La demande des emprunteurs pour les prêts hypothécaires a diminué à un rythme plus lent la semaine dernière lorsque les taux hypothécaires ont légèrement baissé avant la Réserve fédérale‘s (Fed) réunion pour annoncer la nouvelle cible pour le taux des fonds fédéraux.
Selon la dernière enquête de la Association des banquiers hypothécaires (MBA), l’indice composite des prêts hypothécaires pour la semaine se terminant le 28 octobre a chuté de 0,5 % par rapport à la semaine précédente et de 68 % par rapport à la même période en 2021.
Étonnamment, l’indice de refinancement a augmenté de 0,15 % par rapport à la semaine précédente, mais était inférieur de 85,4 % à la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, l’indice des achats désaisonnalisé a diminué de 0,8 % par rapport à la semaine précédente et de 40,8 % par rapport à la même période l’an dernier.
« Les demandes de prêt hypothécaire ont diminué pour la sixième semaine consécutive malgré une légère baisse des taux », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué. « Le taux fixe à 30 ans a diminué pour la première fois depuis plus de deux mois à 7,06%, mais est resté proche de son plus haut depuis 2002. »
La Fed annoncera mercredi le nouveau taux cible des fonds fédéraux, que les observateurs du secteur prévoient d’augmenter de 0,75 point de base à 3,25%-4%. Jusqu’à présent cette année, le resserrement de la politique monétaire a entraîné une hausse cumulative de 300 points de base, entraînant une hausse des taux hypothécaires.
L’enquête MBA montre que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) a diminué de manière inattendue, passant de 7,16 % la semaine précédente à 7,06 % cette semaine. Un indice différent mesure les taux de cette semaine plus élevés à 7,09%, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes.
Selon le MBA, les taux ont également diminué pour les ARM 5/1, tombant à 5,79 % cette semaine contre 5,86 % la semaine précédente. Cependant, les taux pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) ont légèrement augmenté, passant de 6,53 % à 6,55 % au cours de la même période.
« Outre le taux de prêt ARM, les taux de tous les autres types de prêts étaient supérieurs de plus de trois points de pourcentage à ce qu’ils étaient il y a un an », a déclaré Kan. « Ces taux élevés continuent d’exercer une pression sur les activités d’achat et de refinancement et ont aggravé les problèmes d’abordabilité qui affectent le marché du logement au sens large, comme en témoignent les tendances à la détérioration des mises en chantier et des ventes de logements. »
À 28,6 %, la part de refis de la semaine dernière dans le total des demandes était inférieure à 30 % pour la cinquième semaine consécutive, contre 28,2 % par rapport à la semaine précédente. La part de l’activité des prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) s’élevait à 11,8 % du total des demandes.
La FHA part des demandes totales a légèrement diminué à 13,5 % contre 13,9 % la semaine précédente, tandis que la Virginie part est passée de 10,7 % à 10,3 %. Pendant ce temps, le USDA part est restée à 0,5 % au cours de la même période.
L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.