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- Le ralentissement du marché immobilier américain n’est pas prêt de s’arrêter, a prévenu Fannie Mae.
- En effet, les taux hypothécaires devraient rester élevés si les États-Unis évitent une récession.
- Même si les États-Unis entrent en récession, les conditions financières strictes pèseront toujours sur les ventes de logements.
Le marché immobilier ne sortira pas de sitôt de son gel, même si l’économie américaine parvient à éviter une récession au cours de l’année prochaine, selon les économistes de Fannie Mae.
Le géant des prêts hypothécaires parrainé par le gouvernement a souligné la stagnation du marché immobilier américain, avec des ventes de logements existants en baisse de 18,9 % sur un an en juin, selon l’estimation de Fannie Mae. De même, les demandes de prêts hypothécaires sont tombées à leur plus bas niveau depuis 28 ans.
Ce ralentissement a été largement provoqué par les taux hypothécaires élevés, qui ont poussé les acheteurs et les vendeurs hors du marché. Cette tendance devrait se poursuivre, quoi qu’il arrive à l’économie américaine au cours des 12 prochains mois, a déclaré mercredi la société dans une note.
« Avec une offre toujours limitée de logements existants à vendre et la récente hausse du taux hypothécaire fixe sur 30 ans à environ 7 %, nous prévoyons que les ventes de logements en 2023 resteront proches du niveau annuel le plus bas depuis 2009 », ont déclaré les économistes de Fannie Mae. . « Peu importe si un atterrissage en douceur sera réalisé au cours de l’année à venir, nous prévoyons que les ventes de maisons existantes resteront modérées et dans une fourchette étroite.
En effet, si les États-Unis évitent une récession, cela signifie que les taux d’intérêt réels de l’économie resteront probablement élevés, ce qui incitera également les taux hypothécaires à rester élevés. La hausse des taux d’intérêt a lourdement pesé sur le marché immobilier au cours de l’année écoulée, car elle pénalise les acheteurs avec un coût d’emprunt élevé et décourage les vendeurs de mettre en vente leurs propriétés, dont beaucoup ont été financées à des taux extrêmement bas il y a des années.
Dans le cas où les États-Unis entreraient en récession, les taux d’intérêt diminueraient probablement « quelque peu », a estimé la société, ce qui pourrait entraîner une légère baisse des taux hypothécaires, mais le marché immobilier serait toujours affecté par un affaiblissement du marché du travail et un la crise persistante des conditions de crédit, en plus de la confiance des consommateurs ébranlée.
« Nous ne prévoyons donc pas de reprise significative des ventes de logements existants sur notre horizon de prévision, quel que soit l’un des scénarios les plus probables », a déclaré Fannie Mae.
Malgré l’optimisme croissant quant à un atterrissage en douceur aux États-Unis, il prévoit que l’économie finira par sombrer dans un ralentissement en 2024, avec une baisse du PIB réel de 0,2 % sur un an au quatrième trimestre.
Les experts affirment qu’il est peu probable que les conditions de logement s’améliorent tant que les taux hypothécaires ne reviendront pas à la fourchette de 5 %. Le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a quant à lui augmenté à 7,48 % la semaine dernière, selon Mortgage News Daily, touchant ainsi son plus haut niveau depuis 23 ans.
Cette histoire a été initialement publiée en août 2023.