Customize this title in frenchPoursuite de la Commission : HomeServices dépose une requête en jugement pour une question de droit

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words KANSAS CITY, Missouri — La deuxième semaine du procès antitrust de la commission du courtier acheteur du recours collectif Sitzer/Burnett a débuté en beauté. Juste avant que les plaignants ne mettent fin à leur cause lundi après-midi, AccueilServices d’Amériquel’un des trois défendeurs restants dans le procès de la commission, a déposé une requête en jugement pour une question de droit. Un jugement en droit est autorisé s’il n’existe aucune base juridique suffisante pour qu’un jury raisonnable puisse se prononcer en faveur de la partie non mobile (dans ce cas, les plaignants) sur la question. Dans la requête, HomeServices a affirmé qu’aucune preuve n’avait été présentée pour démontrer qu’elle avait conspiré avec le Association nationale des agents immobiliers (NAR) et d’autres maisons de courtage sur les règles relatives aux commissions. La journée a débuté avec les dépositions vidéo de quatre dirigeants du courtage immobilier. Rosalie Warner, représentante de HomeServices of America et de ses filiales, a été la première à comparaître. Lors de sa déposition, Warner a convenu que les accords de franchise de HomeServices stipulent que les entrepreneurs indépendants doivent respecter le code d’éthique de NAR, mais que les agents ne doivent pas nécessairement appartenir à NAR. Elle a également convenu que chaque agent HomeServices du Missouri est membre de la MLS et que le cabinet prône une coopération claire. Dans la déposition, Michael Ketchmark, l’avocat principal des plaignants, a demandé à Warner de commenter un script de formation du PDG de HomeServices, Gino Blefari, dans lequel il a déclaré que lorsqu’il était agent, il était extrêmement confiant et dirait aux clients potentiels que même si les commissions sont négociables « ils ne montent qu’à partir de 6 % ». Warner a affirmé que les déclarations de Blefari n’étaient pas une règle à suivre pour les agents, mais un exemple de ce que Blefari ferait. Warner a également témoigné que HomeServices of America n’a rien à voir avec la répartition des commissions déterminée par les franchisés. Au cours de son témoignage, Warner a déclaré que les agents immobiliers devraient coopérer et partager leur commission lorsque cela est dans le meilleur intérêt du client, mais qu’il n’y a pas nécessairement d’obligation de le faire. Elle a également déclaré que les lignes directrices de HomeService stipulent que les courtiers inscripteurs doivent indemniser les courtiers acheteurs uniquement lorsque la propriété est dans le MLS. Dans son témoignage, elle a souligné que les modules de formation reçoivent très peu de vues. Selon Warner, le module qui mentionne les commissions n’a eu que 138 vues en 2020 et 2021, parmi les 51 000 agents de HomeServices. La déposition vidéo suivante présentée était celle de Kevin Goffstein, président de Alliance des services à domicile de Berkshire Hathaway et un membre du conseil d’administration de MARIS, la MLS locale. Selon Goffstein, MARIS compte entre 350 et 450 membres la plupart du temps. Interrogé, Goffstein a déclaré que chaque agent a un contrat qui comprend des clauses de règles NAR et que le contrat indique également aux agents que les cotisations d’adhésion au NAR sont nécessaires d’ici janvier. De plus, le contrat stipulait que les agents devaient adhérer à leur association immobilière locale. Les contrats d’agent contiennent également une section sur les directives en matière de commission qui exige un minimum de 2,7 % pour les courtiers acheteurs et que les commissions globales des courtiers devaient se situer entre 6 % et 10 %. L’ancien avocat général de l’association NAR, Cliff Niersbach, était le suivant, le tribunal visionnant sa déposition vidéo. Au cours de sa déposition, Niersbach a été interrogé sur une lettre envoyée en 2012 par Linda O’Connor au comité des normes professionnelles du NAR, dont elle et Niersbach étaient membres, avertissant le comité que la règle de participation était « la forme ultime de restriction du commerce. » O’Connor a déclaré au comité composé de 112 membres dans sa lettre que la règle devrait être supprimée. Niersbach a témoigné que le Comité des normes professionnelles ne s’occupait que du code d’éthique de NAR, de sorte que la