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Les constructeurs de maisons, dont le sentiment a atteint le point médian de 50 plus tôt ce mois-ci pour la première fois depuis juillet 2022, ont encore une autre raison de célébrer. Le rythme des ventes de logements neufs a également augmenté pour le cinquième mois consécutif, selon les données publiées mardi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD).
En avril, le rythme des ventes de maisons neuves a augmenté de 4,1 % par rapport à mars, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 683 000. D’une année à l’autre, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 11,8 %.
« La demande de maisons neuves a été forte au milieu d’un stock historiquement bas de maisons existantes à vendre », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS lumineux, a déclaré dans un communiqué. « Ce printemps, les ventes de maisons neuves représentent une part plus importante du marché qu’elles ne le seraient au cours d’une année plus typique. En avril, les ventes de maisons unifamiliales neuves représentaient environ 14 % des ventes totales de maisons à l’échelle nationale. Typiquement, les ventes de maisons unifamiliales neuves représentent moins de 10 % ».
Alors que le stock national de maisons unifamiliales est en baisse de plus de 50% par rapport au niveau de début mai 2019, le stock de logements neufs à vendre à fin avril (433 000 logements) est en hausse de 30% par rapport à fin avril 2019.
Cependant, les experts notent que le creux actuel de l’inventaire des maisons ne durera pas éternellement.
« L’inventaire des maisons existantes est si faible parce que tant de personnes sont » enfermées « dans les taux hypothécaires les plus bas, mais l’effet » enfermé « devrait s’atténuer quelque peu dans les mois à venir », a déclaré Sturtevant. «Bien que les taux ne devraient pas baisser de manière significative, les personnes et les familles qui ont reporté leur déménagement décideront qu’elles ont attendu assez longtemps. La hausse des nouvelles constructions aidera ces déménageurs plus discrétionnaires, car ils voient maintenant plus d’options disponibles. »
Bien que le rythme des ventes ait augmenté en avril, le prix de vente médian a légèrement baissé à 420 800 $, contre 449 800 $ en mars, les constructeurs continuant d’utiliser les baisses de prix et les incitations pour attirer les acheteurs.
« L’arriéré de maisons neuves en construction commencé au cours de la dernière année environ fait son chemin en ligne et la plupart des constructeurs et des projets offrent des incitations pour compenser les contraintes d’abordabilité », Nicole Bachaud, Zillow‘s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. « Cela contribue à faire grimper les ventes de maisons neuves à un moment où les ventes de maisons existantes chutent. »
Au niveau régional, le rythme des ventes a augmenté dans le Midwest (76 000 maisons) et le Sud (443 000 maisons) d’un mois à l’autre, le Sud enregistrant la plus forte augmentation à 17,8 %.
L’Ouest (140 000 logements) et le Nord-Est (24 000 logements) ont chuté sur une base mensuelle, enregistrant des baisses de 9,1 % et 58,6 %, respectivement.
Sur une base annuelle, le Nord-Est (-46,7 %) et l’Ouest (-2,8 %) ont de nouveau enregistré des baisses, tandis que le Midwest (20,6 %) et le Sud (23,4 %) ont enregistré des hausses.