Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : les stocks augmentent enfin

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Pouvons-nous maintenant dire que la saison des ventes de printemps du marché immobilier est enfin enclenchée ? Depuis 2020, le creux saisonnier des stocks de logements est arrivé plusieurs mois plus tard que la normale, ce qui complique le suivi des données sur les stocks de logements. Pourtant, nous avons des signes prometteurs que nous pourrions enfin avoir atteint le bas des stocks pour 2023. Nous n’avons pas constaté une trop grande volatilité des taux hypothécaires la semaine dernière, mais les applications d’achat ont diminué en réaction à la hausse des taux il y a deux semaines. Voici un petit résumé de la semaine dernière : Les inscriptions actives ont augmenté de 8 546et les nouvelles données d’inscription ont montré une certaine croissance. Les données d’application d’achat étaient en baisse dix%gardant intacte la tradition des taux plus élevés impactant négativement cette date hebdomadaire. Les taux hypothécaires ont commencé la semaine à 6,61 % et se sont terminés à 6,66 %, donc une semaine calme sur le front des taux. Inventaire hebdomadaire des logements En regardant le Recherche Altos données d’il y a deux semaines, la première chose qui m’est venue à l’esprit lorsque les listes actives ont chuté et que les nouvelles données ont chuté, c’est que nous aurions pu avoir un impact sur les vacances de Pâques à ce moment-là. Si tel est le cas, alors le gain de cette semaine dans l’inventaire actif et les nouvelles inscriptions doivent être pris avec un grain de sel jusqu’à ce que nous obtenions les données de la semaine prochaine. Mon parti pris est de vouloir voir les données d’inscriptions actives et nouvelles augmenter, je dois donc me vérifier lorsque je vois des données d’inventaire de logements positives qui pourraient nécessiter plus de confirmation. Depuis 2020, la hausse saisonnière des stocks s’est produite plus tard que d’habitude – pas avant mars ou avril. J’en ai expliqué les raisons dans le podcast Housing Wire Daily en février. Outre le fait que l’inventaire des logements depuis 2020 a atteint des niveaux historiquement bas, la croissance des données sur les demandes d’achat à la fin de l’année a repoussé le creux saisonnier pour l’année suivante. J’espère que le creux saisonnier était il y a deux semaines. C’est le printemps et nous avons toujours eu une augmentation printanière traditionnelle de l’inventaire des logements – ce ne serait pas un bon signe si nous n’obtenions pas une croissance des listes actives maintenant. Variation hebdomadaire des stocks (du 14 au 21 avril) : les stocks sont passés de 405 468 pour 414 010 Même semaine l’an dernier (15 avril-22 avril) : l’inventaire est passé de 267 459 pour 271 510 Le fond pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, listes actives pour cette semaine en 2015 : 1 059 330 Les données sur les nouvelles inscriptions ne se sont pas rétablies depuis la forte flambée des taux hypothécaires de l’année dernière, et nous avons eu une tendance à des niveaux historiquement bas en 2023. Cependant, pour cette semaine, nous avons constaté une bonne croissance d’une semaine à l’autre et les nouvelles données d’inscription pour cela la semaine civile n’est pas trop éloignée de ce que nous avons vu en 2022. Encore une fois, je suis un peu conscient ici à cause de Pâques. Cependant, je vais prendre ce que je peux maintenant. Nouvelles inscriptions : 2021 : 69 025 2022 : 60 351 2023 : 59 926 Pour une certaine perspective historique, à l’époque où les niveaux d’inventaire des logements étaient normaux, voici les nouveaux numéros d’inscription hebdomadaires pour 2015-2017 : 2015 : 88 972 2016 : 95 131 2017 : 77 570 Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, les nouvelles données d’inscription sont très saisonnières, il ne nous reste donc pas beaucoup de temps avant le déclin saisonnier de la ligne de données. Le NRA des données remontant à des décennies montrent à quel point il a été difficile de revenir à quelque chose de normal du côté de la liste active après 2020. En 2007, alors que les ventes étaient en forte baisse, le nombre total d’inscriptions en