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Alors que le stock de maisons existantes continue de baisser, la confiance des constructeurs est en hausse, selon le Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB)/rapport Wells Fargo Housing Market Index (HMI), sorti lundi.
En avril, la confiance des constructeurs de maisons dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites a atteint une valeur d’indice de 45, une hausse d’un point par rapport à la lecture de mars. Il s’agit du quatrième mois consécutif de hausses après une année de baisses.
Le rapport NAHB / HMI est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres de la NAHB, dans laquelle les constructeurs de maisons sont invités à évaluer à la fois les conditions actuelles du marché pour la vente de maisons neuves et les conditions prévues pour les six prochains mois, ainsi que le trafic des acheteurs potentiels de nouvelles maisons. Les scores de chaque composante de l’enquête sur la confiance des constructeurs de maisons sont ensuite utilisés pour calculer un indice, tout nombre supérieur à 50 indiquant que plus de constructeurs de maisons considèrent les conditions comme favorables que non.
« Pour le quatrième mois consécutif, la confiance des constructeurs a augmenté en raison d’un manque de stocks de revente malgré des taux d’intérêt élevés », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué. «Les constructeurs notent que des baisses supplémentaires des taux hypothécaires, à moins de 6%, entraîneront une augmentation de la demande de logements. Néanmoins, l’industrie continue d’être en proie à des problèmes de matériaux de construction, y compris le manque d’accès à l’équipement de transformateur électrique.
Avec le retour à la hausse des ventes, la part des constructeurs de maisons qui réduisent les prix des maisons a continué de diminuer, passant de 31 % en mars à 30 % en avril. La réduction de prix moyenne était de 6 %, comme le mois précédent, mais en baisse par rapport aux baisses de prix de 8 % signalées en décembre.
Malgré cela, la part des constructeurs utilisant des incitatifs pour stimuler les ventes a légèrement augmenté pour atteindre 59 %, comparativement à 57 % en février. Cependant, cela reste inférieur aux 62% rapportés en décembre.
« Actuellement, un tiers du stock de logements est de la construction neuve, contre des normes historiques d’un peu plus de 10% », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « Davantage d’acheteurs à la recherche de nouvelles maisons, ainsi que l’utilisation d’incitations à la vente, ont soutenu les ventes de maisons neuves depuis le début de 2023. »
Trois autres indices suivis par la NAHB ont eu des résultats mitigés en avril. La jauge mesurant les conditions de vente actuelles est passée à 51, en hausse de deux points d’un mois sur l’autre. La composante analysant les prévisions de ventes pour les six prochains mois a augmenté de six points pour atteindre 50. C’est la première fois depuis juin 2022 que ces deux composantes atteignent la fourchette des 50+. Par rapport au mois précédent, la jauge mesurant le trafic des acheteurs potentiels est restée inchangée à 31. C’est la première fois que la composante trafic ne s’améliore pas en 2023.
Au niveau régional, les moyennes mobiles sur trois mois pour le HMI ont augmenté dans les quatre régions, l’Ouest gagnant quatre points pour une lecture de 38, le Sud augmentant de quatre points pour une lecture de 49, le Nord-Est ajoutant quatre points pour une lecture de 46, et le Midwest en hausse de deux points à une lecture de 37.
Une autre enquête, la BTIG/HomeSphere State of the Industry Report, ont également signalé une amélioration des perspectives des constructeurs de maisons.
Selon l’enquête, 40 % des constructeurs ont enregistré une baisse annuelle de leurs ventes le mois dernier, contre 51 % en février. Malgré la baisse annuelle des ventes, les constructeurs ont de nouveau signalé une amélioration des performances par rapport aux attentes, 38 % des répondants déclarant que les ventes étaient meilleures que prévu et 18 % déclarant que les ventes étaient pires que prévu. Ces mesures se sont améliorées de 27% et 27%, respectivement, en février.
L’étude BTIG / HomeSphere est une enquête électronique auprès d’environ 75 à 125 constructeurs de maisons de petite à moyenne taille qui vendent, en moyenne, 50 à 100 maisons par an dans tout le pays. En mars, l’enquête comptait 119 répondants.
À l’instar de l’enquête sur la confiance des constructeurs, l’enquête BTIG a également signalé une activité de tarification mitigée. Sur les 119 répondants à l’enquête, 21 % des constructeurs ont déclaré avoir augmenté une partie, la plupart ou la totalité des prix de base en mars, contre 27 % le mois dernier, tandis que 22 % des constructeurs ont abaissé la plupart, la totalité ou une partie des prix de base, contre 30 % il y a un mois.
« L’élan de la demande de nouveaux logements a continué de s’accélérer tout au long du printemps, bien que les prix restent variés », a déclaré Carl Reichardt, analyste de BTIG, dans un communiqué.
L’enquête de mars comprenait deux questions spéciales sur la compression de la disponibilité potentielle du crédit auprès des banques régionales, près de la moitié des constructeurs déclarant que « certains » ou « beaucoup » de clients ont directement exprimé leurs inquiétudes concernant les récents événements marquants des banques régionales. En outre, 33 % des constructeurs s’attendent à subir ou ont déjà subi un resserrement des prêts AD&C de la part de partenaires bancaires régionaux.
« Et bien que les conditions de prêt AD&C soient strictes, il n’y a jusqu’à présent aucune preuve significative que la pression sur le système bancaire régional ait aggravé cet environnement de prêt pour les constructeurs et les promoteurs immobiliers », a déclaré Dietz.