Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Dans mes dernières perspectives de marché pour HousingWire, publiées en janvier, j’ai proposé deux prévisions pour le marché du logement au détail début 2023 basées sur des prévisions prospectives Auction.com comportement d’enchères à partir du quatrième trimestre 2022 : Une correction des prix des maisons à l’échelle nationale et dans la majorité des grands marchés Le volume des ventes de maisons touche le fond Bien que les deux prédictions se soient largement concrétisées (plus d’informations ci-dessous), le comportement des enchérisseurs sur Auction.com au premier trimestre a pris un virage serré, indiquant un rebond robuste à l’horizon pour le marché du logement au détail. Bien que la durée du rebond ne soit pas aussi claire, il fournit tout de même de bonnes nouvelles indispensables pour le marché du logement au printemps et en été. Avant de plonger dans plus de détails sur ce que prévoit le comportement des enchérisseurs d’Auction.com pour les trois à six prochains mois, un petit détour sur les raisons pour lesquelles le comportement des enchérisseurs aux enchères est un indicateur prospectif fiable pour le marché du logement au détail et comment cela s’est avéré être le cas pour le comportement des enchérisseurs au T4 2022, préfigurant avec précision les tendances du marché de détail pour le T1 2023. Retour en arrière : le ralentissement du logement au début de 2023 Le comportement des enchères sur la plateforme Auction.com fournit l’un des meilleurs baromètres du marché du logement au détail, car le succès et les moyens de subsistance de ces enchérisseurs dépendent fortement de leur capacité à anticiper avec précision à quoi ressemblera le marché au détail au cours des six prochains mois. Ces acheteurs sont principalement des promoteurs communautaires locaux qui achètent des propriétés en difficulté, puis revendent ou louent ces propriétés sur le marché de détail après la réhabilitation – un processus qui prend généralement environ six mois. Le comportement d’enchères d’Auction.com est devenu nettement plus conservateur au second semestre 2022, en particulier au quatrième trimestre, indiquant une légère correction du prix des maisons de moins de 5 % à l’échelle nationale au début de 2023. Cette légère correction s’est jouée, en mettant l’accent sur la légèreté. Le prix médian national des maisons a diminué de 1,7 % en avril 2023, selon le Association nationale des agents immobiliers (NAR). Avril a été le troisième mois avec une baisse d’une année sur l’autre des prix des maisons nationales, et les prix des maisons en mars ont baissé de 9 % par rapport au sommet de juin 2022. Les données de NAR montrent également une correction des prix des maisons sur près d’un tiers des 221 marchés suivis au premier trimestre 2023. Bien que ce ne soit pas la majorité des marchés que le comportement des soumissionnaires d’Auction.com prévoyait, les données NAR montrent toujours que les corrections étaient assez répandu, y compris dans les grands marchés comme San Jose, Californie (en baisse de 13,7 % d’une année sur l’autre) ; Seattle, Washington (en baisse de 6,3 % ); Salt Lake City, Utah (en baisse de 6,1 % ); Denver, Colorado (en baisse de 3,9 %) ; et New York (moins de 1 %). Enfin, les données NAR du premier trimestre ont également confirmé la deuxième prédiction basée sur le comportement d’enchères d’Auction.com au quatrième trimestre 2022 : un creux du volume des ventes de maisons. Le volume annualisé des ventes de maisons existantes est tombé à un creux pandémique de 4 millions en janvier, mais le volume a rebondi à 4,6 millions en février et à 4,3 millions en avril. Cet article fait partie de notre 2023 en cours Série de prévisions du marché du logement. Une fois cette série terminée, rejoignez-nous le 30 mai pour le prochain événement de mise à jour du marché du logement. