Les ventes de maisons existantes en hausse en février
Les ventes de maisons existantes ont connu une augmentation significative en février, dépassant les attentes. Cette annonce n’a pas surpris ceux qui suivent de près le marché de l’immobilier aux États-Unis. La baisse des ventes de logements, observée ces dernières années, avait été causée par une crise de comportement liée à la pandémie. En outre, la hausse des taux hypothécaires en 2022 avait aggravé la situation, rendant de nombreux acheteurs potentiels inabordables.
Toutefois, depuis novembre 2022, les taux d’intérêt ont connu une baisse significative, passant de 7,37% à 5,99%. Par conséquent, les données sur les demandes d’achat ont connu une nette amélioration en novembre, décembre et janvier.
Le graphique ci-dessus montre que les ventes de maisons ont atteint un creux historique, mais la situation a évolué depuis. Bien que les ventes se soient effondrées de 6,5 millions à 4 millions dans les données mensuelles de vente, cela a créé une opportunité pour une croissance des ventes. Cette croissance a été favorisée par les données positives sur les demandes d’achat.
Le Suivi hebdomadaire du marché de l’immobilier, créé pour comprendre les perspectives du marché et anticiper les tendances futures, est parfaitement adapté pour analyser l’évolution des ventes de logements. Les dernières semaines ont été marquées par des données positives sur les demandes d’achat, les taux d’intérêt ayant diminué de 7,10% à 6,55%.
Cependant, malgré une amélioration des ventes, il n’y a toujours pas suffisamment de propriétés disponibles pour les acheteurs potentiels. Le nombre total d’inscriptions actives reste inférieur à 1 million, soit une légère augmentation de 15,3% par rapport à l’année dernière. Les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 2,6 mois au rythme de vente actuel.
Pour comprendre le marché de l’immobilier, il est important de comprendre comment les canaux de crédit fonctionnent depuis 2010. Les lois de réforme sur les faillites de 2005 et les lois sur la gestion de la qualité de 2010 ont modifié le paysage de l’économie de l’immobilier de façon significative.
Bien qu’il y ait eu une baisse importante des ventes de maisons existantes, les propriétaires américains restent confiants malgré l’abordabilité du marché. Les données actuelles montrent que les propriétaires américains sont solides et que la situation économique est bien meilleure que ce que beaucoup prédisaient.
En conclusion, le rapport sur les ventes de maisons existantes en février 2023 est encourageant. Bien que la situation soit complexe, l’évolution positive récente constitue une bonne nouvelle pour les propriétaires américains et pour le marché de l’immobilier.
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