Les marges bénéficiaires sur les ventes de maisons unifamiliales et de condos à prix médian aux États-Unis ont diminué à 54,6% au troisième trimestre, selon un nouveau rapport de la société de données immobilières ATTOM.
Il s’agit de la première baisse des prix des maisons en près de trois ans, contre 57,6 % au deuxième trimestre, la valeur médiane nationale des maisons chutant de 3 % par trimestre à environ 340 000 $, selon le rapport.
Malgré cette baisse, le rendement des investissements des vendeurs de maisons est toujours en hausse par rapport à 48,8 % au troisième trimestre de 2021, et toujours à des niveaux quasi record depuis le siècle (20 points de plus qu’il y a deux ans). Le prix médian des maisons est également toujours à un niveau record, plus du double de ce qu’il était il y a 10 ans, selon le rapport.
D’autre part, la baisse du rendement des investissements au cours de la saison estivale des ventes de maisons de cette année a marqué la plus forte baisse trimestrielle depuis 2011, le renversement du troisième trimestre marquant également le premier depuis 2010 que les rendements des vendeurs ont diminué du deuxième au troisième trimestre.
Cela coïncide avec une baisse des bénéfices bruts au cours de cette période, la vente typique de maisons unifamiliales et de condos chutant de 6 % à 120 100 $, ce qui représente la plus forte baisse trimestrielle depuis le début de 2017.
Le rapport attribue ces baisses à « des vents contraires croissants qui menacent de mettre fin ou de ralentir considérablement le boom du marché du logement qui dure depuis une décennie », notamment un doublement des taux hypothécaires moyens, un marché boursier en chute libre, un pic d’inflation des prix à la consommation depuis 40 ans et doubler l’activité de forclusion par les prêteurs.
Le moyen facile de faire ressortir les annonces immobilières
Selon un rapport de la National Association of Realtors, les acheteurs de maison considèrent les plans d’étage comme la caractéristique la plus recherchée sur une annonce immobilière, après les photos d’annonce standard et les données de propriété.
Présenté par: CubiCasa
ATTOM affirme que ces facteurs augmentent les coûts de propriété pour les acheteurs, ce qui, selon lui, « réduit les ressources disponibles pour les acomptes sur les achats » et a un impact sur le budget global des ménages. Cela a entraîné une offre croissante de maisons à vendre et, à son tour, a fait baisser les prix des maisons (mais pas sur tous les marchés).
Résultats Metro pour les vendeurs à domicile
Bien que les marges bénéficiaires, ou la variation en pourcentage entre les prix d’achat et de revente médians, aient généralement diminué du deuxième au troisième trimestre de 2022 dans 68 % des régions statistiques métropolitaines (127 sur 186), les rendements étaient toujours en hausse chaque année dans 148 de ces marchés. (78%)
Le rapport indique que les plus fortes baisses trimestrielles des marges bénéficiaires typiques sont survenues dans les régions métropolitaines de :
- Claramont-Liban, NH (en baisse de 72,8 % au T2 à 52,4 % au T3)
- San Francisco, Californie (en baisse de 85,1 % au T2 à 65,4 % au T3)
- Prescott, AZ (en baisse de 86,3 % au T2 à 70,8 % au T3)
- Barnstable, MA (en baisse de 74,5 % à 59,6 % au T3)
- Trenton, NJ (en baisse de 74,5 % à 61 % au T3)
ATTOM a également constaté que seulement 59 des 186 (32 %) marchés qui ont vu leurs marges bénéficiaires augmenter au troisième trimestre, les plus fortes augmentations trimestrielles comprenant :
- Macon, GA (passant de 44,7 % au T2 à 82,4 % au T3)
- Rockford, Illinois (passant de 29,9 % au T2 à 41,8 % au T3)
- Davenport, IA (passant de 29,2 % au T2 à 40 % au T3)
- Akron, OH (en hausse de 52,8 % au T2 à 60,3 % au T3)
- Hilo, HI (en hausse de 103,3 % au T2 à 110,9 % au T3)
Le rapport a également révélé que les régions métropolitaines comptant au moins un million d’habitants ont connu les plus fortes baisses trimestrielles de la marge bénéficiaire à San Francisco, Seattle, San Jose, Raleigh et Birmingham. Milwaukee, Miami, Cincinnati, Nashville et Grand Rapids sont des marchés plus importants qui connaissent des augmentations de bénéfices.
Ventes au comptant et investisseurs institutionnels
Les achats au comptant continuent de représenter une part importante des ventes de maisons unifamiliales et de condos, représentant 35,7 % de toutes les ventes au troisième trimestre de 2022. C’est légèrement en baisse par rapport aux 36 % du dernier trimestre, mais toujours au-dessus des 33,9 %. des ventes au T3 2021.
Les marchés avec la plus grande part d’achats entièrement en espèces sont Columbus, GA (76,8 %), Augusta, GA (76,6 %), Gainsville, GA (68,3 %), Myrtle Beach, SC (67,3 %) et Atlanta, GA (61,9 %). ). Les ventes au comptant représentaient la plus petite part de toutes les transactions à Lincoln, NE (14,9%), Valleja, CA (17,6%), San Jose, CA (18,8%), Kennewick, WA (19,4%) et Spokane, WA (20,2% ).
Ces niveaux élevés d’offres au comptant coïncident également avec une hausse des achats d’investissements institutionnels, représentant 6,7 % de tous les achats de maisons unifamiliales au troisième trimestre. Bien que ce chiffre soit en hausse par rapport au 6,4 % du dernier trimestre, il est également en baisse par rapport au 8,4 % à la même période l’an dernier.
Achats financés par la FHA
Une autre tendance intéressante observée au troisième trimestre est l’augmentation des prêts de la Federal Housing Administration (FHA), qui représentent désormais 7,9 % de tous les achats de logements au troisième trimestre (un sur 13). Il s’agit d’une augmentation par rapport à 6,7 % au deuxième trimestre de 2022, ce qui représente le premier gain trimestriel de l’année dernière.