suggestion d’O’Connor n’a pas été avancée. Il a également reconnu qu’il n’y avait aucune preuve qu’il lui avait communiqué pour soumettre la question au comité approprié chargé de l’examiner. Ketchmark a demandé à Niersbach pourquoi le comité n’avait pas enquêté sur la plainte d’O’Connor si les règles du NAR gonflaient les commissions. Niersbach a répondu qu’il n’était pas d’accord avec la question selon laquelle les règles NAR auraient augmenté les coûts de commission. Le dernier témoin de la matinée était Darrell King, ancien COO et responsable de la conformité chez Keller Williams. Dans sa déposition vidéo, King a déclaré que Keller Williams n’avait pas de politique antitrust. King a ensuite reçu la preuve que l’entreprise avait une section à ce sujet dans ses directives, à laquelle King a déclaré : « Nous ne violons pas les lois antitrust », mais il a convenu avec Ketchmark que l’entreprise n’avait jamais enquêté sur cette question. King a également déclaré que Keller Williams ne dit pas aux agents quelle commission facturer. En réponse à cela, Ketchmark a présenté des diapositives présentées par Gary Keller lors d’une conférence à l’échelle de l’entreprise illustrant les commissions côté vente et côté acheteur. King a répondu qu’il ne pensait pas que Keller avait tort de parler des niveaux de commissions nationales puisque « cela ne signifie rien pour les centres de marché locaux ». King a ajouté que le message de Keller était que les agents devraient avoir confiance et être ouverts à « avoir une conversation » avec leurs clients. King a également déclaré que Keller Williams ne dit pas aux agents qu’ils ne devraient pas négocier, sauf dans des cas extrêmes. Encore une fois, Ketchmark a publié les lignes directrices de Keller Williams, qui stipulent que les agents ne doivent pas négocier sauf dans des cas extrêmes, mais qu’en fin de compte, ils peuvent prendre leur propre décision de négocier ou non. La défense a commencé son témoignage lundi soir après que les plaignants aient terminé leur plaidoirie. Susan Millett, une ancienne présidente du NAR qui a joué un rôle déterminant dans la modification d’une règle clé qui est finalement devenue la règle de coopération claire, a été la première à témoigner. Selon Millet, avant 1996, au lieu d’avoir un agent qui représentait les intérêts du vendeur et un agent qui représentait les intérêts de l’acheteur, il était courant que le vendeur ait un agent qui représentait ses intérêts et il y avait alors ce qu’on appelle un « sous-agent ». « -agent » qui a travaillé avec l’acheteur mais n’a pas représenté ses intérêts. La plupart des États ont commencé à rédiger des lois appelant à un changement de cette pratique, et la NAR elle-même a commencé à voir davantage d’agents acheteurs arriver sur le marché. En 1992, un comité a suggéré que les règles changent, passant d’un vendeur partageant la commission avec un sous-agent à un vendeur partageant la commission avec un participant au MLS. Millett a déclaré que ce changement de règle, entré en vigueur en 1996, ne concernait pas les commissions mais plutôt une meilleure représentation et la création d’un meilleur marché. Selon le témoignage de Millett, NAR a entendu dire que la sous-agence ne fonctionnait pas, alors le groupe commercial s’est concentré sur la règle selon laquelle les agents du vendeur partagent les commissions avec les sous-agents. « Nous avons modifié la règle pour permettre – et non forcer – les agents inscripteurs à proposer des partages de commissions à d’autres participants à la MLS », a déclaré Millett. Au cours de son contre-interrogatoire, Ketchmark a noté que le changement de règle que Millett avait aidé à créer était devenu fortement axé sur les commissions au fil des années. La défense a ensuite appelé le PDG du NAR, Bob Goldberg, à témoigner. Goldberg a déclaré que NAR n’avait jamais conspiré avec les entreprises défenderesses sur les commissions. Il a déclaré que pour être un agent immobilier, vous devez adhérer au code d’éthique du groupe. Il a également souligné qu’il n’est pas nécessaire qu’un agent immobilier adhère à l’organisation professionnelle. Goldberg a témoigné que bien qu’il y ait environ 2,5 millions de titulaires de licences immobilières aux États-Unis, seulement 1,58 million d’entre eux sont membres de la NAR. Lorsqu’on lui a demandé pourquoi les…

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