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Des années de hausse des prix et une période prolongée de hausse des taux d’intérêt ont fait d’un problème une priorité pour la plupart des acheteurs de maison : l’abordabilité. Cela favorise les marchés du Nord-Est et du Midwest, où les prix sont plus bas, et se fait au détriment des marchés de l’Ouest, où les prix sont plus élevés, suggèrent des données récemment publiées par Zillow.
Prenez l’indice Zillow Home Value. Il mesure la valeur typique des maisons unifamiliales, des copropriétés et des coopératives se situant entre le 35e et le 65e centile dans leur région. Il est lissé et désaisonnalisé, et les données du mois d’août ont été publiées le 21 septembre.
Alors que le HVI national de Zillow est resté pratiquement stable d’une année sur l’autre à 349 770 $, plusieurs États du Nord-Est et du Midwest ont enregistré des gains de 2 à 5 %, le Connecticut étant en tête du pays avec 6,4 %.
Dans le même temps, l’indice de valeur de la plupart des États occidentaux a chuté d’environ 2 à 8 %, l’Idaho ayant chuté le plus à 8,3 %. L’indice de valeur réelle reste cependant le plus élevé en Occident. Les valeurs de l’indice d’Hawaï de 841 000 $ et de 744 000 $ de Californie en août étaient de loin les plus élevées du pays.
Le déplacement des acheteurs de maisons de l’Ouest vers d’autres régions du pays est également un déplacement des régions chères vers des régions abordables, sur la base des données de l’indice de valeur des maisons de Zillow pour les 100 plus grandes MSA.
À l’exception de la Nouvelle-Orléans, les 10 villes ayant connu la plus forte baisse d’une année sur l’autre de la valeur des maisons typiques étaient toutes plus chères que les 10 villes ayant la plus forte augmentation d’une année sur l’autre de la valeur des maisons.
À titre d’exemple extrême, la valeur typique d’une maison à McAllen, au Texas – qui a connu la 10e plus forte augmentation de la valeur des maisons – n’était que de 178 000 $, tandis que la valeur typique d’une maison à San Francisco – qui a connu la 6e plus grande baisse – était de plus de 1,1 million de dollars.
De même, la liste des villes qui ont enregistré le pourcentage le plus élevé d’annonces actives avec des réductions de prix en août est dominée par des villes occidentales comme Boise City, Colorado Springs et Salt Lake City, tandis que la liste des villes avec le plus faible pourcentage de réductions de prix est dominée par villes du Connecticut, de New York et du Wisconsin.
Les données récentes de Zillow renforcent l’idée selon laquelle les marchés immobiliers du Nord-Est et du Midwest progressent aux dépens de ceux des États occidentaux, une idée également étayée par les données de CoreLogic sur les ventes répétées, les loyers et les saisies et les scores de « chaleur du marché » de Realtor.com, qui prennent en compte vues des annonces immobilières.
Pour le pays dans son ensemble, la valeur des maisons n’a pratiquement pas changé depuis août 2022, selon l’estimation de Zillow dans son Home Value Index. Les valorisations restent soutenues par le resserrement des stocks, et les stocks se sont encore resserrés d’une année sur l’autre, selon le nombre lissé d’annonces uniques actives de Zillow.