Les ventes de maisons en attente de janvier ont repris là où elles s’étaient arrêtées en 2022, affichant le deuxième mois consécutif d’augmentations, selon les données publiées lundi par le Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Après avoir affiché une augmentation de 2,5 % d’un mois à l’autre en décembre, l’indice des ventes de maisons en attente a augmenté de 8,1 % d’un mois à l’autre en janvier pour atteindre 82,5.
« Les acheteurs ont réagi à une meilleure accessibilité grâce à la baisse des taux hypothécaires en décembre et janvier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué.
Malgré la forte hausse mensuelle, les ventes de maisons en attente sont en baisse de 24,1 % par rapport à il y a un an. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle en 2001.
La NAR s’attend à ce que l’économie continue de créer des emplois tout au long de 2023 et 2024, et que le prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans baisse régulièrement pour atteindre une moyenne de 6,1 % en 2023 et de 5,4 % en 2024.
Malgré ces conditions, Yun s’attend toujours à ce que les ventes annuelles de maisons existantes chutent de 11,1 % d’une année sur l’autre en 2023 pour atteindre un total de 4,47 millions d’unités. En 2024, cependant, il anticipe une augmentation des ventes de maisons existantes de 17,7 % par an à 5,26 millions d’unités.
Sur le front des ventes de maisons neuves, NAR prévoit que les ventes chuteront de 3,7 % d’une année sur l’autre en 2023 avant d’afficher un bond annuel de 19,4 % en 2024.
« L’activité de vente de maisons semble toucher le fond au premier trimestre de cette année, avant que des améliorations progressives ne se produisent », a déclaré Yun. « Mais un gain annuel des ventes de maisons ne se produira pas avant 2024. Pendant ce temps, les prix des maisons seront stables dans la plupart des régions du pays avec un changement mineur du prix médian national des maisons. »
MLS lumineux L’économiste en chef Lisa Sturtevant a ajouté: «Les nouvelles données de ventes en attente pour janvier fournissent une preuve supplémentaire que le marché du logement a peut-être atteint un creux à la fin de l’année dernière. Cependant, ce ne sera probablement pas un rebond en forme de V. Au lieu de cela, attendez-vous à une route cahoteuse sur la voie d’un marché du logement plus normal en 2023. »
Avec la baisse annuelle prévue du volume de transactions de maisons existantes, NAR s’attend également à ce que le prix médian national des maisons baisse de 1,6 % en 2023 pour atteindre 380 100 $ avant d’augmenter de 3,5 % d’une année sur l’autre pour atteindre 391 800 $ en 2024.
Le groupe de commerce prévoit que le prix médian d’une maison neuve atteindra 461 000 $ en 2023, en hausse de 1,3 %, et de 2,8 % en 2024 pour atteindre 474 000 $. Le NAR attribue cela à la hausse des coûts des terrains et des matériaux de construction.
« Dans le marché actuel du logement, c’est une bataille entre le calcul financier rationnel de l’achat d’une maison et le côté instinctif et psychologique », a déclaré Sturtevant. « La tête contre le cœur. Pour certains acheteurs, des taux hypothécaires plus élevés signifient simplement qu’il est hors de question d’acheter une maison à moins que les prix des maisons ne chutent. Pour d’autres, des taux hypothécaires plus élevés seront un obstacle, mais ne les empêcheront finalement pas de revenir sur le marché après avoir été à l’écart pendant des mois.
D’une année sur l’autre, les quatre principales régions des États-Unis ont enregistré des baisses, l’Ouest enregistrant la plus forte baisse annuelle à 29,3 %, jusqu’à une lecture de 66,2.
Les quatre régions ont connu des augmentations d’un mois à l’autre, l’Ouest affichant le plus grand bond mensuel à 10,1 %. Le Sud (99,2), le Nord-Est (68,7) et le Midwest (83,3) ont respectivement augmenté de 8,3 %, 6,0 % et 7,9 %.