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des principales prévisions pour cette année, ainsi qu’une table ronde sur la manière dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. Pour vous inscrire, rendez-vous ici. Un regard vers l’avenir : un rebond du logement à la mi-2023 Assez parlé de la façon dont le comportement des soumissionnaires aux enchères a prédit les tendances du marché de détail au début de 2023. Que prédit-il pour les six prochains mois ? La demande des enchérisseurs lors des enchères sur les saisies a pris un virage serré au premier trimestre, tant en termes de quantité demandée que de prix demandé. Cela indique que l’appréciation du prix des maisons reviendra probablement en territoire positif aux deuxième et troisième trimestres de 2023. La mesure de la quantité demandée provient des sauvegardes en ligne par propriété mise aux enchères. Cette mesure des économies par propriété était tombée à son plus bas niveau en deux ans au quatrième trimestre 2022 (bien qu’elle soit encore bien supérieure aux niveaux d’avant la pandémie). Mais il a rebondi de 17% au premier trimestre, indiquant que les enchérisseurs commençaient à ouvrir un peu leur boîte d’achat après l’avoir rétrécie rapidement face à la montée en flèche des taux hypothécaires dans la dernière partie de 2022. Ces taux hypothécaires se sont stabilisés au début de 2023, aidant pour donner aux acheteurs plus de confiance et de certitude. La mesure du prix demandé est l’enchère gagnante divisée par la valeur estimée de la propriété « après réparation ». Ce prix demandé a fortement chuté dans la dernière partie de 2022, tombant à un creux pandémique de 53 % au quatrième trimestre 2022. Cette baisse reflète les enchérisseurs qui construisent une marge plus importante dans leur prix d’acquisition en prévision de la baisse des prix des maisons. Mais le prix demandé a rebondi à 54 % au premier trimestre, ce qui indique que les soumissionnaires étaient moins préoccupés par un ralentissement ou une correction des prix à l’avenir. Il est important de noter que, malgré la baisse d’un trimestre à l’autre, le prix de l’enchère de forclusion demandé au premier trimestre 2023 était toujours bien inférieur à celui de la moyenne pré-pandémique de 60 % en 2019. Les enchérisseurs ne sont toujours pas aussi optimistes quant à l’appréciation du prix de l’immobilier. comme ils l’étaient en 2019. Mais ils achètent plus, avec le taux de ventes aux enchères de saisies – le pourcentage de propriétés disponibles aux enchères qui se vendent – bondissant de cinq points de pourcentage au quatrième trimestre 2023 par rapport à un creux de trois ans au quatrième trimestre 2022. Mise en garde sur les prix du vendeur Cette hausse du taux de vente prouve que le volume des ventes sur le marché de détail continuera d’augmenter par rapport à son rythme annuel anémique de 4,0 millions en janvier 2023 – avec une mise en garde importante : que les vendeurs de maisons ajustent également les prix compte tenu de la réalité du marché des prêts hypothécaires à plus de 6 %. taux dans un avenir prévisible. Une partie de l’augmentation du taux de vente aux enchères de forclusion était due aux acheteurs désireux de dégonfler un peu leur coussin de remise d’achat. Mais une partie de cela était également due aux vendeurs disposés à écouter le marché et à ajuster les prix à la baisse en réponse. L’offre de crédit moyenne – le montant minimum que le prêteur saisissant est disposé ou capable d’accepter pour vendre la propriété – est tombée à 51% de la valeur estimée de la propriété après réparation au quatrième trimestre de 2022 et y est restée pendant le premier trimestre de 2023. Ce prix de 51% par les vendeurs était un plus bas de plus de cinq ans. Le comportement du vendeur lors d’une enchère de forclusion n’est pas aussi prédictif du comportement du vendeur sur le marché de détail que le comportement de l’acheteur. Mais si les vendeurs du marché de détail suivent l’exemple des vendeurs immobiliers en difficulté et capitulent un peu sur les prix, cela pourrait entraîner un rebond beaucoup plus robuste du marché immobilier au printemps et en été. Cette colonne ne reflète pas nécessairement l’opinion de la rédaction de HousingWire et de ses propriétaires. Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :Daren Blomquist à [email protected] Pour contacter l’éditeur responsable de cette histoire :Brena Nath à [email protected]
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