vigueur a culminé à plus de 4 million. À l’époque, nous avions des niveaux de stocks élevés alors que le taux de chômage était encore excellent. Cela montre dans quelle bulle de crédit massive nous étions à l’époque, mais rien de tout cela ne s’est produit depuis des années. Même si les ventes tendent aujourd’hui vers les niveaux de 2007, nous n’en sommes qu’à 980 000 nombre total d’inscriptions actives selon le dernier rapport sur les ventes de maisons existantes. Les gens me demandent souvent pourquoi il y a une telle différence entre les données NAR et les données d’inventaire d’Altos Research. Ce lien explique la différence et vaut la peine d’être lu. En ce qui concerne l’offre mensuelle de maisons existantes, je sais que les négociants en valeurs mobilières et les utilisateurs de YouTube sont connus pour tout comparer au logement en 2008. Vous trouverez ci-dessous l’offre mensuelle de maisons existantes de 1999 à 2014, où vous pouvez clairement voir la croissance de l’offre mensuelle à partir de 2006. -2011. La ligne rouge est là où NAR pense qu’un marché équilibré se trouve, à six mois d’approvisionnement. Je crois que ce nombre est de quatre mois. Quoi qu’il en soit, aujourd’hui, l’offre mensuelle de 2,6 mois montre à quel point nous sommes loin de l’économie du logement de 2008. Comparez le graphique ci-dessus – qui correspond aux données d’approvisionnement mensuelles de la NAR de 1999 à 2014 – avec le graphique ci-dessous, qui correspond aux données d’approvisionnement mensuelles de la NAR de 2013 à 2023. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, les données mensuelles sur l’offre montrent que nous n’avons aucune action de vente forcée sur le marché du logement aujourd’hui, contrairement à la période 2006-2011. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La semaine dernière, les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé, même si les données sur les demandes d’assurance-chômage s’amenuisent. Bien que l’économiste en chef du Conference Board ait déclaré sur CNBC la semaine dernière qu’ils pensaient que la récession avait déjà commencé, nous n’avons pas vu trop d’action sur le rendement et les taux à 10 ans. J’ai présenté l’an dernier mon modèle des six signaux d’alerte de la récession au Conference Board. Une grande partie de mon attention sur la direction que peuvent prendre les rendements obligataires et les taux hypothécaires est basée sur la direction que prend le marché du travail, donc, le Conference Board déclarant que nous entamons une récession maintenant est un gros problème. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai dit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à 5,75 % pour 7,25 % les taux hypothécaires. Si l’économie s’affaiblit et que nous assistons à une augmentation notable des demandes d’assurance-chômage, le rendement à 10 ans devrait descendre jusqu’à 2,73%, traduire en 5,25 % taux hypothécaires. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous sommes restés dans la fourchette de rendement économique ferme à 10 ans 100 % du temps. Nous pouvons également voir à quel point il a été difficile pour le rendement à 10 ans de passer sous la zone de 3,37 % à 3,42 % avec conviction. Le marché du travail, tout en s’adoucissant récemment, n’a pas encore rompu cette année, donc même avec tout le drame que nous avons vu en 2023, le marché obligataire s’est maintenu dans son canal approprié, ce qui signifie que les taux hypothécaires devraient rester dans la fourchette entre 5.75%-7.25%. Je surveille les demandes de chômage parce que la Fed fera pivoter son langage sur l’économie une fois que les demandes de chômage auront dépassé 323 000 sur la moyenne mobile sur quatre semaines. Cependant, nous sommes encore loin de ces niveaux, même s’ils ont augmenté récemment. Les inscriptions initiales au chômage la semaine dernière ont augmenté de 11 000et la moyenne mobile sur quatre semaines est passée à 239 750. Acheter des données d’application Les données sur les demandes d’achat ont été un point positif en ce qui concerne les données sur le marché du logement. En 2022, les ventes de maisons se sont effondrées en cascade. Cependant, à partir du…

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