La demande de prêts hypothécaires a poursuivi sa tendance à la baisse la semaine dernière, atteignant son plus bas niveau en 25 ans, selon la dernière enquête de la Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Cela indique que les prêteurs pourraient encore faire face à des baisses substantielles de leur volume d’origination au cours du dernier trimestre de 2022. Les banques dépositaires telles que JP Morgan, Wells Fargo et Banque d’Amérique ont déjà enregistré une contraction à deux chiffres de leur production au troisième trimestre, ce qui est également attendu de leurs pairs non dépositaires.
L’enquête MBA montre que l’indice composite des prêts hypothécaires pour la semaine se terminant le 14 octobre a chuté de 4,5 % par rapport à la semaine précédente et de 68 % par rapport à la même période en 2021. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre 75 % de tous les commerces de détail aux États-Unis. demandes de prêt hypothécaire.
L’indice de refinancement a diminué de 6,7 % par rapport à la semaine précédente et était de 86 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an. Pendant ce temps, l’indice des achats désaisonnalisé a diminué de 3,7 % par rapport à la semaine précédente et de 37 % par rapport à la même période l’an dernier.
« La vitesse et le niveau auxquels les taux ont grimpé cette année ont considérablement réduit l’activité de refinancement et exacerbé les problèmes d’accessibilité existants sur le marché de l’achat », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué. « Les demandes de prêt hypothécaire en sont maintenant à leur quatrième mois de baisse, tombant au niveau le plus bas depuis 1997. »
L’enquête montre que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647 200 $ ou moins) a augmenté à 6,94 % la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis 2002, contre 6,81 % la semaine précédente. Les taux pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 647 200 $) sont passés de 6,25 % à 6,31 % au cours de la même période.
Mais un autre indice mesure des taux encore plus élevés. Selon Mortgage News Daily, le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans mardi était de 7,15 %.
Kan a déclaré qu’avec des taux à des niveaux aussi élevés, la part des prêts hypothécaires à taux ajustables est passée à 12,8% de toutes les demandes la semaine dernière, ce qui était la part la plus élevée depuis mars 2008. Les taux des ARM 5/1 ont augmenté à 5,65% la semaine dernière à partir de 5,56 % de la semaine précédente
« Les prêts ARM restent une option viable pour les emprunteurs qui essaient toujours de trouver des moyens de réduire leurs paiements mensuels », a déclaré Kan.
L’enquête MBA montre également que la flambée des taux a anéanti la demande de refinancement, sa part de l’activité hypothécaire ayant chuté à 28,3 % la semaine dernière, contre 29 % du total des demandes la semaine précédente.
La FHA la part des demandes totales a légèrement augmenté à 13,6 % contre 13,5 % la semaine précédente. La Virginie part est passée de 10,9 % à 10,7 %. Pendant ce temps, le USDA part est restée à 0,5 % au cours de la même période.