 inscriptions unifamiliales actives. Au cours de la même semaine en 2020, juste avant le début de la pandémie de COVID-19, il y avait 4 537 inscriptions unifamiliales actives dans la région.
De plus, l’ensemble de l’État du New Hampshire ne comptait que 985 inscriptions unifamiliales actives à la mi-février, contre 3 872 inscriptions juste avant la pandémie, selon Altos.
« Il y a un manque important d’inventaire, à tel point qu’il y a tellement plus d’acheteurs qui tentent désespérément de trouver une maison, qu’il n’existe aucune option leur permettant de trouver potentiellement quoi que ce soit », Nicole Howley, de Bedford, NH. -basé Coldwell Banker Immobilier agent, a déclaré. « Le marché immobilier est actuellement extrêmement difficile. »
Selon Chip Stella, directeur du courtage en Nouvelle-Angleterre basé LandVestles taux d’intérêt sont responsables du manque de stocks.
« Je pense que le principal facteur du manque de mobilité et de stocks sur le marché actuel est les taux d’intérêt », a déclaré Stella. « Nous avons cet événement de blocage total des tarifs. »
Cependant, ces derniers mois, alors que les taux hypothécaires se sont stabilisés et ont même légèrement baissé, des agents comme Danzey affirment que davantage d’acheteurs sont venus sur le marché, ajoutant encore plus de pression à la situation des stocks déjà tendue.
« Lorsque nous avons vu les taux commencer à redescendre dans la fourchette de 7 %, puis en dessous de 7 %, cela a insufflé une certaine confiance aux acheteurs pour y retourner », a déclaré Danzey. « Je pense que la confiance des consommateurs, dans son ensemble, commence à revenir et que les personnes qui peuvent se le permettre sont de retour à la recherche de propriétés et à faire des offres. »
Bien que les taux puissent retenir certains vendeurs dans leur maison plus longtemps qu’ils ne le souhaitaient, Stella a déclaré qu’il ne voyait pas un impact aussi important sur les acheteurs que sur les vendeurs.
« Les gens ont besoin d’acheter des maisons, où le taux d’intérêt est de 5 ou 7 %, ils continuent d’acheter », a déclaré Stella. « Nous assistons à de nombreux événements de la vie – naissance, mariage, divorce – et c’est vraiment ce qui motive le marché. »
Même si les agents affirment qu’il ne fait aucun doute que le marché est chaud, il est certainement plus froid que le pic du marché immobilier pandémique.
« C’était comme un tourbillon », a déclaré Howley à propos du marché pandémique. « Ces derniers temps, je n’ai pas constaté autant de lacunes dans l’évaluation, mais il existe encore de nombreuses situations d’offres multiples. »
Bien qu’ils se retrouvent fréquemment confrontés à des offres multiples et à un faible stock, Howley a déclaré que les acheteurs semblent assez résilients.
« Je ne vois pas encore beaucoup de lassitude des acheteurs, mais je pense qu’il est important en tant qu’agent de définir les attentes des acheteurs, afin que lorsqu’ils se présentent, ils sachent à quoi ressemble le marché », dit-elle. dit.
Plus au sud, dans la zone métropolitaine, Stella voit les choses un peu différemment.
« Même si nous ne voyons plus 20 ou 30 offres, il existe toujours une certaine lassitude des acheteurs », a déclaré Stella. « Ils ont juste l’impression que c’est un trou noir, qu’ils ne vont pas gagner, alors pourquoi s’embêter. »
En raison du faible stock et de la forte demande, la durée médiane moyenne de 90 jours sur le marché dans la zone métropolitaine au 16 février était de 49 jours, ce qui est la même pour l’État du Massachusetts et légèrement inférieure aux 56 jours signalés dans le New Hampshire. .
De plus, les prix des logements dans la région restent élevés. Le prix médian mobile sur 90 jours dans la région métropolitaine était de 879 000 $ à la mi-février, selon les données d’Altos Research. Il s’agit d’un prix catalogue médian de 589 000 $ annoncé il y a environ quatre ans, avant la pandémie, et de 100 000 $ de plus que le prix catalogue médian signalé à la même époque l’année dernière.
« Il y a beaucoup de gens qui ne peuvent pas justifier ou comprendre la nécessité de dépenser la somme d’argent qu’ils doivent dépenser pour accéder à une maison », a déclaré Howley. « Je suis courtier immobilier et j’ai beaucoup de mal à voir ce qu’une personne doit payer pour avoir une maison. Il est difficile de pouvoir justifier cela, même à moi-même.
Alors que les températures commencent à se réchauffer dans la région du Grand Boston et que les crocus et les jonquilles commencent à fleurir, les agents locaux pensent que davantage de stocks arriveront également.
« Nous prévoyons davantage de stocks vers le 1er avrilSt, mais j’ai l’impression que certains vendeurs avisés sont déjà arrivés sur le marché », a déclaré Stella. « Nous avons vu des stocks de très bonne qualité arriver en janvier et j’ai plaisanté avec certains agents en disant que le printemps commençait peut-être en février. »
Même si davantage de maisons sont sur le marché, Stella a déclaré que l’absorption ne serait toujours pas un problème.
« Les propriétés bien situées, évaluées correctement, avec de bons districts scolaires et d’autres choses recherchées par les acheteurs ne dureront pas longtemps », a déclaré Stella.