Le Administration fédérale du logement (FHA) a publié jeudi des éclaircissements concernant la mesure dans laquelle les employés dans les transactions de logements unifamiliaux sont autorisés à jouer un double rôle – et combien ils sont autorisés à être rémunérés à partir d’une seule transaction assurée par la FHA.
La clarification, publiée dans une lettre aux créanciers hypothécaires par la commissaire de la FHA, Julia Gordon, note que les participants qui ont « un impact direct sur la décision d’approbation du prêt hypothécaire ne peuvent avoir plusieurs rôles ou sources de rémunération, directement ou indirectement, d’un seul assuré par la FHA. transaction. »
En particulier, les restrictions concernent quatre types d’employés : les souscripteurs, les évaluateurs, les inspecteurs et les ingénieurs.
Selon la lettre, la plupart des questions concernant les doubles rôles et la rémunération ont été liées à la rémunération indirecte, qui sont des paiements qui ne sont pas directement versés à l’employé dans le cadre d’une transaction assurée par la FHA.
Selon la FHA, les exemples de rémunération indirecte restreinte comprennent les paiements qui « résultent d’une participation dans toute autre entreprise qui est partie à la même transaction assurée par la FHA » ou les transactions dans lesquelles le conjoint, le partenaire domestique ou un membre de la famille d’un employé qui avait un rôle direct dans la même transaction a reçu le paiement.
L’objectif de ces restrictions est d’empêcher les employés qui sont directement impliqués dans les décisions d’approbation de prêt de jouer un double rôle ou de gagner plusieurs sources de paiement à partir d’une transaction assurée par la FHA.
Ces restrictions peuvent être particulièrement importantes à un moment où les taux hypothécaires supérieurs à la moyenne, qui ont oscillé au-dessus de 6,3 % le 16 décembre, ainsi que les prix des maisons gonflés et la baisse de la demande de prêts hypothécaires, causent des turbulences sur le marché du logement. Sans ces restrictions, il pourrait être difficile pour l’agence de falsifier le risque des employés dans les transactions de logements unifamiliaux qui ont un intérêt direct à approuver les emprunteurs non qualifiés.
Les restrictions entrent en vigueur immédiatement, selon la FHA. Cependant, l’agence acceptera les commentaires des professionnels de l’industrie pendant une période de 30 jours à compter de la date de la lettre.
Les professionnels de l’industrie qui n’ont pas d’impact direct sur les décisions d’approbation des prêts hypothécaires sont autorisés à jouer un double rôle et/ou à avoir plusieurs sources de rémunération dans la même transaction, selon la lettre.